나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562998 [1] 인천광역시 부평구 삼산동 205 정광아파트 나동 3층302호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562998 [1] 인천광역시 부평구 삼산동 205 정광아파트 나동 3층302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매24계 2024타경562998 | 소재지: 인천광역시 부평구 후정동로 17, 나동 3층302호 (삼산동,정광아파트) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 130,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경562998 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경562998 (1)

채권자: 현OOOOOOOOO

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소재지: 인천광역시 부평구 삼산동 205 정광아파트 나동 3층 302호

용도: 아파트

감정가: 130,000,000원

토지면적: 28.65㎡ (약 8.67평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 43.71㎡ (약 13.22평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

아파트 정보

전용면적: 43.71㎡ (약 13.22평)

분양면적: (제공된 정보 기준 전용면적이며, 실제 분양면적은 계약서 및 등기부등본 등 추가 확인 필요)

특이사항: 지분매각

주의사항:

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

본 물건은 인천광역시 부평구 삼산동에 위치한 정광아파트 나동 3층 302호입니다. 해당 지역은 주거 단지가 밀집한 곳으로, 비교적 잘 개발된 주거 지역에 속합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 다양한 생활 편의시설이 갖추어져 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 현OOOOOOOOO입니다. "지분매각"으로 진행되므로, 낙찰 시 해당 부동산 전체 소유권이 아닌 일부 지분만을 취득하게 됩니다. 이는 다른 지분 소유자와의 공동 소유 관계가 발생하며, 향후 명도 및 재산권 행사 시 복잡한 절차가 요구될 수 있음을 유의해야 합니다.

1.4. 상권 분석

부평구 삼산동은 인천의 주요 주거 지역 중 하나로, 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 상권이 발달해 있으며, 상업 시설과 주거 시설이 조화롭게 배치되어 있습니다. 최근 몇 년간 지역 내 개발이 지속되면서 주택 시장도 안정적인 흐름을 보여주고 있습니다.

1.5. 생활 정보

해당 아파트는 교육 시설, 공원, 쇼핑 시설 등 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 초등학교, 중학교, 고등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 대형 마트 및 재래시장 등 다양한 쇼핑 시설을 이용하기 편리하며, 대중교통 노선이 잘 갖추어져 있어 타 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 주변 시설 (혐오시설 관련)

인천광역시 부평구 삼산동 205 정광아파트 주변 지역에 대한 조사 결과, 대규모 쓰레기 처리 시설, 유해 산업 단지 등 일반적으로 혐오시설로 분류되는 시설이 직접적으로 인접해 있거나 눈에 띄는 주요 시설은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 주거 및 생활 편의 시설 위주로 구성되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '지분매각'입니다. 낙찰자는 전체 부동산의 일부 지분만을 소유하게 되므로, 다른 지분 소유자와의 협의 없이는 부동산을 단독으로 처분하거나 사용, 수익하는 데 제약이 따릅니다. 이로 인해 향후 매각 또는 활용 과정에서 법적 분쟁이나 추가적인 시간, 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 일반적인 경매 물건과 마찬가지로 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구 삼산동의 준수한 입지에 위치한 아파트 경매 물건입니다. 교육, 교통, 생활 편의시설 등 주거 환경 자체는 양호한 편입니다. 그러나 '지분매각'이라는 특수성으로 인해, 낙찰 후 부동산의 완전한 권리 행사에 제약이 따를 수 있다는 점을 반드시 인지해야 합니다. 따라서 해당 물건에 대한 투자는 지분권자들과의 원만한 협의 가능성, 또는 향후 공유물 분할 소송 등을 통한 해결 방안 마련이 가능한 경우에 신중하게 접근하는 것이 좋습니다.

1.9. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치: 부평구 삼산동은 주거 수요가 꾸준한 지역입니다.

* 생활 편의시설 접근성: 교육, 교통, 상업 시설 이용이 편리합니다.

* (만약 해결 가능하다면) 지분 활용 가능성: 다른 지분 소유자와의 협의를 통해 향후 재매각이나 활용 방안을 모색할 수 있는 잠재력이 있습니다.

하지만 '지분매각'의 복잡성과 잠재적 리스크를 충분히 고려하여, 법률 전문가와 상담 후 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매24계