나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562998 [1] 인천광역시 부평구 삼산동 205 정광아파트 나동 3층302호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

재매각(매수보증금은 최저매각가격의 20%임)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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* 사건번호: 인천지방법원 2024타경562998 (1)

* 소재지: 인천광역시 부평구 삼산동 205 정광아파트 나동 3층 302호

* 용도: 아파트

* 감정가: 130,000,000 원

* 토지면적: 28.65㎡ (약 8.67평)

* 토지지분: 28.65㎡ (약 8.67평)

* 건물면적: 43.71㎡ (약 13.23평) (전용면적)

* 건물지분: 43.71㎡ (약 13.23평) (전용면적)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 현OOOOOOOOO

* 특이사항: 재매각

2. 입지조건

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* 주소: 인천광역시 부평구 삼산동 205 정광아파트 나동 3층 302호

* 교통: 인천지하철 1호선 삼산역 및 갈산역 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 단지 인근을 운행하여 대중교통 이용이 용이합니다. 수도권제1순환고속도로 및 경인고속도로 접근성이 우수하여 수도권 주요 도심으로의 이동이 편리합니다.

* 주변 시설: 인근에 인천삼산초등학교, 부평북초등학교, 삼산중학교, 부평고등학교 등 교육 시설이 자리하고 있어 학군이 우수합니다. 또한, 굴포천 생태공원 등 녹지 공간과 함께 마트, 병원, 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 혐오시설: 주변 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 확인되는 혐오시설은 없습니다.

3. 권리분석

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* 말소기준권리: 현대캐피탈주식회사 근저당 (2017-10-18)

* 등기부 현황:

* 소유권이전: 김경훈 (1999-10-14)

* 근저당: 현대캐피탈주식회사 (72,000,000원) - 말소기준권리

* 근저당: 에스비아이저축은행 (73,200,000원) - 말소

* 임의경매개시결정: 현대캐피탈 (55,261,527원) - 말소

* 등기부채권 총액: 145,200,000 원

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 별도의 임차인 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

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* 삼산동 일대는 대규모 아파트 단지가 밀집한 주거 중심의 지역입니다. 배후 주거단지를 기반으로 한 생활 밀착형 상권이 발달해 있으며, 지역 주민들을 위한 다양한 상업 및 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 특히 삼산동 로데오상가와 여울상가 등은 지역의 대표적인 먹거리 상권으로 자리매김하고 있습니다. 부평역 상권과의 연계성도 있어 인천 최대 번화가로서의 인프라를 공유하는 측면도 있습니다.

5. 생활정보

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* 교통: 인천지하철 1호선 삼산역과 갈산역을 통해 서울 및 수도권 접근성이 우수하며, 단지 주변에 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 단지 인근에 인천삼산초등학교, 부일중학교, 삼산중학교, 삼산고등학교 등 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 롯데마트 삼산점, 하나로마트 등 쇼핑 시설과 각종 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의시설이 풍부합니다.

* 녹지 및 여가: 굴포천 생태공원과 같은 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 산책 및 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

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* 재매각: 본 물건은 재매각 건으로, 이전 입찰 과정에서 유찰 또는 기타 사유로 인해 매각이 취소되었을 가능성이 있습니다. 재매각 시에는 매수 보증금이 최저매각 가격의 20%로 상향되어 입찰자의 자금 계획에 부담을 줄 수 있습니다. 이는 입찰 전에 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다.

* 미소멸 권리: 제공된 정보에 따르면 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권"이라고 명시되어 있습니다. 지상권은 토지에 대한 사용권을 가지는 권리로, 해당 권리가 실제로 존재하며 매각으로 소멸되지 않는다면, 향후 토지 사용 및 건물 관리에 제약이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 상세 내용은 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

* 건물 노후화: 1989년 준공된 아파트로, 37년 차에 접어들어 시설 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성에 대한 고려가 필요합니다.

7. 종합 의견

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본 물건은 인천광역시 부평구 삼산동에 위치한 정광아파트 나동 3층 302호로, 교통, 생활 편의 시설, 학군 등 입지적 강점을 갖추고 있습니다. 하지만 재매각 건으로 인한 매수 보증금 상향 및 미소멸 권리(지상권) 존재 가능성, 건물 노후화 등은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 권리관계는 명확하게 정리되어 있으며, 인수할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

8. 투자 포인트

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* 우수한 입지: 인천지하철 이용 및 수도권 접근성이 뛰어나며, 생활 편의시설과 교육 환경이 잘 갖추어져 있어 실거주 목적의 투자 가치가 높습니다.

* 안정적인 주거 단지: 240세대의 정광아파트 단지는 삼산동의 안정적인 주거 지역을 형성하고 있습니다.

* 개발 가능성: 인근 정광아파트 가로주택정비사업 추진 등 지역 내 재개발 움직임이 있어 미래 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

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본 물건의 감정가는 130,000,000원입니다. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 재매각으로 인한 입찰 경쟁률, 단지 내 유사 물건의 실거래가 및 시세, 권리 분석상 잠재적 리스크(지상권 존재 가능성, 건물 노후화) 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 보증금은 최저매각가의 20%인 26,000,000원(감정가 기준)을 준비해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 실거래가 정보(17평형 1억 900만 ~ 1억 300만, 19평형 1.2억 등) 및 주변 시세, 그리고 본 건의 정확한 권리 관계(지상권 여부 등)에 대한 추가적인 현장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.