나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경59166 [1] 서울특별시 강동구 길동 385-1 예건타워빌아파트 5층504호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경59166 [1] 서울특별시 강동구 길동 385-1 예건타워빌아파트 5층504호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경59166
• 주소: 서울특별시 강동구 양재대로113길 53, 5층504호 (길동,예건타워빌아파트)
• 용도: 아파트

서울동부지방법원 경매2계 2024타경59166 | 소재지: 서울특별시 강동구 양재대로113길 53, 5층504호 (길동,예건타워빌아파트) | 감정가: 310,000,000원 | 최저가: 310,000,000원 | 용도: 아파트

1.1. 사건번호

서울동부지방법원 2024타경59166 (1)

1.2. 소재지

서울특별시 강동구 길동 385-1 예건타워빌아파트 5층504호

1.3. 용도

아파트

1.4. 감정가

310,000,000원

1.5. 면적

토지면적: 11.87㎡ (약 3.59평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 37.66㎡ (약 11.39평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

*주: 본건의 분양면적은 제공된 정보에 명시되지 않았습니다.

1.6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

주OOOOOOOOO

1.9. 특이사항

지분매각

1.10. 주의사항

제공된 정보 없음

1.11. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따른 세부 내용은 아래 각 항목에서 참조되었습니다.

* 입지조건

본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "길동역" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 아파트 등 공동주택과 더불어 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 주위에 버스정류장과 지하철 5호선 길동역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄이며, 특히 '지분매각' 건임을 유의해야 합니다. 지분매각의 경우, 매수인은 해당 부동산의 특정 지분만을 취득하게 되므로, 소유권 행사 및 관리, 처분에 있어 다른 지분 소유자들과의 협의가 필요할 수 있습니다. 경매 절차상 인수되는 권리 관계는 별도의 권리분석을 통해 명확히 확인해야 합니다.

* 상권분석

본건이 위치한 길동 지역은 주거 밀집 지역으로, 일상생활에 필요한 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 아파트 단지와 다세대주택이 많아 배후 수요가 풍부하며, 상업 시설 또한 일정 수준 이상 발달해 있습니다. 길동역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 꾸준히 유지되는 편입니다.

* 생활정보

건물은 2005년 1월 10일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 지하 2층, 지상 9층 건물 중 5층 504호입니다. 외벽은 석재 타일 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 아파트 내부에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 건물 내 승강기, 지하 주차장, 소화전 등의 편의 및 안전 설비가 마련되어 있습니다. 지하철 5호선 길동역을 이용한 서울 시내 접근성이 좋습니다.

* 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 특징인 '지분매각'은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 공동 소유 형태로 인해 향후 재산권 행사나 처분 시 다른 지분 소유자와의 마찰이 발생하거나, 원하는 시점에 매각이 어려울 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구) 등으로 지정되어 있어 재건축 또는 개발 시 용도 및 규모에 대한 규제를 받을 수 있습니다. (도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>)

주변 시설 검색 결과, 현재 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

* 종합 의견

본건은 강동구 길동에 위치한 아파트로, 길동역 역세권에 자리하여 입지 및 교통 환경이 우수합니다. 아파트 자체의 기본적인 생활 편의 시설 또한 잘 갖추어져 있습니다. 그러나 '지분매각' 건이라는 점은 투자 및 활용에 있어 신중한 접근이 필요함을 시사합니다. 다른 지분 소유자와의 관계 설정, 향후 발생 가능한 법적·행정적 절차 등을 면밀히 검토해야 합니다.

* 투자 포인트

1. 역세권 입지 : 길동역 초역세권에 위치하여 지하철 이용이 편리하며, 이는 꾸준한 주거 수요를 확보하는 데 유리합니다.

2. 주거 환경 : 공동주택 및 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

3. 지분매각 활용 가능성 : 지분매각임에도 불구하고, 향후 해당 지분을 활용한 재개발 또는 리모델링 사업 참여, 또는 다른 지분권자와의 협상을 통한 시너지 창출 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

4. 추가 조사 필요 : '지분매각' 건의 특성상, 상세한 권리관계, 다른 지분 소유자의 현황 및 의사, 향후 관리 및 처분 방안에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계