나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63752 [40] 서울특별시 광진구 화양동 20-8 광진안틸리아102 6층603호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63752 [40] 서울특별시 광진구 화양동 20-8 광진안틸리아102 6층603호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경63752
• 주소: 서울특별시 광진구 광나루로12길 9, 6층603호 (화양동,광진안틸리아102)
• 용도: 오피스텔

서울동부지방법원 경매2계 2024타경63752 | 소재지: 서울특별시 광진구 광나루로12길 9, 6층603호 (화양동,광진안틸리아102) | 감정가: 296,000,000원 | 최저가: 296,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울 동부지방법원 2024타경63752 (40) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경63752 (40)

소재지: 서울특별시 광진구 화양동 20-8 광진안틸리아102 6층603호

용도: 오피스텔

감정가: 296,000,000원

토지면적: 9.79㎡ (약 2.96평)

건물면적: 31.46㎡ (약 9.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 유OO

특이사항: 지분매각

주의사항: (내용 없음)

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "화양사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업, 업무시설, 오피스텔, 연립다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 주상혼성지대로 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 각종 노선 시내버스 정류장이 있고, 근거리에 지하철 7호선 "어린이대공원역"이 있어 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조: 본건은 지하 1층, 지상 12층의 업무시설(오피스텔), 도시형생활주택 단지형 다세대 건물로, 철근콘크리트 구조이며 2020년 4월 10일에 사용 승인되었습니다.

외벽: 시멘트 몰탈 위 석재 등 붙임

내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 등

창호: 하이샷시 창호

이용상태: 해당 호실은 오피스텔로 이용 중입니다. (일련번호 1-3, 6-9, 13-16, 24-26, 28, 29, 32-34, 40, 41(21호) - 오피스텔)

설비내역: 급수위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보시설, 소화전설비, 기계식 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 본건이 속한 토지는 3필지로 일단의 세장방형 평지로, 오피스텔 및 다세대주택의 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 본건 건물 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

용도지역: 도시지역, 준주거지역

제한사항: 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

공부와의 차이: (내용 없음)

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 광진구 화양동의 "화양사거리" 남동측 인근에 위치하며, 건국대학교와 세종대학교가 가까워 젊은 대학생 및 직장인의 수요가 풍부한 지역입니다. 주변은 상업, 업무시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재된 주상복합 지역으로, 풍부한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 지하철 7호선 "어린이대공원역"이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 각종 시내버스 노선도 다양하게 운행되어 교통 여건이 우수합니다. 광진구 시설관리공단에서 관리하는 주차장 및 도서관 등 공공시설 이용도 용이합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행됩니다.

채권자는 유OO입니다.

'지분매각' 특이사항이 있으나, 제공된 정보는 특정 호실(6층 603호)에 대한 것으로 보입니다. 이에 대한 추가적인 권리관계 확인이 필수적입니다. (예: 소유권 외 다른 지분권자 존재 여부, 임대차 관계 등)

경매 절차상 모든 이해관계인의 권리관계는 낙찰 후 인수 여부가 달라질 수 있으므로, 법원 경매 물건의 특성상 권리분석에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.5. 상권분석

화양동은 건대입구 상권과 인접하여 활기찬 분위기를 자랑하며, 특히 대학가 배후 수요를 바탕으로 젊은 층을 타겟으로 한 상권이 발달해 있습니다. 본건이 위치한 지역은 오피스텔, 도시형 생활주택, 상가 등이 복합적으로 구성된 상권으로, 다양한 근린생활시설, 금융기관, 병원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, "어린이대공원역" 역세권에 위치하여 유동인구가 많고, 다양한 프랜차이즈 식당, 카페 (예: 설빙, 엔젤리너스커피), 편의점 등이 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

인접한 어린이대공원은 시민들에게 휴식과 여가 공간을 제공하며, 쾌적한 주거 환경을 조성합니다. 단지 주변으로는 마트, 병원, 은행, 식당 등 일상생활에 필요한 모든 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 광진구는 지역 주민의 복리 증진을 위해 다양한 시설을 관리하고 있으며, 주민들의 문화생활 및 교육을 지원합니다.

1.7. 잠재적 리스크

'지분매각' 표기는 소유권 관계에 대한 추가적인 법률 및 사실 확인이 필수적임을 의미합니다. (이는 제공된 정보에 기반한 설명이며, 법원 서류상 정확한 의미 확인이 필요합니다.) 임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 준주거지역 및 다수의 법적 제한사항(가축사육 제한, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등)이 있어 향후 재산권 행사나 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

과거 인근 지역(자양동)에서 혐오시설로 분류되었던 시설이 문화공간으로 성공적으로 재개발된 사례가 있으나, 본건과 직접적으로 인접한 지역 내 혐오시설의 존재 여부는 현재 추가적인 확인이 필요합니다. 현재까지 검색된 정보로는 본건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설의 존재가 명확히 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 광진구 화양동의 역세권 오피스텔로, 입지적 장점과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 2020년 준공된 건물로 비교적 최신 시설이며, 주변 상권 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 다만, '지분매각'이라는 특이사항과 미상인 임대차 관계 등에 대한 철저한 권리분석 및 현장 확인이 필수적입니다. 제한적인 토지 이용 계획과 혐오시설 유무에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

탁월한 입지 및 교통: 지하철 7호선 어린이대공원역 역세권으로 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

풍부한 임대 수요: 인근 대학가와 상업/업무 지구의 배후 수요를 바탕으로 꾸준한 오피스텔 임대 수요가 예상됩니다.

신축 건물: 2020년 준공된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 초기 유지보수 비용이 적게 들고 임차인 선호도가 높을 수 있습니다.

개발 가능성: 광진구 화양동 지역은 지속적인 도시 정비 및 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

다양한 편의 시설: 어린이대공원, 상업시설, 문화시설 등이 인접하여 주거 쾌적성 및 편의성이 높습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계