나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63752 [41] 서울특별시 광진구 화양동 20-8 광진안틸리아102 2층201호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63752 [41] 서울특별시 광진구 화양동 20-8 광진안틸리아102 2층201호 오피스텔 경매

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서울동부지방법원 경매2계 2024타경63752 | 소재지: 서울특별시 광진구 광나루로12길 9, 2층201호 (화양동,광진안틸리아102) | 감정가: 314,000,000원 | 최저가: 314,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경63752 (41)

소재지: 서울특별시 광진구 화양동 20-8 광진안틸리아 102 2층201호

용도: 오피스텔

감정가: 314,000,000원

토지 면적: 10.61㎡ (약 3.21평)

건물 면적: 34.07㎡ (약 10.31평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 유OO

특이사항: 지분매각

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "화양사거리" 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 상업시설, 업무시설, 오피스텔, 연립다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 주상복합 지역으로, 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 7호선 "어린이대공원역"이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 정보

본건은 지하 1층, 지상 12층 규모의 업무시설(오피스텔) 및 도시형 생활주택 단지형 다세대 건물 내에 위치합니다.

2020년 4월 10일에 사용 승인된 건물로 비교적 신축에 속합니다.

철근콘크리트 구조이며, 기본적인 설비(급배수, 위생, 난방, 승강기, 화재 경보, 소화전, 기계식 주차장)가 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

가장 중요한 특이사항은 '지분 매각'이라는 점입니다. 이는 본 건물의 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 매각 대상이 된다는 의미로, 낙찰 후 공유물 분할 등의 추가적인 절차가 필요하거나 소유권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

채권자는 유OO이며, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 화양동 일대는 대학가와 주거 지역이 인접해 있어 유동인구가 풍부하며, 다양한 근린생활시설, 상업시설, 업무시설이 밀집해 있습니다.

젊은층과 직장인을 대상으로 하는 상권이 발달해 있어 오피스텔로서의 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

인근 어린이대공원역을 중심으로 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다.

1.6. 생활 정보

가장 큰 장점은 편리한 교통입니다. 지하철 7호선 어린이대공원역을 도보로 이용할 수 있으며, 다양한 버스 노선이 운행되는 지역입니다.

주변에 상업시설, 금융기관, 병원, 관공서 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

어린이대공원이 인접해 있어 주거 환경이 쾌적한 편입니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 도시지역, 준주거지역에 해당합니다.

가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 각종 법적 제한이 존재합니다. 이러한 제한 사항은 향후 건축 행위나 재건축 등에 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

지분 매각: 낙찰 후 다른 지분 소유자와의 관계 설정, 협상, 또는 공유물 분할 소송 등으로 인해 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 공유자 우선 매수권 행사 가능성도 고려해야 합니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지 파악되지 않아 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

건축 제한: 토지이용계획에 따른 다양한 건축 제한 사항들이 있어 향후 건물의 가치 상승이나 개발에 제약이 될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 교통이 편리하고 상업 및 주거 기능이 혼재된 입지에 위치하여 기본적인 수요는 갖추고 있습니다.

하지만 '지분 매각'이라는 중대한 리스크가 있어 일반 매각 물건보다 신중한 접근이 필요합니다. 낙찰 후 소유권 행사 및 관리 방안에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다.

건축 연도가 비교적 최신이라는 점은 장점이나, 제한된 토지 면적과 지분 매각이라는 점이 투자 가치를 판단하는 데 중요한 변수가 될 것입니다.

1.10. 투자 포인트

입지: 역세권 및 주상복합 지역으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

신축급 건물: 2020년 준공된 건물로 즉각적인 수리나 리모델링 비용 부담이 적습니다.

시세 대비 저평가 가능성: 지분 매각으로 인한 경매 특성상, 시세보다 낮은 가격에 취득할 가능성이 있습니다. (단, 지분 매각 리스크 해소 비용 고려)

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계