나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63752 [33] 서울특별시 광진구 화양동 20-8 광진안틸리아102 3층304호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63752 [33] 서울특별시 광진구 화양동 20-8 광진안틸리아102 3층304호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경63752
• 주소: 서울특별시 광진구 광나루로12길 9, 3층304호 (화양동,광진안틸리아102)
• 용도: 오피스텔

서울동부지방법원 경매2계 2024타경63752 | 소재지: 서울특별시 광진구 광나루로12길 9, 3층304호 (화양동,광진안틸리아102) | 감정가: 319,000,000원 | 최저가: 319,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경63752 (33)

소재지: 서울특별시 광진구 화양동 20-8 광진안틸리아 102 3층304호

용도: 오피스텔 / 도시형생활주택

감정가: 319,000,000원

토지면적: 10.76㎡ (약 3.25평)

건물면적: 34.56㎡ (약 10.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (지분매각)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 유OO

특이사항: 지분매각

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "화양사거리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 상업시설, 업무시설, 오피스텔, 연립다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 주상복합지역으로 형성되어 있어 주변 환경은 양호한 편입니다. 특히, 지하철 7호선 "어린이대공원역"이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 용이합니다. 주변으로는 어린이대공원, 건국대학교, 세종대학교 등 교육 및 문화 시설이 인접해 있어 주거 및 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본건이 속한 건물은 지하 1층, 지상 12층 규모의 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택단지형다세대 건물로, 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕으로 건축되었습니다. 2020년 4월 10일에 사용승인된 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 시멘트몰탈 위 석재 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 등으로, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다.

1.4. 이용 상태 및 설비 내역

일련번호 1-3, 6-9, 13-16, 24-26, 28, 29, 32-34, 40, 41(21호)는 오피스텔로 이용되고 있으며, 본건(3층 304호) 역시 오피스텔로 사용되고 있습니다. 건물 내에는 급수위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보시설, 소화전설비, 기계식주차장시설 등이 설치되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 서울특별시 광진구 화양동 20-8, 18-38, 20-9번지에 걸쳐 있으며, 도시지역, 준주거지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역 등 다양한 도시계획 및 건축 관련 법규의 적용을 받고 있습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 유OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되나, '지분매각'이라는 점에 유의해야 합니다. 이는 해당 물건의 전부가 아닌 일부 지분만을 매각하는 것으로, 명확한 권리 관계 확인 및 타 지분 소유자와의 협의가 필수적일 수 있습니다. 임대관계는 현재 파악되지 않고 있어, 인수되는 임차권이나 별도의 권리 관계가 있는지 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 상권 분석

본건이 위치한 화양동 지역은 대학가와 주거지역, 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 건대입구역과 어린이대공원역을 중심으로 활발한 유동인구를 바탕으로 다양한 상권이 형성되어 있으며, 오피스텔 및 다세대주택의 수요가 꾸준한 지역으로 분석됩니다. 인근에 대학들이 위치해 있어 대학생 및 직장인 임대 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

1.8. 생활 정보

지하철 7호선 어린이대공원역 역세권에 위치하여 강남, 강북 등 서울 주요 도심으로의 이동이 편리합니다. 또한, 인근에 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 단지 인근에는 다양한 근린생활시설, 병원, 마트 등이 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 어린이대공원이 가까워 여가 활동을 즐기기에도 좋은 환경입니다.

1.9. 잠재적 리스크

본건은 '지분매각'으로 진행되는 물건이므로, 타 지분 소유자와의 관계 설정, 공동 이용 시설에 대한 협의, 향후 재산권 행사 등에 있어 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 매각 이후 임대 관계가 불분명할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 있습니다. 토지이용계획상 일부 제한사항(예: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역 등)이 존재하므로, 향후 건축이나 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 서울 광진구 화양동의 역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 입지 좋은 물건입니다. 주변의 상업 및 업무 시설 혼재는 지역의 활력을 보여주며, 대학가 인접은 꾸준한 임대 수요를 기대하게 합니다. 그러나 '지분매각'이라는 특성상 권리 분석 및 낙찰 후 관리가 중요하며, 이에 대한 철저한 사전 조사와 전문가의 도움이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 입지: 더블 역세권(7호선 어린이대공원역 인근)에 위치하여 교통이 매우 편리합니다.

2. 수요: 대학가(건국대, 세종대 등)와 업무지구 배후로 풍부한 임대 수요가 예상됩니다.

3. 신축: 2020년 준공된 비교적 신축 건물로, 하자 발생 가능성이 낮고 즉시 임대 수익 창출이 가능합니다.

4. 개발 가능성: 준주거지역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. 주의: '지분매각'이므로, 해당 물건의 지분 비율 및 타 지분권자와의 관계를 면밀히 파악하여 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계