나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63752 [29] 서울특별시 광진구 화양동 20-8 광진안틸리아102 3층302호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63752 [29] 서울특별시 광진구 화양동 20-8 광진안틸리아102 3층302호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경63752
• 주소: 서울특별시 광진구 광나루로12길 9, 3층302호 (화양동,광진안틸리아102)
• 용도: 오피스텔

서울동부지방법원 경매2계 2024타경63752 | 소재지: 서울특별시 광진구 광나루로12길 9, 3층302호 (화양동,광진안틸리아102) | 감정가: 290,000,000원 | 최저가: 290,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경63752 (29)

소재지: 서울특별시 광진구 화양동 20-8, 광진안틸리아102 3층 302호

용도: 오피스텔

감정가: 290,000,000원

토지 면적: 9.79㎡ (약 2.96평)

건물 면적: 31.46㎡ (약 9.52평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 유OO

특이 사항: 지분 매각

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "화양사거리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 상업, 업무시설, 오피스텔, 연립다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 복합 주거 및 상업 지역입니다. 지하철 7호선 어린이대공원역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. 건대입구역도 비교적 가까워 젊은 층의 유동인구가 많고 활기찬 분위기를 느낄 수 있는 지역입니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 각종 노선 시내버스 정류장이 있습니다. 또한, 지하철 7호선 어린이대공원역이 근거리에 위치하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 7호선은 강남 지역과의 접근성도 우수합니다.

1.4. 건물의 구조 및 설비

본건은 지하 1층, 지상 12층 규모의 업무시설(오피스텔) 및 도시형 생활주택 단지형 다세대 건물입니다. 철근콘크리트 구조이며, 2020년 4월 10일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 석재 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다. 건물에는 급수위생설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재경보시설, 소화전 설비, 기계식 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 현황

토지는 3필지로 일단의 세로장방형 평지를 이루고 있으며, 오피스텔 및 다세대주택의 부지로 이용되고 있습니다. 본 건물 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 준주거지역에 속해 있으며, 다음과 같은 법적 제한을 받습니다.

- 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

- 가로구역별 최고높이 제한지역 (건축법)

- 대공방어협조구역 (군사기지 및 군사시설 보호법)

- 과밀억제권역 (수도권정비계획법)

- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 (한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)

1.7. 공부와의 차이

제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.8. 기타 참고사항

임대 관계는 파악되지 않아 미상입니다.

2. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 채권자는 유OO입니다. 특이사항으로 지분 매각 대상이므로, 낙찰 시 해당 물건의 지분만 취득하게 됩니다. 따라서 건물 전체의 소유권을 확보하기 위해서는 다른 지분권자와의 협의 또는 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 경매 물건의 정확한 권리 관계는 등기부등본 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

3. 상권 분석

본건이 위치한 화양동 일대는 건국대학교와 세종대학교가 인접해 있어 젊은 층의 유동인구가 풍부한 대학가 상권을 형성하고 있습니다. 특히 건대입구역과 어린이대공원역 사이 지역은 활발한 상권이 발달해 있으나, 최근 성수동 등 대체 상권으로의 이동으로 인해 일부 상권에서는 공실률이 증가하는 추세도 보입니다. 하지만 주요 상권인 건대 맛의 거리, 로데오 패션거리 등은 여전히 활기를 띠고 있습니다. 본건은 이러한 상권의 배후 주거지역에 위치하여 오피스텔 및 주택 수요를 확보할 수 있을 것으로 보입니다.

4. 생활 정보

인근에 서울어린이대공원이 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 지하철 7호선 어린이대공원역을 이용하면 강남, 종로 등 서울 주요 도심으로의 접근이 용이합니다. 주변에는 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

5. 잠재적 리스크

본건은 지분 매각 물건이므로, 단독 소유권 확보가 어렵다는 점이 가장 큰 리스크입니다. 다른 지분권자와의 관계 설정 및 향후 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 화양동 상권은 대학가 상권 특성상 임대료 변동 및 공실 위험에 노출될 수 있습니다. 다만, 본건은 주거용 오피스텔로 사용될 가능성이 높아 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

6. 종합 의견

서울 동부지방법원 2024타경63752호 물건은 서울 광진구 화양동의 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 입지에 위치하고 있습니다. 최신 건물에 속하며, 오피스텔로서의 기본적인 가치를 지니고 있습니다. 다만, 지분 매각이라는 특수한 경매 형태를 띠고 있어 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이나 번거로움이 발생할 수 있습니다. 따라서 철저한 권리 분석과 지분권자와의 원만한 협의가 필수적입니다.

7. 투자 포인트

- 편리한 교통과 풍부한 생활 편의 시설을 갖춘 입지.

- 젊은 층의 수요가 꾸준한 대학가 인근 지역.

- 신축급 오피스텔로 비교적 양호한 건물 상태.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등 권리 분석을 통해 투자 여부를 신중하게 결정하시기 바랍니다. 특히 지분 매각 물건은 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경63752 (29)

소재지: 서울특별시 광진구 화양동 20-8, 광진안틸리아102 3층 302호

용도: 오피스텔

감정가: 290,000,000원

토지 면적: 9.79㎡ (약 2.96평)

건물 면적: 31.46㎡ (약 9.52평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 유OO

특이 사항: 지분 매각

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "화양사거리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 상업, 업무시설, 오피스텔, 연립다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 복합 주거 및 상업 지역입니다. 지하철 7호선 어린이대공원역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. 건대입구역도 비교적 가까워 젊은 층의 유동인구가 많고 활기찬 분위기를 느낄 수 있는 지역입니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 각종 노선 시내버스 정류장이 있습니다. 또한, 지하철 7호선 어린이대공원역이 근거리에 위치하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 7호선은 강남 지역과의 접근성도 우수합니다.

1.4. 건물의 구조 및 설비

본건은 지하 1층, 지상 12층 규모의 업무시설(오피스텔) 및 도시형 생활주택 단지형 다세대 건물입니다. 철근콘크리트 구조이며, 2020년 4월 10일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 석재 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다. 건물에는 급수위생설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재경보시설, 소화전 설비, 기계식 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 현황

토지는 3필지로 일단의 세로장방형 평지를 이루고 있으며, 오피스텔 및 다세대주택의 부지로 이용되고 있습니다. 본 건물 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 준주거지역에 속해 있으며, 다음과 같은 법적 제한을 받습니다.

- 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

- 가로구역별 최고높이 제한지역 (건축법)

- 대공방어협조구역 (군사기지 및 군사시설 보호법)

- 과밀억제권역 (수도권정비계획법)

- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 (한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)

1.7. 공부와의 차이

제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.8. 기타 참고사항

임대 관계는 파악되지 않아 미상입니다.

2. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 채권자는 유OO입니다. 특이사항으로 지분 매각 대상이므로, 낙찰 시 해당 물건의 지분만 취득하게 됩니다. 따라서 건물 전체의 소유권을 확보하기 위해서는 다른 지분권자와의 협의 또는 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 경매 물건의 정확한 권리 관계는 등기부등본 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

3. 상권 분석

본건이 위치한 화양동 일대는 건국대학교와 세종대학교가 인접해 있어 젊은 층의 유동인구가 풍부한 대학가 상권을 형성하고 있습니다. 특히 건대입구역과 어린이대공원역 사이 지역은 활발한 상권이 발달해 있으나, 최근 성수동 등 대체 상권으로의 이동으로 인해 일부 상권에서는 공실률이 증가하는 추세도 보입니다. 하지만 주요 상권인 건대 맛의 거리, 로데오 패션거리 등은 여전히 활기를 띠고 있습니다. 본건은 이러한 상권의 배후 주거지역에 위치하여 오피스텔 및 주택 수요를 확보할 수 있을 것으로 보입니다.

4. 생활 정보

인근에 서울어린이대공원이 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 지하철 7호선 어린이대공원역을 이용하면 강남, 종로 등 서울 주요 도심으로의 접근이 용이합니다. 주변에는 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

5. 잠재적 리스크

본건은 지분 매각 물건이므로, 단독 소유권 확보가 어렵다는 점이 가장 큰 리스크입니다. 다른 지분권자와의 관계 설정 및 향후 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 화양동 상권은 대학가 상권 특성상 임대료 변동 및 공실 위험에 노출될 수 있습니다. 다만, 본건은 주거용 오피스텔로 사용될 가능성이 높아 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

6. 종합 의견

서울 동부지방법원 2024타경63752호 물건은 서울 광진구 화양동의 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 입지에 위치하고 있습니다. 최신 건물에 속하며, 오피스텔로서의 기본적인 가치를 지니고 있습니다. 다만, 지분 매각이라는 특수한 경매 형태를 띠고 있어 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이나 번거로움이 발생할 수 있습니다. 따라서 철저한 권리 분석과 지분권자와의 원만한 협의가 필수적입니다.

7. 투자 포인트

- 편리한 교통과 풍부한 생활 편의 시설을 갖춘 입지.

- 젊은 층의 수요가 꾸준한 대학가 인근 지역.

- 신축급 오피스텔로 비교적 양호한 건물 상태.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등 권리 분석을 통해 투자 여부를 신중하게 결정하시기 바랍니다. 특히 지분 매각 물건은 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계