나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63752 [31] 서울특별시 광진구 화양동 20-8 광진안틸리아102 9층902호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63752 [31] 서울특별시 광진구 화양동 20-8 광진안틸리아102 9층902호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경63752
• 주소: 서울특별시 광진구 광나루로12길 9, 9층902호 (화양동,광진안틸리아102)
• 용도: 도시형생활주택

서울동부지방법원 경매2계 2024타경63752 | 소재지: 서울특별시 광진구 광나루로12길 9, 9층902호 (화양동,광진안틸리아102) | 감정가: 284,000,000원 | 최저가: 284,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울동부지방법원 2024타경63752 (31) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 개요

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경63752 (31)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 유OO

특이사항: 지분매각

1.1. 2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 서울특별시 광진구 화양동 20-8 광진안틸리아102 9층902호

용도: 도시형생활주택

건축물 구조: 지하1층, 지상12층의 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택 단지형 다세대 건물. 철근콘크리트 구조.

사용승인일: 2020년 04월 10일

외벽: 시멘트몰탈위 석재 등 붙임

내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등

창호: 하이샷시창호

1.1. 3. 면적 및 감정가

감정가: 284,000,000원

토지면적: 7.69㎡ (약 2.33평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.70㎡ (약 7.47평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

참고: 해당 건물 면적은 전용면적으로 추정되며, 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

1.1. 4. 매각 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 유OO

특이사항: 지분매각

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "화양사거리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 상업시설, 업무시설, 오피스텔, 연립다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 주상복합 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 각종 노선 시내버스 정류장이 있고, 지하철 7호선 "어린이대공원역"이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 건대입구역과 어린이대공원역 사이에 위치하며, 지하철 2, 7호선 환승역인 건대입구역까지 약 10분대로 접근 가능하고, 강남권 접근성 또한 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다. 채권자는 유OO입니다. 특이사항으로 '지분매각'이 명시되어 있어, 해당 물건의 소유권이 지분으로 매각된다는 점을 유의해야 합니다. 이는 전체 부동산에 대한 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하게 됨을 의미하므로, 공동 소유자 간의 관계 및 향후 관리·사용에 대한 분쟁 가능성을 충분히 검토해야 합니다. 상세 권리 분석 및 현황 파악을 위해 전문가의 심층적인 권리 분석이 권장됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화양동 일대는 상업, 업무, 주거시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 젊은 층의 유동인구가 많으며, 건대입구역과 어린이대공원역 주변으로 형성된 상권은 다양한 근린생활시설, 식당, 카페 등이 밀집해 있습니다. 특히 건대입구역은 롯데백화점, 스타시티, 상업지구 등이 잘 발달되어 있으며, 젊은 층을 중심으로 활발한 소비가 이루어지고 있습니다. 다만, 최근 성수동의 부상으로 인해 건대입구역 상권의 외부 방문자 수가 다소 감소하는 추세이며, 상가 공실률도 증가하는 경향을 보이고 있어 상권 경쟁력 약화 가능성을 염두에 둘 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

건물 내에는 급수위생설비, 난방설비, 승강기, 화재경보시설, 소화전설비, 기계식 주차장시설 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 지하철 7호선 어린이대공원역이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주변으로 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다. 다만, 현재 임대관계는 미상으로 확인되어, 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분매각: 가장 큰 리스크 요인으로, 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 매입하게 되어 공동 소유자 간의 분쟁, 재산권 행사 제한 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

임대 관계 미확인: 현재 임대차 현황을 알 수 없어, 명도에 따른 추가 비용이나 시간 소요 가능성이 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한: 본 토지는 준주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 포함되어 있어 향후 건축 및 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

상권 변화: 성수동 등 대체 상권의 부상으로 인해 기존 건대 상권의 경쟁력이 약화될 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 물건지 바로 인근에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적으로 대규모 폐기물 처리 시설, 화장장, 분뇨 처리 시설 등은 지역 주민에게 기피 대상이 될 수 있으나, 본건 지역은 이러한 시설이 위치할 가능성이 낮은 상업 및 주거 혼합 지역입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 광진구 화양동의 역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 편리한 교통망과 다양한 생활 편의시설을 갖춘 입지적 장점을 가지고 있습니다. 2020년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이라는 점도 긍정적입니다. 그러나 '지분매각'이라는 중대한 특이사항이 있어, 전체 부동산이 아닌 일부 지분만을 취득하게 된다는 점을 반드시 인지해야 합니다. 이는 향후 소유권 행사 및 관리, 처분 등에 있어 복잡한 문제를 야기할 수 있습니다. 임대 관계가 불분명한 점 또한 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 관련 비용 및 시간 소요 가능성을 면밀히 검토한 후 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 및 교통: 지하철 7호선 어린이대공원역과 2, 7호선 환승역인 건대입구역 접근성이 뛰어나며, 주변 상업 및 편의시설 이용이 편리합니다.

신축급 건물: 2020년에 사용 승인되어 비교적 신축에 속하는 건물로, 즉각적인 거주 또는 임대가 용이할 수 있습니다.

잠재적 가치: 지분매각으로 인한 현재의 낮은 가격 메리트가 있다면, 향후 공유자 협의 또는 지분 가치 상승을 통해 수익을 기대할 수 있습니다. (단, 이는 상당한 불확실성을 내포합니다.)

유동인구 풍부: 대학가 및 상업지역 특성상 젊은 층의 유동인구가 많아 임대 수요가 꾸준히 있을 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 보다 정확한 정보를 확인하시기 바랍니다. 특히 '지분매각'의 특성상 법률 및 부동산 전문가와 반드시 상담하시기를 권고합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계