나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63752 [28] 서울특별시 광진구 화양동 20-8 광진안틸리아102 5층502호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63752 [28] 서울특별시 광진구 화양동 20-8 광진안틸리아102 5층502호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경63752
• 주소: 서울특별시 광진구 광나루로12길 9, 5층502호 (화양동,광진안틸리아102)
• 용도: 오피스텔

서울동부지방법원 경매2계 2024타경63752 | 소재지: 서울특별시 광진구 광나루로12길 9, 5층502호 (화양동,광진안틸리아102) | 감정가: 296,000,000원 | 최저가: 296,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경63752 (28)

소재지: 서울특별시 광진구 화양동 20-8 광진안틸리아102 5층502호

용도: 오피스텔

감정가: 296,000,000원

토지 면적: 9.79㎡ (약 2.96평)

토지 지분: 9.79452㎡ (약 2.96평)

건물 면적: 31.46㎡ (약 9.52평)

건물 지분: 31.46㎡ (약 9.52평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 유OO

특이사항: 지분 매각

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 광진구 화양동에 위치하며, 지하철 7호선 '어린이대공원역'이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변은 상업시설, 업무시설, 오피스텔, 연립다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 주상복합지대로, 생활 편의성이 높은 지역입니다. '화양사거리' 인근으로 차량 접근이 용이하며, 다양한 노선 시내버스 정류장이 가까워 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 유OO입니다. [cite: ] 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. [cite: ] 중요한 점은 '지분 매각'이라는 특이사항이 있다는 것입니다. 이는 해당 물건이 부동산 전체가 아닌 일부 지분만 경매로 나오는 것을 의미하며, 낙찰받더라도 부동산 전체에 대한 소유권을 행사하는 데 제약이 따를 수 있습니다. 따라서 낙찰 후 공유물분할 소송 등의 절차가 필요할 수 있으며, 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 화양동 일대는 다양한 상업, 업무, 주거 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 건대입구역과 어린이대공원역을 중심으로 형성된 상권은 젊은 층의 유동인구가 많으며, 최근 성수동 상권의 부상으로 인해 일부 경쟁이 있는 것으로 분석됩니다. 오피스텔 및 도시형생활주택 단지형 다세대 주택이 혼재하여 주거 수요와 함께 근린생활시설 등 상업 기능도 활발히 이루어지고 있습니다. 다만, 최근 대학가 상권의 공실률이 증가하는 추세이며, 성수동으로의 임차인 이동 현상도 관찰됩니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 주거 및 상업시설이 밀집된 지역에 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 어린이대공원이 있어 여가 활동을 즐길 수 있으며, 지하철 7호선 어린이대공원역과 다양한 버스 노선을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다. 또한, 건대입구역 인근에는 롯데백화점, 스타시티 등 대형 쇼핑몰과 상업시설이 밀집해 있어 편리한 쇼핑과 문화생활을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. [cite: ] 이는 낙찰자가 부동산 전체를 자유롭게 사용하거나 처분하는 데 어려움을 겪을 수 있음을 의미하며, 다른 공유자와의 복잡한 법적, 금전적 분쟁 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, '임대 관계 미상'이라는 정보는 현재 해당 호실에 임차인이 있는지, 있다면 누구인지, 임대 조건은 어떠한지에 대한 정보가 부족하다는 것으로, 명도 과정이나 임대 수익률 산정에 불확실성을 더합니다. [cite: ] 토지 이용 계획상 '가축사육제한구역', '가로구역별 최고높이 제한지역', '대공방어협조구역', '과밀억제권역' 등 다양한 도시계획적 제한사항이 존재하나, 이는 해당 지역의 일반적인 규제 수준으로 판단됩니다. [cite: ] 광진구는 폐기물 적환장 설치 문제로 지역 주민 간 갈등이 있었던 사례가 있으나, 본 물건 소재지와 직접적인 관련성은 낮아 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 광진구 화양동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성은 양호합니다. 그러나 '지분 매각'이라는 중대한 특이사항으로 인해 일반적인 경매 물건보다 훨씬 높은 수준의 주의와 추가적인 법적 검토가 요구됩니다. 낙찰 후 공유자 간의 원만한 협의가 이루어지지 않을 경우, 상당한 시간과 비용이 소요되는 법적 절차를 거쳐야 할 수 있습니다. 따라서 해당 물건은 지분 매각의 복잡성을 충분히 이해하고, 이를 해결할 수 있는 전문적인 지식이나 충분한 시간적 여유가 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 지하철 7호선 어린이대공원역 인근의 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

* 잠재적 시세 상승 : 화양지구 지구단위계획 재정비 등 지역 개발 계획이 진행 중에 있어 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 낮은 경쟁률 기대 : '지분 매각'이라는 특이사항으로 인해 일반 물건보다 입찰 경쟁률이 낮을 가능성이 있습니다.

* 추가적인 권리 분석 및 협상 능력 : 지분 매각으로 인한 복잡성을 해결하고 추가 지분을 확보하거나 공유물 분할을 통해 명확한 소유권을 확보할 경우, 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계