나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63752 [16] 서울특별시 광진구 화양동 20-8 광진안틸리아102 7층704호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63752 [16] 서울특별시 광진구 화양동 20-8 광진안틸리아102 7층704호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경63752
• 주소: 서울특별시 광진구 광나루로12길 9, 7층704호 (화양동,광진안틸리아102)
• 용도: 오피스텔

서울동부지방법원 경매2계 2024타경63752 | 소재지: 서울특별시 광진구 광나루로12길 9, 7층704호 (화양동,광진안틸리아102) | 감정가: 325,000,000원 | 최저가: 325,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울동부지방법원 2024타경63752 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경63752 (16)

소재지: 서울특별시 광진구 화양동 20-8, 광진안틸리아 7층 704호

용도: 오피스텔

감정가: 325,000,000원

토지면적: 10.76㎡ (약 3.25평)

토지 지분: 10.75965㎡ (약 3.25평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 34.56㎡ (약 10.46평) - 전용면적에 해당

건물 지분: 34.56㎡ (약 10.46평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 유OO

특이사항: 지분매각

1.2. 건물 개요 및 현황

본건은 지하 1층, 지상 12층 규모의 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택 단지형 다세대 건물에 속합니다. 철근콘크리트 구조이며 2020년 4월 10일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 석재 등 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 하이샷시입니다.

본 물건은 오피스텔로 이용 중이며, 해당 건물 내에는 도시형생활주택 세대도 함께 있습니다.

주요 설비로는 급배수위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보시설, 소화전설비, 기계식 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "화양사거리" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 상업, 업무시설, 오피스텔, 연립다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 주상복합지대로, 지역 환경은 보통입니다. [cite: Provided data]

인근에는 건국대학교, 세종대학교 등 다수의 대학교가 위치하여 젊은 유동인구가 풍부한 지역입니다. 또한, '건리단길'이라 불리는 상권이 형성되어 있어 다양한 맛집과 쇼핑 시설을 이용할 수 있으며, 화양제일시장이 인접해 있습니다.

1.4. 교통 상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 정류장이 있습니다. 또한, 지하철 7호선 "어린이대공원역"이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite: Provided data, 9] 7호선과 2호선 환승역인 건대입구역도 근거리에 위치하여 교통 요충지로서의 입지를 갖추고 있습니다.

1.5. 토지 및 도로 상황

본건이 속한 토지는 3필지로 구성되어 있으며, 세로장방형의 평지 위에 오피스텔 및 다세대주택 부지로 이용 중입니다. [cite: Provided data]

건물 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다. [cite: Provided data]

1.6. 토지이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역에 해당합니다.

추가적으로 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 대공방어 협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) 등의 규제를 받고 있습니다. [cite: Provided data]

1.7. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 유OO입니다. 특이사항으로 '지분매각'이 명시되어 있어, 전체 소유권이 아닌 지분만 매각 대상이 됩니다. 이는 향후 재산권 행사 시 다른 공유자와의 협의가 필요할 수 있음을 의미합니다. [cite: Provided data]

1.8. 상권 분석

본 물건이 위치한 화양동 일대는 건국대학교, 세종대학교 등 대학교가 밀집해 있어 항상 젊은 유동인구가 넘쳐나는 활기찬 상권입니다. 특히 건대입구역과 어린이대공원역 사이에 형성된 '건리단길'은 MZ세대를 중심으로 트렌디한 상점과 맛집들이 밀집해 있으며, 화양제일시장 또한 현대화되어 많은 이용객이 찾고 있습니다. 오피스텔 및 상가, 주택이 혼재된 주상복합 지역으로, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권의 안정성과 성장 잠재력을 기대할 수 있습니다.

1.9. 생활 정보

인근에 서울어린이대공원이 위치하여 도심 속 쾌적한 여가 및 휴식 공간을 제공합니다. 또한, 어린이대공원역에는 24시간 운영되는 스마트 도서관이 있어 문화생활을 즐기기에도 좋습니다. 지하철 7호선 어린이대공원역과 2호선 건대입구역을 중심으로 다양한 편의시설, 병원, 학교 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.10. 잠재적 리스크

* 지분매각 : 본건은 지분매각으로 진행되므로, 매각 후 전체 건물이나 토지에 대한 소유권 행사 시 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 이 과정에서 갈등이 발생하거나 매각이 원활하게 진행되지 않을 위험이 있습니다. [cite: Provided data]

* 토지이용계획상 제한 : 과밀억제권역, 대공방어 협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 공법상 제한이 존재하여 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다. [cite: Provided data]

* 부동산 규제 가능성 : 광진구 일대는 최근 부동산 가격 상승세가 높아 정부의 추가 부동산 규제 지역 지정 가능성이 언급되고 있어, 시장 변동성에 유의해야 합니다.

* 혐오시설 : 현재까지 검색된 정보상으로 물건지 인근에 명확하게 식별되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 과거 해당 지역에 유흥가가 존재했던 이력이 있으나 현재는 정비되어 상권으로 활성화되었습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 서울 동부의 핵심 주거 및 상업 지구인 광진구 화양동에 위치하며, 역세권 오피스텔이라는 장점을 가지고 있습니다. 건대입구역과 어린이대공원역 모두 이용 가능하며, 주변 상권이 매우 발달해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 서울어린이대공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경도 기대할 수 있습니다. 하지만 '지분매각'이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크이며, 향후 공유자와의 관계 설정 및 소유권 행사 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 토지이용계획상의 제한사항과 최근 부동산 시장의 규제 동향 또한 유의 깊게 살펴보아야 합니다.

1.12. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 서울 동부의 주요 상업 및 대학가 인접 지역으로 풍부한 임대 수요 및 배후 인구를 확보하고 있습니다.

* 편리한 교통 : 지하철 7호선 어린이대공원역 및 2호선 건대입구역을 이용할 수 있는 더블 역세권에 인접합니다.

* 발달된 상권 : 건리단길, 화양제일시장 등 상업 시설이 밀집되어 있어 생활 편의성이 높고, 젊은 층의 유동인구가 많아 상권 활성화가 기대됩니다.

* 주거 쾌적성 : 서울어린이대공원 인접으로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

* 향후 개발 가능성 : 광진구 일대 재개발 및 모아타운 추진 등 지역 개발에 대한 기대감이 존재합니다.

면적 환산 기준: 1평 = 3.3058㎡ (본 보고서에서는 계산 편의상 1㎡ ≈ 0.3025평을 사용하여 표기했습니다.)

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계