나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63752 [1] 서울특별시 광진구 화양동 20-8 광진안틸리아102 4층403호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63752 [1] 서울특별시 광진구 화양동 20-8 광진안틸리아102 4층403호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경63752
• 주소: 서울특별시 광진구 광나루로12길 9, 4층403호 (화양동,광진안틸리아102)
• 용도: 오피스텔

서울동부지방법원 경매2계 2024타경63752 | 소재지: 서울특별시 광진구 광나루로12길 9, 4층403호 (화양동,광진안틸리아102) | 감정가: 290,000,000원 | 최저가: 290,000,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

본 건은 서울동부지방법원에서 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 사건번호는 2024타경63752 (1)이며, 채권자는 유OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

1.1. 2. 물건 현황

본 물건은 서울특별시 광진구 화양동 20-8에 위치한 광진안틸리아 102 건물 4층 403호에 소재한 오피스텔입니다. 2020년 4월 10일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 건물로, 지하 1층부터 지상 12층까지 오피스텔 및 도시형생활주택으로 구성되어 있습니다.

1.1. 3. 감정가 및 면적 정보

본 건의 감정가는 290,000,000원입니다.

토지 면적은 9.79㎡ (약 2.96평)이며, 토지 지분 면적 또한 9.79452㎡ (약 2.96평)입니다. 제시외 토지 면적은 없습니다.

건물 면적은 31.46㎡ (약 9.52평)이며, 건물 지분 면적 또한 31.46㎡ (약 9.52평)입니다. 제시외 건물 면적은 없습니다.

본 건은 지분 매각 대상입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 광진구 화양동에 소재하며, "화양사거리" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 상업, 업무시설, 오피스텔, 연립다세대주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주상복합지대로, 생활 및 상업 환경이 양호한 편입니다.

교통 상황으로는 차량 출입이 용이하며, 인근에 다양한 노선버스가 다니는 버스정류장이 있고, 지하철 7호선 '어린이대공원역'이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 건대입구역과 더불어 젊은 층 유동인구가 많고 강남권 접근성이 좋다는 점과 연계되어 긍정적인 입지 조건을 형성합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자 유OO의 신청에 의해 개시되었습니다. 일반적인 강제경매 절차에 따라 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많으나, 본 건은 '지분 매각'으로 진행된다는 점을 반드시 인지해야 합니다. 이는 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 향후 이용·처분에 있어 신중한 접근이 필요합니다.

1.4. 상권분석

화양동 지역은 상업, 업무, 주거 기능이 복합된 지역으로, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 특히 지하철 7호선 어린이대공원역과 인접해 있어 대학생 및 젊은 층의 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 주변에 건국대학교, 세종대학교, 한양대학교 등 다수의 대학교가 위치해 있어 배후 수요가 풍부하며, 이는 오피스텔로서의 임대 수요 측면에서 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 지하철 7호선 어린이대공원역을 이용할 수 있어 서울 시내 이동이 편리하며, 주거 지역과 상업 지역이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 또한, 인근에 대형 병원, 백화점, 마트 등 주요 편의시설이 자리하고 있어 생활 환경이 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 전체 소유권자가 아닌 일부 지분만 낙찰받게 되므로, 향후 명도, 이용, 처분 과정에서 다른 지분 소유자와의 협의가 필수적이며, 이 과정에서 갈등이나 법적 분쟁이 발생할 소지가 있습니다.

감정평가서에 명시된 토지이용계획 상 '가축사육제한구역', '가로구역별 최고높이 제한지역', '대공방어협조구역', '과밀억제권역', '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역' 등의 제한사항이 있으나, 오피스텔 용도에는 직접적인 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.

또한, '임대관계 미상'으로 기재되어 있어 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 이는 명도 진행 시 변수가 될 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 대규모 도시 지역에서는 잠재적인 혐오시설(예: 소각장, 쓰레기 처리시설 등)의 존재 가능성을 배제할 수 없어 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 서울 광진구 화양동의 역세권에 위치한 비교적 신축(2020년 사용승인) 오피스텔의 지분 매각 물건입니다. 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 배후 수요는 장점이나, '지분 매각'이라는 특수한 상황으로 인해 낙찰 후 취득 및 활용에 있어 상당한 주의와 전문적인 검토가 요구됩니다. 임대관계 불분명 또한 잠재적 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 7호선 어린이대공원역 인근으로 출퇴근 및 시내 이동이 용이하며, 대학가 상권과 인접하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. 신축 건물: 2020년 사용승인된 건물로, 비교적 최신식 시설을 갖추고 있어 빠른 시일 내에 임대수익 창출이 가능합니다.

3. 지분 매각 활용: 지분 매각 특성상 일반 매물 대비 저렴한 가격으로 취득할 가능성이 있으나, 공동 소유자 간의 협의를 통해 향후 전유물로 전환하거나 적절한 시점에 매각하여 시세차익을 기대할 수 있습니다. (단, 이는 매우 신중한 접근과 법률적 검토가 필요합니다.)

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계