나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63752 [26] 서울특별시 광진구 화양동 20-8 광진안틸리아102 2층204호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63752 [26] 서울특별시 광진구 화양동 20-8 광진안틸리아102 2층204호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경63752
• 주소: 서울특별시 광진구 광나루로12길 9, 2층204호 (화양동,광진안틸리아102)
• 용도: 오피스텔

서울동부지방법원 경매2계 2024타경63752 | 소재지: 서울특별시 광진구 광나루로12길 9, 2층204호 (화양동,광진안틸리아102) | 감정가: 319,000,000원 | 최저가: 319,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울동부지방법원 2024타경63752 (26) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 : 서울동부지방법원 2024타경63752 (26)

소재지 : 서울특별시 광진구 화양동 20-8 광진안틸리아102 2층204호

용도 : 오피스텔

감정가 : 319,000,000원

토지면적 : 10.76㎡ (약 3.25평)

토지지분 : 10.75964㎡ (약 3.25평)

건물면적 : 34.56㎡ (약 10.45평) (전용면적 기준, 공급면적 정보는 별도 확인 필요)

매각대상 : 토지/건물 일괄매각

경매구분 : 부동산강제경매

채권자 : 유OO

특이사항 : 지분매각

주의사항 : (제공된 정보 내 특이사항 없음)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "화양사거리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 상업시설, 업무시설, 오피스텔, 연립다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 주상혼성지대로, 지역적 특성이 우수합니다. 또한, 인근에 각종 노선 시내버스정류장이 있으며, 지하철 7호선 "어린이대공원역"이 근거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 유OO이며, 채권 회수를 위해 경매를 신청하였습니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄매각되며, "지분매각"이라는 점이 중요한 특징입니다. 지분매각 건의 경우, 낙찰 후 공유자우선매수권 행사 여부, 향후 명도 및 관리 방안 등에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

건물이 위치한 광진구 화양동 일대는 상업, 업무, 주거 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 오피스텔 및 다세대주택이 혼재되어 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 건대입구역과 어린이대공원역을 중심으로 형성된 상권은 젊은층의 유입이 많아 활력이 넘칩니다.

1.5. 생활정보

교통이 매우 편리한 지역입니다. 지하철 7호선 어린이대공원역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 어디든 이동이 용이합니다. 건물은 지하 1층, 지상 12층 규모이며, 2020년 4월 10일에 사용승인되었습니다. 철근콘크리트 구조로 내구성을 갖추었으며, 급수위생, 난방, 승강기, 화재경보, 소화전, 기계식 주차 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "지분매각"이라는 점입니다. 공유자들과의 관계 설정, 지분 분할, 명도 과정에서의 협의 또는 소송 등이 발생할 수 있으며, 이로 인해 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있으며, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다. 이러한 용도 제한은 향후 재건축이나 용도 변경 시 제약 요인이 될 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 폐기물매립시설 설치제한지역은 잠재적인 환경 관련 이슈를 내포하고 있을 수 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철역 초역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 상업 및 주거 시설이 밀집한 지역에 자리하여 입지 조건은 매우 우수합니다. 오피스텔로서의 활용 가치와 임대 수요 또한 기대해 볼 수 있습니다. 다만, '지분매각' 건이므로 공유 관계 및 향후 관리 방안에 대한 신중한 접근이 필수적입니다. 토지이용계획상 일부 제한 사항과 폐기물매립시설 설치제한지역 등은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 초역세권 입지 : 지하철 7호선 어린이대공원역 인근으로 뛰어난 교통 편의성을 제공합니다.

- 활성화된 상권 : 주거, 상업, 업무시설이 혼재된 지역으로 풍부한 유동인구와 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

- 신축 오피스텔 : 2020년 준공된 비교적 신축 건물로 내부 시설이 양호할 것으로 예상됩니다.

- 소액 투자 가능성 : 토지 및 건물 일괄 매각이지만, 지분 형태로 취득하게 되어 상대적으로 낮은 금액으로 투자가 가능할 수 있습니다 (단, 지분 투자 위험성 인지 필요).

투자 시 유의사항 : 지분매각의 특성상 공유자들과의 원만한 협의가 중요하며, 필요한 경우 법률 전문가의 자문을 받는 것이 좋습니다. 또한, 지역 내 개발 계획 및 건축 규제 등을 추가적으로 면밀히 파악하여 투자 가치를 재확인하시기 바랍니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계