나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63752 [19] 서울특별시 광진구 화양동 20-8 광진안틸리아102 9층904호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63752 [19] 서울특별시 광진구 화양동 20-8 광진안틸리아102 9층904호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경63752
• 주소: 서울특별시 광진구 광나루로12길 9, 9층904호 (화양동,광진안틸리아102)
• 용도: 도시형생활주택

서울동부지방법원 경매2계 2024타경63752 | 소재지: 서울특별시 광진구 광나루로12길 9, 9층904호 (화양동,광진안틸리아102) | 감정가: 301,000,000원 | 최저가: 301,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울 동부지방법원 2024타경63752 (19) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경63752 (19)

소재지: 서울특별시 광진구 화양동 20-8 광진안틸리아102 9층904호

용도: 도시형생활주택

감정가: 301,000,000원

토지면적: 8.14㎡ (약 2.46 평)

토지지분: 8.14134㎡ (약 2.46 평)

건물면적: 26.15㎡ (약 7.91 평)

건물지분: 26.15㎡ (약 7.91 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 유OO

특이사항: 지분매각

1.2. 입지조건

위치: 서울특별시 광진구 화양동 "화양사거리" 남동측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 상업, 업무시설, 오피스텔, 연립다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 주상복합지대로, 주변 환경은 보통 수준입니다.

교통: 차량 진출입이 용이하며, 인근에 각종 노선 시내버스정류장이 있고, 근거리에 지하철 7호선 "어린이대공원역"이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

1.3. 건물 개요

건물명: 광진안틸리아102

구조: 지하 1층, 지상 12층 규모의 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택단지형 다세대건물로, 철근콘크리트구조입니다.

사용승인일: 2020년 4월 10일

외벽: 시멘트몰탈 위 석재 등 붙임 마감

내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감

창호: 하이샷시 창호

이용 상태: 오피스텔 및 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

설비: 급수위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보시설, 소화전설비, 기계식주차장시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 유OO

특이사항: 본 건은 지분 매각으로 진행됩니다. 이는 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 경매 대상이 됨을 의미합니다. 낙찰자는 해당 지분에 대해서만 소유권을 취득하게 되며, 향후 공유자들과의 관계 설정 및 재산권 행사에 신중한 검토가 필요합니다.

(강제경매의 경우, 일반적으로 말소기준권리보다 선순위 권리가 없을 시 낙찰자가 모든 권리를 인수하지 않고 소멸되나, 지분매각의 특성상 전체 권리관계 및 말소기준 권리 확인이 필수적입니다. 상세 권리분석은 전문가와 상담하시길 권장합니다.)

1.5. 상권 분석

지역 특성: 서울특별시 광진구 화양동은 건국대학교, 세종대학교 등 대학가가 인접해 있어 젊은 층의 유동인구가 풍부하며, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달된 활기찬 지역입니다.

주변 시설: 어린이대공원역을 중심으로 상업시설, 업무시설, 주거시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 또한, 건대입구역 상권과 인접해 있어 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 소비 활동이 가능한 지역입니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 지도 및 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설의 직접적인 언급은 파악되지 않았습니다. 다만, 도심 지역의 특성상 간혹 발생하는 불법/무허가 시설 등 잠재적 위험 요소는 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

1.6. 생활 정보

교육: 건국대학교, 세종대학교 등 다수의 교육기관이 인근에 위치하여 관련 종사자 및 학생 수요를 확보할 수 있습니다.

편의: 대형 쇼핑몰(스타시티몰 등), 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 편리한 지역입니다.

여가: 서울어린이대공원이 가까이 있어 산책, 휴식 등 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

지분 매각: 본 건은 지분 매각으로 진행되므로, 전체 소유권 확보가 아닌 일부 지분만 취득하게 됩니다. 이로 인해 향후 재산권 행사 시 제한이 따를 수 있으며, 다른 공유자들과의 협의 과정에서 법적 분쟁(공유물 분할 소송 등)이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

도시계획 제한: 본건 토지는 도시지역, 준주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 도시계획적 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건축 행위나 개발 계획 시 건축법, 군사기지 및 군사시설 보호법 등 관련 법규에 따른 제약을 받을 수 있으므로, 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다.

기타: 임대관계가 불분명하므로, 인수되는 임차인이 있는지, 또는 공실인지를 현장 방문 및 명도 과정에서 면밀히 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 지하철 7호선 어린이대공원역 인근, 화양동이라는 우수한 입지에 소재한 비교적 신축(2020년 사용승인) 도시형생활주택/오피스텔입니다. 교통 편리성과 생활 인프라 접근성이 뛰어나다는 장점을 가지고 있습니다.

하지만, '지분 매각'이라는 점이 가장 큰 특징이자 잠재적 리스크 요인으로 작용합니다. 전체 소유권 확보가 아닌 일부 지분만을 취득하므로, 낙찰 후 재산권 행사에 제약이 있을 수 있으며, 공유자들과의 원만한 협의가 필수적입니다. 또한, 다양한 도시계획적 제한 사항은 향후 활용 계획에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

탁월한 입지: 지하철 7호선 역세권(어린이대공원역) 인접, 대학가 및 상업지구 중심에 위치하여 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

신축 건물: 2020년 사용승인된 건물로, 최신 시설 및 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

가격 메리트: 지분 매각으로 인해 전체 물건 대비 가격적인 메리트가 발생할 수 있습니다. 이는 철저한 권리 분석과 지분 협상 능력을 기반으로 합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계