나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63752 [8] 서울특별시 광진구 화양동 20-8 광진안틸리아102 6층604호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63752 [8] 서울특별시 광진구 화양동 20-8 광진안틸리아102 6층604호 오피스텔 경매

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서울동부지방법원 경매2계 2024타경63752 | 소재지: 서울특별시 광진구 광나루로12길 9, 6층604호 (화양동,광진안틸리아102) | 감정가: 325,000,000원 | 최저가: 325,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호: 서울동부지방법원 2024타경63752 (8)

1.1. 2. 소재지: 서울특별시 광진구 화양동 20-8 광진안틸리아102 6층604호

1.1. 3. 용도: 오피스텔

1.1. 4. 감정가: 325,000,000원

1.1. 5. 토지면적: 10.76㎡ (약 3.25평)

1.1. 6. 건물면적: 34.56㎡ (약 10.46평)

1.1. 7. 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 8. 경매구분: 부동산 강제경매

1.1. 9. 채권자: 유OO

1.1. 10. 특이사항: 지분매각

1.1. 11. 주의사항: 을구3번 주택임차권등기

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "화양사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업, 업무시설, 오피스텔, 연립다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 주상혼성지대로 주위 환경은 보통임.

1.2. 2. 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 각종 노선 시내버스정류장과 근거리에 지하철 7호선 "어린이대공원역"이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임.

1.2. 3. 건물의 구조: 본건은 지하 1층, 지상 12층의 업무시설(오피스텔), 도시형생활주택 단지형 다세대 건물로 철근콘크리트 구조이며 2020년 4월 10일 사용승인되었음. 외벽은 시멘트몰탈위 석재 등 붙임, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호는 하이샷시 창호임.

1.2. 4. 이용상태: 오피스텔 및 도시형생활주택으로 이용 중임.

1.2. 5. 설비내역: 급수위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보시설, 소화전설비, 기계식 주차장시설 등이 갖추어져 있음.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태: 3필지 일단의 세로장방형 평지로 오피스텔 및 다세대주택의 부지임.

1.2. 7. 인접 도로상태: 본건 건물 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역이며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.

1.2. 9. 공부와의 차이: 해당 없음.

1.2. 10. 기타 참고사항: 임대 관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 광진구 화양동에 위치하여 "화양사거리" 인근의 주상복합지역에 속해 있습니다. 주변으로는 상업시설, 업무시설, 오피스텔, 주거용 건물 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 도보 거리에 다수의 시내버스 정류장이 있으며, 지하철 7호선 어린이대공원역을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 차량으로의 접근 또한 용이하며, 건물 서측으로 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 주의사항으로 을구 3번 순위의 주택임차권등기가 확인됩니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 권리일 수 있으므로, 구체적인 인수 여부 및 배당 관계를 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 본건은 토지와 건물이 일괄 매각되나, '지분매각'으로 진행되는 점 또한 중요한 특이사항입니다. 지분 매각의 경우, 전체 지분 소유자와의 협의나 향후 재산권 행사에 제약이 발생할 수 있으므로 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 광진구 화양동 일대는 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 오피스텔 및 다세대주택이 밀집한 주거 지역과 더불어 다양한 근린생활시설, 상업시설이 분포하고 있어 유동 인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 특히 지하철 7호선 어린이대공원역 주변으로 형성된 상권은 젊은 층과 직장인들의 수요가 꾸준하며, 다수의 오피스텔과 상가 매물이 거래되는 지역입니다. 이는 본건의 잠재적 임대 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 지하철 7호선 어린이대공원역이 위치하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 다양한 노선의 시내버스 정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 어린이대공원이라는 대규모 공원이 있어 쾌적한 여가 활동이 가능하며, 주변의 풍부한 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 편의를 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '을구 3번 주택임차권등기'의 존재입니다. 임차권이 낙찰자가 인수해야 하는 권리일 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '지분매각'으로 진행되므로, 전체 소유자와의 관계 설정, 향후 재산권 행사의 제약 등을 고려해야 합니다. 본건 주변 지역에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울특별시 광진구 화양동이라는 입지적 장점을 가진 오피스텔로, 교통 편의성이 우수하고 주변 상권 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 2020년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이라는 점도 긍정적입니다. 하지만 을구 3번 주택임차권등기와 지분매각이라는 권리상의 부담 요인이 존재하므로, 이러한 리스크를 충분히 인지하고 면밀한 권리 분석 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 서울 동부권의 주요 역세권에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 신축급 건물 : 2020년 사용승인된 건물로 비교적 신축에 해당하여 유지보수 부담이 적습니다.

3. 다양한 편의시설 : 주변의 상업시설, 문화시설(어린이대공원) 등을 이용하기 편리합니다.

4. 잠재적 가치 : 지분매각의 단점을 극복하고 소유권 확보에 성공한다면, 향후 시세 상승을 통한 수익을 기대할 수 있습니다. (단, 권리관계 명확화 및 명도 진행 가능성 검토 필수)

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계