나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경287 [12] 서울특별시 송파구 잠실동 310-10 5층501호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경287 [12] 서울특별시 송파구 잠실동 310-10 5층501호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매2계 2025타경287 | 소재지: 서울특별시 송파구 도곡로64길 31, 5층501호 | 감정가: 617,000,000원 | 최저가: 617,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울동부지방법원 2025타경287 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경287 (12)

소재지: 서울특별시 송파구 잠실동 310-10 5층501호

용도: 도시형생활주택

감정가: 617,000,000원

토지면적: 38.68㎡ (약 11.70평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 52.89㎡ (약 16.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 지분매각

주의사항: 토지 별도 등기 있음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 송파구 삼전동에 위치하며, 지하철 9호선 삼전역에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 아파트 및 다양한 근린생활시설이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 9호선 삼전역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행되며, 채권자인 주OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. "중복사건" 표기는 해당 물건과 관련된 유사 사건이 있음을 시사하며, "지분매각"은 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 매각 대상임을 의미합니다. 가장 주의 깊게 살펴봐야 할 사항은 "토지 별도 등기 있음"입니다. 이는 건물과는 별개의 등기가 토지에 존재함을 나타내며, 소유권 및 이용에 관한 추가적인 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거시설과 상업시설이 조화롭게 분포되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 지하철 9호선 삼전역이 인접해 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 유동인구 확보 및 상업 활동에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 본 물건의 구체적인 상업 용도 활용 가능성은 추가적인 현장 조사 및 주변 상권 분석을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 평스라브 지붕을 가진 지상 6층 건물 내 제2층 제201호에 해당합니다. 외벽은 석재 및 치장벽돌로 마감되었으며, 창호는 샤시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 본건은 도시형생활주택 및 다세대주택으로 공동주택 용도로 이용 중에 있습니다. 위생 및 급배수 시설, 도시가스 난방 설비, 주차장, 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 "토지 별도 등기 있음"입니다. 이는 토지의 소유권이나 이용권에 복잡한 관계가 얽혀 있을 수 있음을 의미하며, 경매 절차에서 예상치 못한 법적 문제를 야기할 수 있습니다. 따라서 해당 별도 등기의 정확한 내용과 법적 효력을 철저히 파악해야 합니다. 또한, "임대관계 미상임"이라는 정보는 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 임대차 관계는 어떻게 되는지 불확실하다는 뜻으로, 명도 과정에서의 어려움이나 추가적인 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다. "중복사건" 역시 권리 관계의 복잡성을 시사할 수 있어 주의가 요구됩니다. 주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특정되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철역과 인접한 역세권에 위치하고 있으며, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 도시형생활주택으로서 기본적인 생활 편의 시설 또한 잘 갖추어져 있습니다. 그러나 "토지 별도 등기"와 "임대관계 미상"이라는 두 가지 주요 리스크 요인을 간과할 수 없습니다. 특히 토지 별도 등기는 소유권 및 이용에 있어 중대한 영향을 미칠 수 있으므로, 해당 부분에 대한 면밀한 법적 검토와 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건과 생활 편의성을 바탕으로 한 잠재적 가치가 기대됩니다. 삼전역 역세권이라는 지리적 이점은 향후 시세 상승의 요인이 될 수 있습니다. 다만, 투자를 결정하기 전에 반드시 "토지 별도 등기"의 상세 내용을 확인하고, 명도 관련 이슈를 포함한 모든 잠재적 리스크를 면밀히 분석하여 신중하게 접근해야 합니다. 전문가와 함께 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계