나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경287 [8] 서울특별시 송파구 잠실동 310-10 3층304호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경287 [8] 서울특별시 송파구 잠실동 310-10 3층304호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경287
• 주소: 서울특별시 송파구 도곡로64길 31, 3층304호
• 용도: 도시형생활주택

서울동부지방법원 경매2계 2025타경287 | 소재지: 서울특별시 송파구 도곡로64길 31, 3층304호 | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 181,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울동부지방법원 2025타경287 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 및 물건 개요

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경287 (8)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

소재지: 서울특별시 송파구 잠실동 310-10 3층304호

용도: 도시형생활주택

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 2.토지 정보

토지면적: 9.74㎡ (약 2.95평)

토지지분: 9.741㎡ (약 2.95평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역 (지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)

토지별도등기: 있음

1.1. 3.건물 정보

건물면적: 13.32㎡ (약 4.03평)

건물지분: 13.32㎡ (약 4.03평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제2층 제201호외 11개호

건물 외벽: 석재 및 치장벽돌 마감

건물 창호: 샤시창호 마감

건물 이용상태: 공동주택(도시형생활주택, 다세대주택)으로 이용 중

1.1. 4.금액 정보

감정가: 181,000,000원

1.1. 5.특이사항

중복사건, 지분매각, 토지 별도 등기 있음.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 지하철 9호선 삼전역 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 9호선 삼전역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

부동산임의경매로 채권자 주OOOOOOOO가 신청한 사건입니다. 경매 절차상 말소기준권리보다 선순위 권리는 없는 것으로 보입니다. (단, 상세 권리 분석은 추가 확인 필요)

3.2. 인수되는 권리

특별히 명시된 인수되는 권리는 없습니다. 다만, '토지 별도 등기 있음'이라는 표기는 권리관계에 복잡성을 더할 수 있으므로 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

3.3. 특이사항 분석

'중복사건'이라는 표기는 동일 물건에 대해 여러 경매 절차가 진행 중일 수 있음을 시사합니다. 이는 낙찰 후 정리에 복잡성이 따르거나, 일부 절차가 취하될 가능성도 있음을 의미합니다. '지분매각'은 전체 소유권 중 일부 지분만 매각 대상임을 명확히 합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

송파구 잠실동, 특히 삼전역 인근은 주거와 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다세대주택과 아파트가 혼재하고 있어 주거 수요가 꾸준하며, 지하철역을 중심으로 근린생활시설들이 밀집해 있어 유동 인구가 풍부합니다.

4.2. 잠재력

제2종일반주거지역으로 용도지역상 개발 가능성이 있으며, 특히 토지이용계획상 '건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지'에 대한 허가 대상으로 언급된 점은 향후 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다. 다만, 해당 물건 자체의 작은 면적(약 4평)은 단독으로 아파트 개발이나 대규모 상업 시설로 발전하기에는 한계가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거환경

해당 물건은 도시형생활주택으로, 1인 또는 2인 가구가 거주하기에 적합한 소형 주거 공간일 것으로 예상됩니다. 주변에 다세대주택 및 아파트가 많아 주거 밀집 지역의 특징을 보입니다.

5.2. 편의시설

삼전역을 중심으로 다양한 근린생활시설(마트, 식당, 카페 등)이 있어 생활 편의성은 양호할 것으로 보입니다. 또한, 차량 진입 및 대중교통 이용이 용이하여 외부 활동에도 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

5.3. 기반시설

위생 및 급배수, 도시가스 난방, 주차장, 승강기 등 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 혐오시설 조사

주변 반경 내에 주거 환경에 심각한 영향을 줄 만한 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 방향이나 규제에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

6.2. 중복사건 및 지분매각

중복사건으로 인한 경매 절차의 복잡성 및 잠재적 지연 가능성이 있습니다. 지분매각으로 인해 낙찰 후 소유권 행사나 명도, 관리 시 공동 소유자들과의 협의가 필요하며, 이는 번거로움을 야기할 수 있습니다.

6.3. 토지 별도 등기

토지에 별도의 등기가 존재한다는 점은 추가적인 권리 문제나 부담이 있을 수 있음을 시사합니다. 이는 정확한 분석 없이는 낙찰 후 예상치 못한 문제가 발생할 수 있는 위험 요소입니다.

6.4. 토지거래계약 허가구역

2025년 9월 30일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 특히 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지에 대해서는 허가가 필요할 수 있습니다. 이는 매각 후 소유권 이전이나 향후 활용에 제약이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 지하철 9호선 삼전역 역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 소형 면적임에도 불구하고 입지적 장점을 가지고 있습니다. 교통이 편리하고 주변 편의시설 이용이 용이하며, 제2종일반주거지역으로 미래 가치 상승 잠재력도 일부 보유하고 있습니다. 그러나 중복사건, 지분매각, 토지 별도 등기라는 복합적인 권리 관계와 토지거래계약 허가구역 지정이라는 제약 조건은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 특히 지분매각과 토지 별도 등기에 대한 철저한 권리 분석이 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 입지

지하철 9호선 삼전역 초역세권으로, 교통 요지에 위치하여 임대 수요 확보 및 향후 가치 상승이 기대됩니다.

8.2. 잠재적 개발 가능성

제2종일반주거지역이라는 용도와 토지이용계획상 아파트 부지 허가 대상 지역이라는 점은, 장기적으로 지역 개발에 따른 시세 상승을 기대해 볼 수 있는 포인트입니다.

8.3. 소형 면적 활용

면적이 작아 초기 투자 비용 부담을 줄일 수 있으며, 1인 가구 또는 소형 임대 사업 목적으로 활용 가능성이 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계