나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경287 [6] 서울특별시 송파구 잠실동 310-10 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경287 [6] 서울특별시 송파구 잠실동 310-10 3층302호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경287
• 주소: 서울특별시 송파구 도곡로64길 31, 3층302호
• 용도: 도시형생활주택

서울동부지방법원 경매2계 2025타경287 | 소재지: 서울특별시 송파구 도곡로64길 31, 3층302호 | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 246,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울동부지방법원 2025타경287 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경287 (6)

소재지: 서울특별시 송파구 잠실동 310-10 3층302호

용도: 도시형생활주택

감정가: 246,000,000원

토지면적: 13.21㎡ (약 3.99평)

건물면적: 18.06㎡ (약 5.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 지분매각

주의사항: 토지 별도등기 있음

* 입지조건

본 물건은 서울특별시 송파구 잠실동 310-10 3층302호에 위치하고 있습니다.

해당 부동산은 지하철 9호선 삼전역 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 다세대주택, 아파트, 다양한 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 출입이 원활하며, 인근에 위치한 버스정류장과 지하철 9호선 삼전역을 통해 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

토지는 인접한 토지들과 비교했을 때 높이 차이가 없고 평탄한 세장형 토지 형태이며, 현재 주거용 건물 부지로 활용되고 있습니다.

건물은 남서측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

* 권리분석

본 물건은 도시형생활주택으로, 건물과 토지를 함께 매각하는 일괄매각 대상입니다.

권리 분석 결과, 토지에 별도의 등기가 존재하여 이 부분에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

경매 사건은 중복으로 진행되고 있으며, 지분 매각으로 진행되는 점은 투자 시 반드시 유의해야 할 사항입니다.

* 상권분석

본 물건이 소재한 서울 송파구 잠실동 일대는 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

주변에 다세대주택과 아파트 단지가 형성되어 있으며, 각종 근린생활시설이 밀집하여 지역 주민들의 생활 편의를 높이고 있습니다.

지하철 9호선 삼전역과 인접해 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 유동 인구 확보 및 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

또한, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 재건축 등과 맞물려 추가적인 가치 상승을 기대해볼 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

* 생활정보

건물의 구조는 철근콘크리트 구조의 평슬라브 지붕으로, 지상 6층 건물 중 해당 호실은 2층에 위치합니다.

외벽은 석재 및 치장벽돌로 마감되었으며, 창호는 샤시로 시공되어 있습니다.

내부 설비로는 위생 및 급배수 시설, 도시가스 난방 시스템, 주차장, 승강기 등을 갖추고 있어 기본적인 생활 편의성을 제공합니다.

본 건물은 현재 공동주택(도시형생활주택, 다세대주택)으로 이용 중이며, 공부상 현황과의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 도로, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 그리고 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 아파트 용도 부지)으로 지정되어 있습니다.

* 잠재적 리스크

본 경매 물건은 지분 매각으로 진행되므로, 공동 소유자 간의 명확한 권리 관계 설정 및 향후 협상이 필요할 수 있습니다.

토지에 별도 등기가 있다는 점은 소유권 행사 및 재산권 이용에 있어 복잡성을 야기할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 상세한 확인이 필요합니다.

토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 특정 기간(2025.3.24.~2025.9.30.) 동안 아파트 용도 부지에 대한 거래 시 허가를 받아야 합니다. 이는 향후 매각 또는 개발 계획 수립에 있어 제약 사항이 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 직접적으로 유해하거나 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 그러나 투자를 결정하기 전, 반드시 현장을 방문하여 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

* 종합 의견

서울특별시 송파구 잠실동에 위치한 본 도시형생활주택은 지하철 9호선 삼전역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다.

소형 면적의 주거용 부동산으로서 1인 가구나 소규모 가구의 주거 수요를 충족시킬 수 있으며, 주변의 주거 및 상업 시설과의 조화로 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

다만, 지분 매각 및 토지 별도 등기라는 특이사항은 투자 결정 시 신중한 검토를 요구합니다. 또한, 토지거래허가구역 지정 여부도 반드시 유념해야 합니다.

종합적으로 볼 때, 우수한 입지 조건을 갖추고 있으나, 권리 관계 및 관련 규제 사항에 대한 면밀한 분석 후 투자 결정을 내리는 것이 현명할 것으로 판단됩니다.

* 투자 포인트

탁월한 입지: 서울 송파구 잠실동, 지하철 9호선 삼전역 초역세권에 위치하여 교통 접근성 및 생활 편의성이 매우 우수합니다.

소형 면적의 매력: 18.06㎡ (약 5.46평)의 전용 면적으로, 소액 투자나 1인 가구 임대 수요에 적합합니다.

미래 가치 상승 잠재력: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 송파구 지역 개발 및 재건축 사업 추진 시 투자 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

안정적인 주거 환경: 주변에 다세대주택, 아파트 단지, 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계