나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50056 [1] 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 301동 2층 202호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2026.01.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 '목포중앙고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 농경지 등이 혼재함.

교통상황

본건 인근까지 차량 통행가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 중 제301동 제2층 제202호로서, 외벽 : 몰탈위페인트마감, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호마감임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수, 난방, 승강기, 옥내소화전 등이 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 아파트 및 상가부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

본건은 귀 제시목록상 “근화희망타운아파트”이나, 통칭 “하이팰리스”임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

서울보증보험 주식회사(승계전: 임차권자 한국토지주택공사)로부터 2026.04.14.자 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 잔여금액에 대한 대항력은 포기하며, 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다’는 내용의 확약서가 제출됨
미납관리비 3,347,650원(2026.02.06.자 현황보고서에 의함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 목포지원 2026타경50056 (1)

소재지: 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 301동 2층 202호

용도: 아파트

감정가: 50,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 27.33㎡ (약 8.27평)

토지지분: 27.334㎡ (약 8.27평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.84㎡ (약 12.05평) - 전용면적 기준

건물지분: 39.84㎡ (약 12.05평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건축 정보

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 중 제301동 제2층 제202호

사용승인일: (정보 없음 - 일반적인 근화희망타운 3차는 2000년 7월경으로 추정됨)

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 '목포중앙고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 비교적 조용한 전원 생활과 편리한 생활 환경을 동시에 누릴 수 있는 곳으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건 인근까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북서측으로는 왕복 2차선의 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 건축물명칭

본 건물의 공부상 명칭은 “근화희망타운아파트”이나, 통칭 “하이팰리스”로 불립니다 [13 - 원문 맥락].

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 경매 물건의 말소기준권리는 2026년 1월 22일에 접수된 서울보증보험 주식회사의 강제경매개시결정 등기(사건번호: 2026타경50056)입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 한국토지주택공사

보증금: 45,600,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2020년 11월 10일

확정일자: 2020년 11월 04일

배당신고일자: 2022년 12월 28일

대항력: 없음

비고:

서울보증보험 주식회사(승계전: 임차권자 한국토지주택공사)로부터 2026년 4월 14일자로 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 잔여금액에 대한 대항력은 포기하며, 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다’는 내용의 확약서가 제출되었습니다.

3.4. 등기부 요약

* 갑1: 소유권보존 (2000-07-29)

* 갑4: 소유권이전 (2012-02-14, 매매)

* 을9: 주택임차권공동담보 (2022-12-28, 한국토지주택공사, 45,600,000원, 말소됨)

* 갑6: 강제경매 (2026-01-22, 서울보증보험, 46,591,955원, 말소기준권리)

3.5. 인수 보증금 합계

0원 (매수인이 인수할 보증금은 없습니다.)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

아파트 정문 인근에 편의점이 있어 기본적인 생필품 구매가 용이하며, 우체국이 가까이 있어 우편 업무 및 택배 이용이 편리합니다. 비교적 규모가 큰 식자재 마트도 가까이 있어 장보기 편의성이 높습니다.

4.2. 혐오시설 및 환경 관련 이슈

목포시는 폐기물 처리시설(소각장 등) 건립 계획을 추진하고 있으며, 대양동 일원(703번지)에도 자원회수시설(소각시설) 건립이 예정되어 있습니다. 이러한 시설들은 주민들의 환경권 및 주거 만족도에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 요인으로 고려될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

본 건은 근화희망타운아파트 301동 2층 202호입니다. 아파트 단지 내에는 편의점, 우체국, 식자재 마트 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖춰져 있습니다.

5.2. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건 중 2층에 위치합니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등이며, 창호는 새시 창호로 마감되어 있습니다. 기본적인 전기 설비, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 옥내 소화전 등이 구비되어 있습니다.

5.3. 주변 교육 시설

목포중앙고등학교가 인근에 위치하며, 삼양초등학교의 스쿨버스 승하차장이 별도로 마련되어 있어 자녀들의 안전한 등하교 환경을 지원합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납 관리비

2026년 2월 6일자 현황보고서에 따르면, 미납관리비는 3,347,650원입니다. 이 금액은 매수인에게 인수될 수 있으므로 입찰 전 확인이 필요합니다.

6.2. 공동 담보 및 SGI 인수조건 변경

본 건은 공동 담보 물건으로, SGI 인수조건 변경이 있는 점은 특이사항으로 언급되었습니다. 이는 채무 관계의 복잡성을 시사할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 목포시 대양동에 위치한 아파트로, 주변에 기본적인 생활 편의 시설과 교육 시설이 갖춰져 있어 거주 편의성이 양호한 편입니다. 또한, 2026년 1월 22일자 강제경매가 말소기준권리로서, 임차인의 권리 포기 확약서 제출로 인해 매수인이 인수할 임차보증금은 없는 상태입니다. 다만, 미납관리비가 존재하며, 인근에 예정된 자원회수시설(소각시설) 건립 계획은 생활 환경에 영향을 줄 수 있는 잠재적 요인입니다.

8. 투자 포인트

* 소재지: 전라남도 목포시 대양동이라는 입지 조건.

* 권리관계: 매수인이 인수할 임차보증금이 없어 명확한 권리 분석 가능.

* 생활 편의: 편의점, 마트, 우체국 등 기본적인 생활 인프라 접근성 양호.

* 교육 환경: 인근 학교 및 스쿨버스 이용 편리.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 50,000,000원입니다. 인수되는 보증금은 없는 것으로 분석됩니다. 예상 입찰가는 본 물건의 시장 가치, 현장 조사를 통한 상태 파악, 입찰 참여자들의 경쟁 상황 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 상기 정보만을 바탕으로 정확한 입찰가를 산정하기는 어려우나, 감정가를 기준으로 신중한 접근이 요구됩니다. (본 예상 입찰가 산정에는 별도의 인수 보증금이 고려되지 않았습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.