나이스옥션 법원경매 창원 2026타경22 [1] 경상남도 김해시 삼문동 61-5 젤미마을6단지주공아파트 603동 5층503호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2026.01.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 삼문동 소재 삼문초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 출입 자유로우며, 전반적인 교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트벽식조 경량철골지붕 20층건 중 5층 503호 로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샷시 창호 구조임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트부지 북동측으로 대로, 남동측으로 중로 및 북서측으로 보행자전용도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(2026-01-07), 지구단위계획구역(공동주택), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-01-15)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건은 현장답사시 폐문부재등으로 내부조사가 불가하였으며, 인근 유사평형의 통상적인 이용상태 및 외부관찰 등을 통하여 확인 하였으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2026타경22 (1)

소재지: 경상남도 김해시 삼문동 61-5 젤미마을6단지주공아파트 603동 5층503호

용도: 아파트

감정가: 1억 3천 6백만원 (136,000,000원)

토지면적: 41.86㎡ (약 12.66평)

건물면적: 59.26㎡ (약 17.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOO

1.1. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 삼문동에 소재하며, 삼문초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 자유로우며, 교통 사정은 무난한 편입니다. 본 아파트 단지 북동측으로는 대로, 남동측으로는 중로, 북서측으로는 보행자 전용도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로, 중로, 보행자 전용도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

주변에는 삼문초등학교, 월산중학교 등이 인접하여 교육 환경이 갖추어져 있습니다.

주변 지역은 아파트 단지가 밀집한 주거 지역으로, 별도의 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 젤미마을6단지 주공아파트는 2003년 3월에 입주한 단지로, 주변에 다른 아파트 단지들도 위치하고 있습니다.

1.2. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 부OOO입니다.

등기부 요약상 말소기준권리는 2014년 4월 8일 접수된 부산은행 근저당권(을4, 금60,000,000원)입니다. 이 말소기준권리보다 선순위에 해당하는 권리는 현재 파악된 바 없으며, 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

집합건물 등기부 요약 상 다른 권리로는 대한주택공사의 소유권보존등기, 조재길 명의의 소유권이전등기, 부산은행의 여러 근저당권(을6, 을7) 및 경남신용보증재단의 가압류(갑5), 부산은행의 임의경매개시결정(갑6) 등이 확인됩니다. 이들 권리는 말소기준권리보다 후순위이거나 임의경매 개시 결정 채권자에 해당하여 매각으로 소멸될 예정입니다.

채권 총액은 112,400,000원입니다.

임차인 현황: 인수되는 보증금은 없으며(합계 0원), 임대관계는 미상입니다.

물건명세서 참고사항에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재 파악되지 않았습니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 김해시 삼문동 일대는 아파트 단지가 주를 이루는 주거 지역입니다. 인근에 삼문초등학교가 있어 교육 관련 수요가 있으며, 근린생활시설들이 함께 입지하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 지역 주민들을 대상으로 하는 상권이 발달해 있으며, 아파트 단지 내 또는 인근 상가를 통해 생활필수품 구매 및 서비스 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

아파트명은 젤미마을6단지주공아파트로, 2003년 3월 12일에 사용 승인되었습니다. 총 407세대로 구성된 단지이며, 본건은 603동 5층 503호입니다.

건물 구조는 철근콘크리트벽식조 경량철골지붕 20층 건물 중 5층에 해당합니다. 내벽은 벽지 및 타일, 외벽은 몰탈위 페인팅으로 마감되었으며, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

설비로는 급배수, 위생, 도시가스, 소화전, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등의 복리시설이 있습니다. 총 주차 대수는 353대(지상 3대, 지하 100대, 지하 기계식 253대)로, 세대당 약 0.86대의 주차가 가능합니다.

본 물건은 전용면적 59.26㎡ (약 17.93평)의 아파트입니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 물건은 현장 방문 시 폐문부재 등으로 내부 조사가 불가했습니다. 이에 따라 내부 상태, 하자 여부, 실제 이용 상태 등을 외부 관찰 및 인근 유사 평형의 통상적인 이용 상태를 통해 추정하였으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 입찰 시 이 점을 반드시 참고하시기 바랍니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자 현황에 대한 명확한 정보가 없습니다.

물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 정보가 비어 있으나, 등기부 상 말소기준권리보다 선순위인 권리가 있는지 추가 확인이 필요합니다. (단, 현재까지 파악된 정보상으로는 말소기준권리보다 선순위인 권리는 없어 보입니다.)

1.6. 종합 의견

본건은 경상남도 김해시 삼문동에 위치한 젤미마을6단지주공아파트 603동 5층 503호(전용면적 59.26㎡)로, 아파트 단지 내에서는 중간층에 해당합니다. 주변 환경은 주거 지역으로 형성되어 있으며, 초등학교와 근린생활시설이 인접하여 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 교통은 차량 접근성이 양호한 편입니다.

권리 분석상으로는 인수될 권리가 없어 명확해 보이나, 현장 내부 조사가 불가능했던 점과 임대 관계 미상이라는 점은 잠재적인 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

최근 실거래가(2026년 6월-7월)가 1억 1천 7백만원부터 1억 5천 1백만원까지 분포하고 있으며, 감정가는 1억 3천 6백만원입니다. 본건은 5층에 위치하며, 최근 거래된 고층(13-15층)의 시세와 비교 시 가격 조정이 필요할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

대중적인 소형 평형(전용 59.26㎡)으로 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

삼문초등학교, 월산중학교 등 교육 시설 접근성이 양호합니다.

아파트 단지 주변으로 근린생활시설이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가는 1억 3천 6백만원입니다.

최근 2026년 6월-7월 실거래가는 59.26㎡ 기준으로 1억 1천 7백만원부터 1억 5천 1백만원 사이로 나타났습니다. 본 물건은 5층으로, 최근 거래된 13-15층보다는 낮은 층에 해당합니다.

내부 조사가 불가했던 점과 임대 관계 미상이라는 불확실성을 고려할 때, 보수적인 접근이 필요합니다.

이에 따라, 예상 입찰가는 감정가 및 최근 실거래가를 고려하여 1억 2천 5백만원 ~ 1억 3천 5백만원 수준으로 제안합니다. 잠재적 리스크 해소 여부와 현장 조사를 통한 상세 상태 파악 후 최종 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.