나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600101 [1] 세종특별자치시 한솔동 974 첫마을아파트 611동 2층204호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 한솔동 소재 "한솔초등학교" 남측 인근에 위치하는 행정중심복합 도시내 아파트로서, 주위는 대단위 아파트단지, 단독주택단지, 관공서, 각종 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로와의 접근성 등을 감안시 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 29층 중 제2층 제204호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시창호임

이용상태

본건은 주거용(아파트)으로 방, 욕실, 주방, 거실 등으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 소화전설비, 지하주차장, E/V설비, 기타설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필 일단의 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임

인접 도로상태등

본건은 북동측의 포장된 도로(누리로)를 주진입로로 차량출입 가능하며, 남동측의 포장된 도로(나리로)에 각각 접하여 있고 단지내 도로 되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

(1):제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(세종 한솔동 고분군)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) (2):제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m) (접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(세종 한솔동 고분군) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건의 이용상태 등은 이해관계인의 부재로 외부관찰 및 주변의 탐문, 관련공부 등에 의하여 표준적으로 평가하였는바 실제와 상이할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시기 바람. 2) 임대관계 미상임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026타경600101 (1)호 물건에 대한 보고서입니다.

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경600101 (1)

소재지: 세종특별자치시 한솔동 974 첫마을아파트 611동 2층204호

도로명 주소: 세종특별자치시 누리로 27 (한솔동)

용도: 아파트

감정가: 482,000,000원

토지 면적: 82.58㎡ (약 24.98평)

건물 면적 (전용면적 추정): 84.08㎡ (약 25.43평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 건축물 및 토지 현황

본 건물은 총 29층 중 2층에 위치한 철근콘크리트 구조의 아파트입니다. 2012년 6월 8일에 사용 승인되었습니다. 토지는 2필지로 구성되어 있으며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 등기부 현황

본 물건의 말소기준권리는 2019년 5월 13일에 설정된 한국주택금융공사의 근저당 (208,230,000원)입니다. 해당 근저당보다 선순위 권리는 없으며, 경매 개시 결정은 2026년 1월 16일에 한국주택금융공사 (170,204,198원)에 의해 이루어졌습니다. 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

1.4. 감정평가 요약

감정평가서에 따르면, 본건은 세종특별자치시 한솔동에 위치한 행정중심복합도시 내 아파트로서 주위 환경은 보통입니다. 차량 출입이 가능하며 대중교통 접근성 또한 보통 수준으로 평가되었습니다. 건물 내부는 방, 욕실, 주방, 거실 등으로 이용 중이며 기본적인 급배수, 위생, 전기, 소화전, E/V 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 한솔동 "한솔초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 단독주택 단지, 관공서, 근린생활시설, 공원 등이 소재하여 주거 환경이 양호합니다.

2.2. 교통 및 접근성

단지 내 도로가 잘 갖추어져 있으며, 북동측 누리로와 남동측 나리로에 각각 접하고 있어 차량으로의 출입이 용이합니다. 인근에는 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 소멸되는 권리

말소기준권리인 한국주택금융공사 근저당(2019-05-13)보다 늦게 설정된 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸됩니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재 확인되지 않습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 그러나 기타 참고사항에 "임대관계 미상임"으로 기재되어 있으므로, 실제 임차인 존재 여부 및 권리 관계는 경매 참여 전 반드시 재확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 행정중심복합도시 한솔동은 계획적인 도시 개발로 다양한 행정 및 생활 편의 시설과 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 관공서와 공원 등이 있어 주거 상권으로서의 기능이 안정적입니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

본 건 인근에는 한솔초등학교가 소재하고 있으며, 추가적으로 참샘초등학교, 미르초등학교, 한솔중학교, 한솔고등학교 등이 가까이 있어 우수한 교육 환경을 제공합니다.

5.2. 편의시설 및 기반시설

단지 주변에 각종 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 행정중심복합도시의 특성상 관공서 및 공원이 잘 조성되어 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

5.3. 교통 인프라

시내버스 정류장이 인근에 위치하며, 주요 간선도로와의 접근성이 양호하여 세종시 내외로의 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 미확인

임차인 현황 상 인수 보증금이 0원으로 기재되어 있으나, 임대 관계가 미상으로 파악되어 실제 거주자나 임차인의 존재 및 권리 관계 확인이 필요합니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있는 요소입니다.

6.2. 건물 상태 확인 필요

감정평가서에 "이해관계인의 부재로 외부관찰 및 주변의 탐문, 관련공부 등에 의하여 표준적으로 평가하였는바 실제와 상이할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시기 바람"이라고 명시되어 있습니다. 따라서 실제 물건의 상태는 직접 확인하는 것이 중요합니다.

6.3. 환경 관련 이슈 (과거)

과거 보도에 따르면, 세종시 첫마을(한솔동) 인근 지역에서 악취 민원이 발생한 사례가 있었습니다. 이는 주로 폐기물 관련 시설이나 유류 공장 등에서 기인한 것으로 파악되었으나, 현재는 시설 개선 등을 통해 문제가 완화된 것으로 보입니다. 그럼에도 불구하고, 주변 환경에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

6.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로, 중로, 소로 등 다양한 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대·절대보호구역, 역사문화환경보존지역(세종 한솔동 고분군), 중점경관관리구역 등 여러 규제가 존재합니다. 이는 향후 재건축 또는 용도 변경 시 고려해야 할 사항입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 한솔동에 위치한 아파트로, 행정중심복합도시 내에서 입지 및 생활 편의성이 우수한 것으로 판단됩니다. 권리 분석상 특별히 인수해야 할 부담은 없으며, 말소기준권리 이하의 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 과정에서의 잠재적 리스크와 건물 상태에 대한 철저한 사전 확인이 요구됩니다. 과거 악취 관련 이슈가 있었으나 현재는 완화된 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 세종시 내 우수한 입지: 행정중심복합도시 내 계획적인 도시 환경을 누릴 수 있습니다.

* 안정적인 주거 환경: 대규모 아파트 단지, 관공서, 공원 등이 인접해 있어 쾌적합니다.

* 우수한 교육 환경: 한솔초등학교 등 다수의 학교가 인근에 위치하여 학군이 좋습니다.

* 교통 편리성: 주요 도로 및 대중교통망 접근성이 양호합니다.

* 권리관계 명확: 경매를 통해 깨끗한 권리 상태로 취득 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 482,000,000원입니다. 최근 유사 단지 및 동 유사 평형대의 시세가 450,000,000원에서 500,000,000원 사이로 형성되어 있는 것으로 파악됩니다. 감정가가 시세 범위 내에 있으며, 경매 특성상 경쟁률에 따라 변동될 수 있습니다. 인수해야 할 임차 보증금이 0원이므로, 낙찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사 및 시장 상황을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 향후 시세 상승 가능성 및 부동산 시장 동향을 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.