나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600111 [1] 대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 7층713호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대전광역시 유성구 관평동 소재 "배재대학교 대덕밸리캠퍼스" 남측 인근에 위치하는 중앙하이츠 제7층 제713호로서, 부근은 근린생활시설, 오피스텔 및 공장 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건이 소재하는 단지내까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

■ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상10층 건물 중 제7층 제713호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가로장방형의 평탄한 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 중로1류 및 북동측으로 보행자전용도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(대덕테크노밸리조성사업), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역(대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>임.

공부와의 차이

대상건물(중앙하이츠)는 공부상 업무시설(오피스텔)로 되어있으나, 현황은 주거용 오피스텔로 대부분 사용하는 것으로 탐문조사 되었음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 내부현황은 건축물대장상의 도면을 참고하여 일반적인 오피스텔을 기준으로 평가하였는 바, 경매 진행시 이해관계인은 참고 하시기 바람.

물건 비고

토지에 관하여 별도 등기 있으나 본건 부동산은 해당 없음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경600111 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 7층 713호

용도: 오피스텔

감정가: 118,000,000 원

토지면적: 8.27㎡ (약 2.50평)

건물면적: 23.2455㎡ (약 7.01평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대전축산업협동조합 (등기부상 확인)

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 대전광역시 유성구 관평동 소재 "배재대학교 대덕밸리캠퍼스" 남측 인근에 위치하는 중앙하이츠 7층 713호입니다. 주변은 근린생활시설, 오피스텔 및 공장 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 대상 물건이 소재하는 단지 내로 차량의 진ㆍ출입이 원활하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 제반 교통상황은 보통입니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2022년 04월 20일 접수된 대전축산업협동조합 근저당 (96,000,000원)입니다.

말소예정권리: 상기 말소기준권리보다 후순위인 을2, 을3 근저당 및 갑3 임의경매 등은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다. 또한, 갑2 신탁등기 말소 건도 말소 처리됩니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다.

임차인 현황: 인수해야 할 임차보증금이 없는 물건으로, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

해당 물건이 소재한 중앙하이츠 주변으로는 다양한 근린생활시설, 다수의 오피스텔, 일부 공장 등이 혼재되어 있어 복합적인 상권이 형성되어 있습니다. 이는 직주근접의 수요와 생활 편의시설 접근성을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

건물 구조: 철근콘크리트 구조의 지하 4층, 지상 10층 건물 중 7층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시로 시공되었습니다.

설비 현황: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 완비되어 있어 생활하는 데 불편함이 없습니다.

이용 현황: 공부상에는 업무시설로 등재되어 있으나, 탐문 조사 결과 현황 주거용 오피스텔로 주로 이용되고 있는 것으로 파악되었습니다.

6. 잠재적 리스크

공부상 용도와 실제 이용 용도의 차이: 공부상 업무시설이나 실제 주거용으로 사용되고 있어, 추후 용도 변경 또는 관련 민원이 발생할 가능성이 있습니다. 다만, 경매 물건 중 흔히 발생하는 사항으로 큰 문제는 없을 것으로 보이나 참고가 필요합니다.

토지 별도 등기 관련: "토지에 관하여 별도 등기 있으나 본건 부동산은 해당 없음"이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 이는 해당 물건 자체에는 직접적인 영향을 미치지 않으나, 토지 소유권이나 관련 권리 관계에서 파생될 수 있는 복합적인 문제의 가능성을 내포하고 있어 주의 깊은 확인이 필요합니다.

지역 환경 관련: 본건이 위치한 대전 유성구 관평동 일대는 주변에 산업단지 및 폐기물 처리 시설 등이 위치하여 악취 민원이 제기된 사례가 있습니다. 해당 물건 자체에 직접적인 악취 발생 여부는 확인되지 않았으나, 인근 지역의 환경적 특성을 고려할 때 잠재적인 생활 환경 요인으로 참고할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 유성구 관평동 소재 중앙하이츠 오피스텔로, 입지 및 교통 여건이 양호하며 생활 편의시설 접근성이 뛰어난 편입니다. 최근 실거래가가 감정가 대비 하락세를 보이고 있으나, 7층이라는 중간층수와 소형 오피스텔이라는 점을 고려할 때 투자 가치를 판단할 수 있습니다. 다만, 토지에 대한 별도 등기 사항 및 지역 환경적 특성은 추가적인 확인이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 대덕연구개발특구 인근에 위치하여 직주근접 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 소형 오피스텔로 초기 투자 부담이 상대적으로 적으며, 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 최근 거래 사례를 바탕으로 적정 가격에 낙찰받을 경우 수익률 확보가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

최근 2026년 5월 실거래가(5층, 2층)가 94,000,000원으로, 2025년 10월 실거래가(9층) 110,000,000원과 비교 시 가격 하락 추세를 보이고 있습니다. 본건은 7층으로 중간층수이며, 감정가(118,000,000원)와 최근 실거래가 범위(94,000,000원 ~ 110,000,000원)를 종합적으로 고려했을 때, 낙찰 후 수익성을 확보하기 위한 예상 입찰가는 108,000,000원 내외로 제시합니다. 이는 최근 실거래가 중 상위 가격에 근접하면서도 감정가 대비 합리적인 수준입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.