나이스옥션 법원경매 논산 2026타경12 [1] 충청남도 논산시 상월면 숙진리 294-6 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼지 · 평가일 2026.01.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 상월면 숙진리 소재 "숙진1리 마을회관" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위일원은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 순수농촌지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 소형차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하므로, 제반대중교통 사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

단독주택 및 일부 도로(진입로)로 이용 중임.

인접 도로상태

세로(가)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(2025-07-11) (모든축종 제한) 임.

제시목록 외의 물건

별지 '지적 및 건물개황도' 를 참고하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 '미상'임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(2) 세멘벽돌구조 기와지붕 단층 주택으로서 ·외벽 : 적벽돌쌓기 등 기타마감, ·내벽 : 벽지, 타일 등 마감, ·창호 : 목재 창호 임. (2)-1 세멘블록조 스레트지붕 단층 부속건물로서 ·내외벽 : 페인팅 등 기타마감. (2)-2 세멘블록조 스레트지붕 단층 부속건물로서 "평가외(반파)"

이용상태

(2) : 단독주택 (2)-1 : 창고 (2)-2 : "창고 및 변소" 이나, 지붕 등 건물붕괴가 상당부분 진행된 건물로서, 평가에서 제외하였음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 기타 부대설비 되어있음.

부합물 및 종물

별지 '지적 및 건물개황도' 참고.

공부와의 차이

귀 의뢰목록상의 기호(2)의 공부상지붕은 "기와지붕" 이나, 현황은 "강판지붕" 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 미상임. ⓑ 본건기호 (2)-2는 별지 "사진용지" 와 같이 훼손정도 심한 부속건물로 조사됨.

물건 비고

1. 일괄매각. 목록2 부속건물 27.2㎡ 반파 매각 제외(일부취하). 제시외 건물 매각 제외. 제시외 수목(포도나무 등 기타수종) 토지에 포함 평가함(감정평가서 및 현황조사서 참조).
2. 목록1 단독주택부지 및 일부도로로 이용중. 목록2 공부상 지붕은 “기와지붕”이나 현황은 “강판지붕”임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 논산지원 2026타경12 (1)

소재지: 충청남도 논산시 상월면 숙진리 294-6

용도: 단독주택

감정가: 75,404,200원

토지면적: 671.00㎡ (약 203.06평)

건물면적: 95.30㎡ (약 28.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 허OO

2. 입지조건

본건은 충청남도 논산시 상월면 숙진리 소재 "숙진1리 마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위 일원은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 순수 농촌 지대로서 제반 주위환경은 보통 수준임.

소형 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통 수준임.

단독주택 부지 및 일부 도로(진입로)로 이용 중이며, 세로(가)에 접하여 차량 진출입이 용이함.

최근 자료에 따르면, 상월면 지역은 계룡산 남단에 위치하며 금강대학교, 신원사 등이 인접해 있어 자연환경이 우수한 편임. 또한, 대전, 공주, 세종 등 주요 도시와의 접근성도 개선될 수 있는 도로 계획이 있는 지역임.

3. 권리분석

등기부등본 상 말소기준권리는 2024년 12월 18일 접수된 허수진 근저당권(30,000,000원)이며, 본 경매 개시 결정(2026년 1월 23일, 23,000,000원) 또한 동 채권자로부터 비롯되었음.

토지 및 건물 등기부 상 권리들은 말소기준권리 이하 권리들은 경매로 인해 소멸될 것으로 예상됨.

토지 등기부상 소유권 이전 기록은 배효봉(1998.03.04)에서 배영선(2023.10.30, 협의분할에 의한 상속)으로 되어 있음.

건물 등기부상 소유권 보존 기록은 배영선(2023.10.30)으로 되어 있음.

임차인 현황: 인수할 보증금 합계는 0원이므로, 별도의 임차인 인수 부담은 없을 것으로 보임.

4. 상권분석

본건이 위치한 상월면 숙진리는 농촌 지역으로, 단독주택과 농경지가 혼재된 지역임.

주변에 마을회관이 있어 지역 공동체의 중심 기능을 담당하는 것으로 보이며, 생활 편의시설에 대한 접근성은 인근 읍면 소재지로의 이동이 필요할 것으로 예상됨.

넓은 토지 면적을 활용한 농업 활동이나 전원생활에 적합한 환경을 갖추고 있음.

5. 생활정보

* 교통: 소형 차량 접근 가능하며, 인근 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능함.

* 주변시설: "숙진1리 마을회관"이 인근에 위치함.

* 자연환경: 주위는 농경지로 둘러싸여 있으며, 계룡산과 인접하여 자연 친화적인 환경을 갖추고 있음.

* 편의시설: 대형 마트, 병원 등 주요 편의시설은 논산 시내로 이동해야 이용 가능함.

6. 잠재적 리스크

* 건축물 현황과 공부상 불일치: 목록2 건물(단독주택)의 경우, 공부상 지붕은 "기와지붕"이나 현황은 "강판지붕"으로 조사되었음. 이는 추후 건물 등기부 정리에 필요할 수 있음.

* 부속건물 일부 매각 제외: 목록2 부속건물 27.2㎡ 중 일부(반파)가 매각에서 제외되었으며, 제시외 건물 또한 매각에서 제외됨. 이는 건물의 총 면적 및 활용도에 영향을 줄 수 있음.

* 제시외 수목 평가: 제시외 수목(포도나무 등)은 토지에 포함 평가되었으므로, 매수인이 인수하게 됨.

* 도로 이용: 본건 토지는 단독주택 부지 및 일부 도로로 이용 중인데, 이는 토지 경계 및 활용에 있어 일부 제약이 될 수 있음.

* 주변 혐오시설: 현재 검색된 정보만으로는 인근에 혐오시설이 있다고 판단하기 어려우나, 최종 답사 시 직접 확인이 필요함.

7. 종합 의견

본건은 충청남도 논산시 상월면의 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지 면적을 보유하고 있음. 감정가는 75,404,200원이며, 권리 분석상 인수되는 권리는 없어 비교적 깔끔한 권리 상태를 보임. 다만, 공부와 현황의 차이, 일부 부속건물의 매각 제외 등은 고려해야 할 사항임. 전원생활이나 텃밭 가꾸기에 적합한 환경을 제공하며, 향후 주변 지역의 개발 가능성도 일부 존재함.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 671㎡ (약 203평)의 넓은 토지를 저렴한 감정가에 취득할 기회.

* 깔끔한 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로, 권리 인수 부담 없음.

* 전원생활 적합지: 조용하고 자연 친화적인 환경으로 전원생활을 희망하는 수요층에게 매력적.

* 향후 개발 가능성: 주변 지역의 도로 확충 계획 등은 장기적인 가치 상승 가능성을 시사.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 75,404,200원임.

주변 유사 물건들의 시세 분석이 필요하나, 제공된 정보만으로는 정확한 시세 파악이 어려움.

다만, 농촌 지역의 단독주택 경매 물건임을 감안할 때, 감정가의 80% ~ 100% 범위에서 입찰가가 형성될 수 있음.

따라서, 본건의 예상 입찰가는 60,323,000원 ~ 75,404,200원 범위로 고려해 볼 수 있음.

실제 투자 결정 시에는 현장 답사를 통한 건물 상태 확인, 주변 시세 재확인, 토지 활용 방안 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.