나이스옥션 법원경매 대전 2026타경21 [1] 대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 2층206호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 '미나리어린이공원' 남서측 인근에 위치하는 구분건물(4개호)로서 주변은 상업용 및 업무용 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

-기호(1), 기호(3), 기호(4): 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지하2층 지상6층 건물 내 2층 206호, 3층 303호, 306호로서 외벽: 외장석붙임 및 드라이비트 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 시스템창호, 페어글라스 등임. -기호(2): 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지하2층 지상6층 건물 내 3층 306호로서 외벽: 외장석붙임 및 드라이비트 등 마감 내벽: 인테리어 등 마감 창호: 시스템창호 등임.

이용상태

-기호(1), 기호(3), 기호(4): 근린생활시설(상호 '일룸 대전도안점')로 이용했던 것으로 탐문조사되었으며, 현재는 기존업체 이전으로 공실상태임. -기호(2): 근린생활시설(상호 'La Bella YUN')로 이용중임.

설비내역

공동위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

-기호(1) 및 기호(3), 기호(4)는 북측으로 노폭 약 12m 내외, 동측으로 노폭 약 25m내외, 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함. -기호(2)는 남측으로 노폭 약 50m 내외, 동측으로 노폭 약 25m내외, 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하며, 남서측으로 보행자전용도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-도안동 1794, 1793: 일반상업지역(2012-12-31), 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안1단계 택지개발사업지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2019-01-29)<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

기호(1), 기호(3), 기호(4)의 귀 의뢰목록상 지하 층의 면적 및 용도는 집합건축물대장과 상이하여 건물표시사항의 기준이 되는 집합건축물대장을 기준으로 표기하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -기호(3), 기호(4)는 호별로 벽체구분 없이 3층 전체를 일체로 이용했던 것으로 탐문조사 되었으며, 건축물현황도면 등으로 위치 확인하여 평가하였음. 추후 업무진행시 전유부분 및 공용부분의 경계 및 복원비용 등에 대하여 별도 확인이 필요해 보이는 바, 유의하시기 바람.

물건 비고

-지하 층의 면적 및 용도는 집합건축물대장과 상이함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 대전지방법원 2026타경21 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

물건종류: 근린상가

1.2. 물건 현황

소재지: 대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 2층 206호

토지 면적: 109.01㎡ (약 32.97평)

건물 면적: 242.32㎡ (약 73.30평)

총 면적 (토지+건물): 351.33㎡ (약 106.27평)

건물 구조: 철근콘크리트구조

사용승인일: 2014년 1월 16일

층수: 지하 2층, 지상 6층 건물 중 지상 2층 206호

1.3. 감정 평가 요약

감정가: 855,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 '미나리어린이공원' 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 상업용 및 업무용 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건 건물까지 차량의 진출입이 가능합니다.

인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물은 북측으로 노폭 약 12m, 동측으로 약 25m, 남서측으로 약 10m의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 주변 개발 계획 및 토지 이용

본건 소재지는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 도안1단계 택지개발사업지구에 포함됩니다.

주변 도로는 중로1류(폭 20~25m) 및 중로3류(폭 12~15m)에 접해 있습니다.

가축사육제한구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2014년 10월 29일 전북은행 근저당 480,000,000원입니다.

이 외 소유권보존, 소유권이전, 추가 근저당, 공동담보 근저당, 임의경매 등 다수의 권리가 등기되어 있으나, 본 경매 절차로 인해 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 716,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

현재 별도의 임차인이 존재하지 않거나, 존재하더라도 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권은 매각으로 소멸되지 않을 수 있으므로 주의가 필요합니다. (물건명세서 참고사항)

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 이용 현황

본건(206호)은 제1, 2종 근린생활시설로 건축물대장에 기재되어 있습니다.

과거 '일룸 대전도안점'으로 근린생활시설로 이용되었으나, 현재는 기존 업체 이전으로 공실 상태입니다.

4.2. 주변 상권 특성

본 건물은 상업용 및 업무용 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재된 지역에 위치하여 배후수요가 확보될 수 있는 입지입니다.

유사 업종의 근린상가들이 다수 분포할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근 '미나리어린이공원'이 위치해 있습니다.

주변에 아파트 단지 및 주택가가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 혐오시설

주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 파악되지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부와의 차이

본건(기호 1)의 지하층 면적 및 용도는 집합건축물대장과 상이한 것으로 기재되어 있습니다. 본 감정평가는 집합건축물대장을 기준으로 하였습니다.

기호(3), (4)의 경우, 호별 벽체 구분 없이 3층 전체를 일체로 이용했던 것으로 조사되었으므로, 추후 전유부분 및 공용부분 경계 확인과 복원 비용 발생 가능성을 유의해야 합니다.

6.2. 기타 특이사항

본 물건은 공동담보로 진행되고 있습니다.

7. 종합 의견

대전광역시 서구 도안동의 상업지역에 위치한 근린상가로, 교통 및 주변 환경이 양호합니다.

현재 공실 상태이나, 과거 상가로 이용되었던 이력이 있으며, 주변 배후수요를 고려할 때 향후 정상적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

다만, 공부와의 차이 및 복수 호실 일체 사용 가능성 등은 현장 확인 및 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 대전 도안동의 중심 상업지역에 위치하여 접근성이 좋습니다.

향후 가치 상승 잠재력: 택지개발지구 내 상가로서 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

권리상태 양호: 인수되는 보증금이 없어 낙찰자가 권리 관계에 대한 부담이 적습니다.

잠재적 활용도: 현재 공실이나, 향후 임대 또는 직접 사용 시 수익성 확보가 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 855,000,000원입니다.

임차인 인수 보증금이 없는 점, 현재 공실 상태임을 감안할 때, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정하는 것이 합리적일 수 있습니다.

다만, 실제 예상 입찰가는 향후 시장 상황, 본건의 정확한 현장 상태, 공실 해소 가능성, 유사 물건의 실거래가 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.