나이스옥션 법원경매 영동 2026타경10014 [1] 충청북도 옥천군 옥천읍 문정리 94-9 한울2차아파트 7층 701호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2026.01.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 문정리 소재 '죽향초등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 학교가 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상8층 건물내 제7층 제701호로서, (사용승인일 : 2014.12.24) 외벽 : 드라이비트 마감 및 일부 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 강화마루 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.

이용상태

"아파트"로 이용중임.

설비내역

도시가스에 의한 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비 및 승강기설비 등을 갖춤.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형, 평지로서 "주거용"으로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 폭 약 6미터 내외의 아스콘 포장도로, 남측 및 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

94-9, 111 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(죽향초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(죽향초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(옥천죽향리사지삼층석탑(7구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 침수위험지구(교동지구)<자연재해대책법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. 94-10 : 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(죽향초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(옥천죽향리사지삼층석탑(7구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 침수위험지구(교동지구)<자연재해대책법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

이 물건은 영동지원 2026타경10014 (1)호로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 이OOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황

해당 물건은 충청북도 옥천군 옥천읍 문정리 94-9에 소재한 한울2차아파트 7층 701호입니다. 아파트로서, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

건물의 전용면적은 73.59㎡ (약 22.26평)이며, 총 건물 면적은 2239.52㎡ (약 677.5평)입니다. 토지 면적은 0.00㎡입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평스라브 지붕의 지상 8층 건물 중 7층에 위치하며, 2014년 12월 24일에 사용 승인되었습니다.

1.3. 감정평가액

본 건의 감정가는 159,000,000원입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본 건은 충청북도 옥천군 옥천읍 문정리에 위치하며, '죽향초등학교'에서 남측으로 인근한 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 접근성

차량으로 본 건까지 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 용이합니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 도로 상황

건물은 서측으로 폭 약 6미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하고 있으며, 남측 및 남서측으로는 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 소유권 보존은 이조(2014-12-31)이며, 이후 권오전(2016-05-04), 박진종(2018-02-08)에게 소유권이 이전되었습니다.

등기부 채권 총액은 345,595,675원입니다. 말소기준권리는 2016년 5월 10일 접수된 이원새마을금고의 근저당 (149,500,000원)입니다.

이후 접수된 권리들(주식회사 대한투자대부 근저당, 신한카드 가압류, 우리금융캐피탈 가압류, 옥천군 압류, 서울보증보험주식회사 가압류)은 모두 말소 예정이거나 말소되었습니다.

마지막으로 이원새마을금고의 임의경매 개시결정(2026타경10014)이 등기되어 있습니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황에 따르면 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

3.3. 말소기준권리 및 소멸/인수 여부

말소기준권리인 이원새마을금고의 근저당(2016-05-10)보다 늦게 설정된 모든 권리(후순위 근저당, 가압류, 압류 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권 개요가 언급되었으나, 구체적인 내용이 없어 인수될 지상권은 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 건이 위치한 옥천읍 문정리는 주거 지역과 상업, 학교 시설이 혼합된 복합 지역입니다. 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

4.2. 개발 계획

현재 공개된 정보로는 해당 지역의 구체적인 대규모 개발 계획은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역의 지속적인 발전 가능성은 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

아파트 인근에 기본적인 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의를 제공할 것으로 보입니다.

5.2. 교육시설

본 건은 '죽향초등학교'와 인접해 있어 초등학생 자녀를 둔 가정에 교육 환경이 우수합니다. 또한, 교육환경 보호 구역으로 지정되어 있어 학습 환경 보호 측면에서 긍정적입니다.

5.3. 주거 환경

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 '침수위험지구(교동지구)'로 지정되어 있어 자연재해 관련 주의가 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한사항

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(죽향초등학교), 역사문화환경보존지역(옥천죽향리사지삼층석탑), 배출시설설치제한지역, 침수위험지구(교동지구), 수질보전특별대책지역(2권역) 등 다양한 법적 규제를 받고 있습니다. 특히 침수위험지구 지정은 재해 발생 시 위험도가 있음을 시사합니다.

6.2. 미상 정보

임대 관계가 미상으로, 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다. 다만, 인수 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다.

6.3. 기타 리스크

건축물 사용승인일이 2014년으로, 향후 리모델링이나 유지보수 관련 비용 발생 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 죽향초등학교 인근에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 권리 분석상 모든 권리가 소멸될 예정으로, 인수 부담이 적은 것이 장점입니다. 다만, 침수위험지구 등 법적 제한사항과 미상 임대 관계는 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거지역 내 위치

* 죽향초등학교 인접으로 교육 환경 우수

* 말소기준권리 이후 모든 권리 소멸로 인수 부담 최소화

* 인수 보증금이 없는 임차인 현황

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 건의 감정가 159,000,000원을 기준으로, 주변 시세, 물건의 현 상태, 향후 명도 및 수리비 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수할 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 희망 수익률을 설정하여 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.