나이스옥션 법원경매 인천 2026타경500462 [1] 인천광역시 부평구 부평동 372-18 스타빌 11층1105호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다안 · 평가일 2026.01.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 ‘부평시장역’ 남동측 인근에 위치하는 부동산(공동주택, 업무시설, 제2종근린생활시설)으로 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 분포하는 상업지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함.

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 15층 건물 내 제11층 제1105호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인트 마감 등임. 창 호 : PVC샷시 등임.

이용상태

도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임.

설비내역

위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

-

인접 도로상태등

-

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19),토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

건물 외벽에 '청솔스타빌'로 표시됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 인천지방법원 2026타경500462 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건현황

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 372-18 스타빌 11층 1105호

용도: 업무시설 (건축물대장상 공동주택, 업무시설, 제2종근린생활시설)

건물명: 스타빌

총 층수: 15층 (지하 1층, 지상 15층)

사용승인일: 2012년 01월 02일

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 3.46㎡ (약 1.05평)

토지 지분: 3.46㎡ (약 1.05평)

건물면적: 17.81㎡ (약 5.39평)

건물 지분: 17.81㎡ (약 5.39평)

건물 외벽 표시: '청솔스타빌'

1.3. 감정평가액

감정가: 60,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 부평시장역과 부평역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 오피스텔, 근린생활시설 등이 분포하는 상업지대로, 전반적으로 주거 및 상업 환경이 양호한 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량의 진출입이 용이하며, 인근 대중교통 여건을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 양호합니다. 부평역은 인천 1호선과 국철 1호선이 만나는 환승역으로, 다수의 시내, 좌석, 광역, 마을버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2.3. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 총 15층 건물 중 11층에 위치한 업무시설(도시형생활주택 원룸형)입니다. 외벽은 모르타르 위 페인트 마감, 창호는 PVC 샷시 등으로 이루어져 있습니다. 건물 내에는 위생 급배수시설, 소화설비, 승강기, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 갑1 (2012-01-09): 소유권보존 (청솔건설주식회사)

* 갑2 (2012-01-30): 소유권이전 (황선열)

* 갑3 (2022-11-03): 소유권이전 (조석훈) - 매매

* 을3 (2024-11-25): 주택임차권 (배광현, 100,000,000원) - 말소

* 갑4 (2025-09-29): 압류 (부천시) - 말소

* 갑5 (2026-01-21): 강제경매 (주택도시보증공사, 100,000,000원) - 말소 (본건 경매개시결정)

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사(배광현)

보증금: 100,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2023-02-09

확정일자: 2023-01-09

배당신고일자: 2024-11-25

대항력: 없음

비고: 배

* 임차인: 안영민

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2025-12-31

대항력: 없음

비고: 안

3.3. 인수되는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 주택도시보증공사(HUG)의 말소 동의 확약서가 제출되어, 을구 3번의 주택임차권은 매각으로 소멸될 예정입니다. 따라서 인수할 보증금은 총 0원입니다.

3.4. 말소기준권리

본 경매의 말소기준권리는 2026년 1월 21일 접수된 주택도시보증공사의 강제경매 개시결정(갑5)입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본 물건은 인천 최대 규모의 상권 중 하나인 부평역 및 부평시장역 일대에 위치합니다. 이 지역은 롯데마트, 2001아울렛, 문화의 거리, 테마의 거리, 다수의 지하상가 등 풍부한 상업 및 유통 시설을 갖추고 있으며, 패션, 화장품, 식당, 카페 등 다양한 업종이 밀집해 있습니다.

4.2. 지역 특성

부평역 상권은 다양한 연령층이 방문하는 복합 상권으로, 특히 젊은 층을 중심으로 발달된 의류, 잡화, F&B 상권이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거/업무 편의시설

물건지 인근에 부평시장과 다양한 상점들이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

5.2. 건물 설비

위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한사항

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역

* 상대보호구역, 과밀억제권역

* 중점경관관리구역

* 토지거래계약에 관한 허가구역: 지정기간 2025.8.26. ~ 2026.8.25. (외국인 등 주택용도 취득 시)

본 보고서 작성일(2026년 7월 28일) 기준으로, 외국인이 주택 용도로 취득할 경우 2026년 8월 25일까지는 토지거래허가를 받아야 합니다.

6.2. 기타 특이사항

* HUG 인수조건 변경: HUG(주택도시보증공사) 관련 인수 조건 변경 사항이 있습니다. 이는 HUG의 채권 회수 또는 보증 관련 사항으로, 구체적인 내용은 법원 공고를 통해 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천의 핵심 상업지구인 부평역세권에 위치하여 풍부한 유동인구와 잘 갖춰진 생활 편의시설을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 또한, 감정가는 낮게 형성되어 있으나, 실제 시장 시세는 그보다 높게 형성되어 있는 것으로 파악됩니다. 그러나 외국인의 경우 주택 용도 취득 시 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 취득에 제한이 있을 수 있으며, HUG 인수조건 변경 등 특이사항에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 뛰어난 입지: 인천 최대 상권 중 하나인 부평역 인근에 위치하여 접근성이 우수합니다.

* 활발한 상권: 다수의 상업 및 편의시설, 교통망이 발달되어 있어 임대 수익 또는 실거주 목적 모두 고려 가능합니다.

* 낮은 감정가: 감정가가 실제 시장 거래가보다 낮게 책정되어 있어, 권리 분석 및 리스크 확인 후 입찰 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 60,000,000원입니다.

임차인 현황에 따르면 인수 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 고려할 인수 보증금은 없습니다.

다만, 최근 유사 면적 및 건물의 실거래가 사례를 볼 때 (예: 2024년 4월 64㎡ 거래가 1억 3,450만원), 본 건의 감정가는 시장가 대비 낮은 수준입니다.

따라서, 권리 분석, 법적 제한사항, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

10. 주변 정보

주변 지역에 대한 혐오시설 관련 정보는 검색되지 않았습니다.

다만, 부평역과 부평시장역 일대는 매우 번화한 상업 지역으로, 젊은 층을 중심으로 다양한 쇼핑, 문화, 외식 시설이 밀집해 있습니다. 일부 후기에서는 번화가 특성상 주취자가 많다는 점과 치안에 대한 주의가 언급되기도 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.