나이스옥션 법원경매 인천 2026타경500461 [1] 인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 10층1007호 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나우감정 · 평가일 2026.02.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 "검단사거리역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 상가, 음식점 등 상·업무용 건물이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함.

건물의 구조

일반철골구조 및 알씨구조,에스알씨구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제10층 제1007호로서, 외벽: 드라이비트 등 마감. 창호: 샷시 창호임.

이용상태

오피스텔로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 자동차관련시설, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남, 동, 북측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(마전택지지구), 도로(접합), 주차장, 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 인천지방법원 2026타경500461 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 10층1007호

신 주소: 인천광역시 서구 검단로459번길 4 (왕길동)

건물 명칭: 마전복합타워

건축물 주용도: 자동차 관련시설 (기타 용도: 자동차관련시설, 제1,2종근린생활시설, 업무시설)

총 층수: 11층

해당 층수: 10층

건축 승인일: 2003년 12월 19일

사용 승인일: 2004년 11월 05일

건축 구조: 일반철골구조 (철근콘크리트, SRC구조 포함)

건물 면적: 16.53㎡ (약 5.00평)

토지 면적: 4.33㎡ (약 1.31평)

토지 지분: 4.33㎡ (약 1.31평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가

감정가: 60,000,000원

2. 입지조건

2.1. 교통 여건

본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 "검단사거리역" 북서측 인근에 위치합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 다수의 버스 정류장과 인천지하철 2호선 검단사거리역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.2. 주변 환경

주변은 오피스텔, 상가, 음식점 등 상업 및 업무용 건물이 혼재하는 지역입니다. 검단사거리역을 중심으로 상권이 발달해 있으며, 지역 주민 및 유동인구가 많은 편입니다.

2.3. 도로 접근성

본건 건물은 남측, 동측, 북측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

본건 건물의 말소기준권리는 2023년 5월 25일 접수된 부평세무서장의 압류(갑5)입니다.

이후 등기된 모든 권리(을구 1번 주택임차권, 갑6 가압류, 갑7 압류, 갑8 강제경매)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 분석됩니다. 을구 1번 주택임차권은 말소 대상이나, 주택도시보증공사(HUG)의 말소동의 확약서가 제출되어 소멸 처리될 예정입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사(김민승) - 김

* 보증금: 101,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-12-09

* 확정일자: 2022-11-14

* 배당신고일자: 2024-08-06

* 대항력: 없음

* 비고: HUG 인수조건 변경 관련 주택임차권으로, HUG의 말소동의 확약서 제출로 소멸 예정입니다.

3.4. 채무 총액

등기부상의 채권 총액은 약 1,112,000,000원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

검단사거리역 주변은 인천 서구의 주요 상업 및 업무 중심지 중 하나로, 다양한 상업 시설과 오피스텔이 밀집해 있습니다. 검단사거리역을 중심으로 형성된 '검단 먹거리 타운'에는 한식, 중식, 양식 등 다양한 종류의 음식점이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

4.2. 주변 편의시설

인근에 롯데마트, 홈플러스 등 대형 쇼핑 시설이 위치하고 있어 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 생활 인프라

인천지하철 2호선 검단사거리역을 중심으로 대중교통망이 잘 갖추어져 있으며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 주변에 상업 시설이 밀집하여 생활 편의성이 높습니다.

5.2. 교육 및 기타 환경

본건은 상대보호구역(서부교육지원청)으로 지정되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지거래허가구역

본건 소재지는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있었으나, 외국인 등의 주택용도 취득에 한하며 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지의 기간으로, 현재는 기간이 만료되었습니다. 향후 부동산 규제 변경 가능성은 고려할 수 있습니다.

6.2. 수도권정비계획법상 성장관리권역

수도권정비계획법에 따른 성장관리권역에 해당하여 일부 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 지역 환경 이슈

인천 서구 지역에서는 생활폐기물 소각장 등 공공시설 입지를 두고 지역 주민 간 갈등이 지속되고 있습니다. 본건과의 직접적인 연관성은 파악되지 않으나, 지역의 환경 문제에 대한 잠재적 민감성은 존재할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 인천지하철 2호선 검단사거리역 인근에 위치한 소형 오피스텔 물건입니다. 소형 면적에도 불구하고 자동차 관련 시설, 근린생활시설, 업무시설 등 복합적인 용도가 가능하여 활용도가 높을 것으로 예상됩니다. 감정가는 6천만원으로 소액 투자가 가능하며, 권리 분석상 낙찰 후 인수되는 권리가 없어 명도 및 소유권 확보에 용이할 것으로 보입니다. 임차인은 대항력이 없으며, HUG의 말소 동의 확약서 제출로 권리관계가 명확하게 정리될 예정입니다. 다만, 성장관리권역 및 과거 토지거래허가구역 지정 이력, 지역 내 환경 이슈 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 인천지하철 2호선 검단사거리역 초역세권으로, 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

* 소형 면적 및 복합 용도: 16.53㎡의 전용면적은 1인 가구나 소규모 사업체에 적합하며, 다양한 업종(자동차 관련, 근린생활, 업무)으로 활용 가능성이 높습니다.

* 명확한 권리관계: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 낙찰자가 부담해야 할 권리가 없습니다.

* 지역 상권 발달: 검단사거리역 주변의 활발한 상권과 풍부한 생활 편의시설을 누릴 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 60,000,000원입니다. 인수 보증금은 0원으로, 예상 입찰가 산정 시 감정가를 기준으로 하되, 주변 시세, 물건의 구체적인 상태, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 소액 투자가 가능한 물건으로, 보수적인 관점에서 접근하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.