나이스옥션 법원경매 서울중앙 2026타경100088 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1466-2 서초네스피아에이 6층601호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 장윤 · 평가일 2026.01.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서울신중초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 , 문화시설 및 집회시설 등이 소재하고 있어 주위 환경은 양호합니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물내 제6층 제601호로서, (사용승인일: 2005.09.13) 외벽: 석재 및 치장벽돌 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타틸붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.

이용상태

본건은 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중에 있습니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스시설 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접대지와 등고평탄한 정방형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.).

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 서울중앙지방법원 2026타경100088 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 제OOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1466-2 서초네스피아에이 6층601호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 감정평가 요약

감정가: 1,250,000,000원

토지면적: 40.25㎡ (약 12.18평)

건물면적: 104.75㎡ (약 31.68평) - 분양면적 (전용면적 정보는 별도 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 등기부 요약

집합건물 등기부 요약 분석 결과, 모든 권리(근저당, 전세권, 가압류, 압류, 임의경매)는 말소기준권리(을34, 2025-03-19 접수, 제너럴대부주식회사) 이하로 현재 말소 처리되는 것으로 확인됩니다. 따라서 매각으로 인해 인수되는 등기부상 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

건물 사용승인일: 2005년 9월 13일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 서울특별시 서초구 서초동에 위치하며, "서울신중초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 문화시설 및 집회시설 등이 혼재하여 주거 환경이 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

2.3. 도로접근성

본건 건물 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 불편함이 없습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 문화지구에 해당됩니다.

특히, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 현재(2026년 9월 15일 기준) 2025년 10월 1일부터 2026년 12월 31일까지 허가 대상(건축물의 용도-아파트)으로 지정되어 있어, 해당 기간 내 거래 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다. (상세 내용은 관련 법규 및 기관 확인 필수)

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을34: 근저당권, 2025년 3월 19일 접수, 권리자: 제너럴대부주식회사 (말소기준권리)

3.2. 인수되는 권리

권리분석 결과, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 - 관련 등기사항 없음)

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 세울건대부주식회사

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고: 등기부상 전세권설정(을35)으로 확인되며, 이는 말소 대상입니다.

3.4. 권리관계 요약

인수 보증금 합계: 0원

모든 등기부상 권리는 말소될 예정이므로, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득하게 됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

물건지 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의는 가능합니다.

4.2. 혐오시설 여부

현장 조사 및 관련 정보 검색 결과, 물건지 인근에서 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 혐오시설(쓰레기 처리 시설, 공장 밀집 지역 등)은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

* 서울신중초등학교 북측 인근에 위치

* 주변에 서초중학교, 서초고등학교 등 교육 시설 위치 (결과 참조)

5.2. 편의시설

* 인근 근린생활시설 이용 가능

* 문화시설 및 집회시설 등 소재

5.3. 주거 환경

* 아파트, 다세대주택 등이 밀집한 주거 지역

* 안정적인 주거 환경 형성

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용 제한

* 제2종일반주거지역(7층이하)으로, 건축물의 높이 제한이 있습니다.

* 상대보호구역으로, 교육환경 보호 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역으로, 거래 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다. (상세 내용은 2.4. 토지이용계획 및 제한사항 참조)

6.2. 기타 사항

* 임대관계는 미상으로 기재되어 있으나, 등기부상 확인된 전세권은 말소될 예정입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 서초구의 우수한 입지에 위치하며, 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 아파트입니다. 모든 권리가 말소되어 깨끗한 권리 상태로 취득 가능하며, 주거 환경 또한 안정적인 편입니다. 다만, 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 토지거래허가구역 등 토지 이용에 관한 일부 제한사항이 존재하므로, 투자 전 관련 규제 내용을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 향후 가치 상승이 기대되는 서울 서초구 핵심 입지

* 모든 등기부상 권리 소멸로 인한 안전한 투자

* 양호한 주거 환경 및 생활 인프라

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 1,250,000,000원이며, 인수되는 보증금이 없어 낙찰가의 100%가 물건의 취득 가격이 됩니다. 주변 시세, 시장 동향, 물건의 구체적인 상태 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 권리상의 문제는 없으므로, 시장 상황을 면밀히 분석하여 감정가 수준 또는 그 이상으로도 적극적인 입찰을 고려해 볼 수 있습니다. (최종 입찰가는 개인의 투자 성향 및 자금 계획에 따라 달라질 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.