나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50076 [1] 전라남도 여수시 묘도동 산84-7 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남도감정 · 평가일 2026.02.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

[본건 1]은 전라남도 여수시 묘도동 소재「읍동마을」북서측 인근에 위치하며 주위는 자연림 등이 소재하는 순수 산림지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. [본건 2,3]은 전라남도 순천시 황전면 괴목리 소재「괴목역」북서측 및 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 교회, 주상용, 주상기타 등이 소재하는 국도변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. [본건 4~6]은 전라남도 광양시 봉강면 봉당리 소재「봉계마을」북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 축사, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건 1)은 사다리형의 자연림, 본건 2,3)은 사다리형의 농경지, 본건 4,6)은 사다리형의 농경지, 본건 5)는 사다리형의 축사 등으로 이용중임. (본건 2,3)은 주도로 기준으로 저지임.)

인접 도로상태

본건 1)은 지적도상 맹지임. 본건 2)는 동측으로 중로한면과 연계하여 세로가 개설되어 있음. 본건 3)은 서측으로 중로한면과 연계하여 세로가 개설되어 있음. 본건 4~6)은 북동측으로 포장농로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

<본건 1> 토지이용계획확인원상, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. <본건 2> 토지이용계획확인원상, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. <본건 3> 토지이용계획확인원상, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임. <본건 4~6> 토지이용계획확인원상, 생산관리지역임.

제시목록 외의 물건

「지적 및 건물 개황도」참조.

공부와의 차이

본건 5)는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "축사 등"으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 1)은 임야로 부지 지상에 자생하는 입목 등은 별도의 경제적 가치가 없으며, 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 입목을 토지에 포함하여 평가하였음. ㉢ 본건 3)은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 상 둘이상의 용도지역에 걸쳐있어 용도지역에 따른 면적비율을 감안하여 평균가격으로 평가하였음. ㉣ 본건 5) 지상에 물탱크가 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였음. ㉤ 본건 4) 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉥ 본건 5,6) 지상에 수목(감나무, 동백나무 등)이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람. ㉦ 본건 6) 지상에 비닐하우스 1개동이 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 7-가)는 경량철파이프조 칼라강판지붕 단층 건으로서, 내·외벽 : 몰탈마감, 일부 무벽체 등, 창 호: --임. 기호 7-나)는 강파이프조 칼라강판지붕 단층 건으로서, 내·외벽 : 몰탈마감, 강판마감, 전면 무벽체 등, 창 호: --임.

이용상태

기호 7-가)는 축사(우사), 기호 7-나)는 퇴비사이나 현 창고 등임.

설비내역

기호 7-가)는 전기설비 및 철제 우리설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

「지적 및 건물 개황도」참조.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 건물 기호 7-가)는 일반건축물대장상 2023.9.4.에 지붕교체된 점, 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음. ㉢ 본건 건물 기호 7-나)는 2023.05.12.자에 증축 사용승인 되었으나 기존 가건물이 양성화된 건물로 판단되며, 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026타경50076 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2026타경50076 (1)

소재지: 전라남도 여수시 묘도동 산84-7

용도: 임야

감정가: 99,180,000원

토지면적: 3306.00㎡ (약 999.99평)

토지 지분: 3306㎡ (약 999.99평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 전남낙농업협동조합

감정평가서 요약: 토지감정요항표

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 묘도동 소재「읍동마을」북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림 등이 소재하는 순수 산림지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

본건 토지는 사다리형의 자연림 상태입니다.

지적도상 맹지입니다.

토지이용계획상 본건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(500m 이내 일부 제한), 준보전산지입니다.

1.3. 권리분석

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

말소기준권리: 2023년 07월 04일 접수된 전남낙농업협동조합의 근저당권 (을3) 입니다.

등기부채권 총액: 76,654,388원.

주요 등기사항 요약:

* 1988-09-28: 정석재,박종술 지분 전부 이전 (주현돈)

* 2014-06-13: 소유권 이전 (박영덕)

* 2018-01-12: 소유권 이전 (김재근)

* 2022-01-12: 소유권 이전 (변권섭)

* 2023-07-04: 근저당권 (전남낙농업협동조합, 금46,800,000원) - 말소기준권리

* 2025-11-26: 가압류 (순천농업협동조합, 금29,854,388원)

* 2026-01-21: 임의경매개시결정 (전남낙농업협동조합, 379,562,156원)

* 2026-04-24: 압류 (순천시)

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계 0원입니다. 현재 임차인에 대한 정보는 없거나, 인수되는 권리가 없는 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

본건은 순수 산림지대로서 주변에 농경지, 마을 등이 혼재된 지역입니다. 별도의 상업 시설이나 밀집된 생활 편의 시설은 파악되지 않으며, 전반적으로 자연환경 위주의 입지입니다.

1.5. 생활정보

인근에「읍동마을」이 소재하고 있으나, 구체적인 편의시설, 교통시설, 교육시설 등에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 주변 환경은 주로 자연림으로 이루어져 있어 조용한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 맹지: 본건 토지는 지적도상 맹지로, 도로에 직접 접하지 않아 건축 또는 개발 시 건축법상 진입로 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

* 토지이용계획상 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본건은 여수시 묘도동에 위치한 임야로, 토지 자체의 면적은 충분하나 지적도상 맹지라는 명확한 제약이 있습니다. 또한 자연녹지, 가축사육제한, 준보전산지 등의 용도지역 및 지구 지정으로 인해 토지 이용에 상당한 제한이 따릅니다. 건물은 매각 대상에 포함되지 않으며, 권리 관계는 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸될 예정으로 비교적 깨끗한 편입니다. 다만, 맹지 및 개발 제한 사항을 충분히 고려하여 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 본건과 같이 맹지인 임야는 별도의 개발 계획이나 토지 이용 가치가 명확하지 않은 경우, 투자로서의 매력이 제한적일 수 있습니다.

* 주변 환경이 자연림으로 이루어져 있어, 향후 자연 친화적인 공간이나 휴양림 조성 등의 특정 목적을 위한 투자 관점에서는 검토해 볼 여지가 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 특성, 현장 조사 결과, 주변 시세, 향후 개발 가능성, 법적 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 전문가와의 상담을 통해 신중하게 접근하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.