나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50066 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 557-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리소재 진목마을 남동측 인근에 소재하며 주위는 농경지 및 임야 농가주택이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.

교통상황

대상 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형 완경사 전 및 일부 축사로 이용중

인접 도로상태

본건은 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물(축사) 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 순천지원 2026타경50066 (1)

소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 557-1

용도: 답 (논)

감정가: 59,598,000원

토지면적: 946.00㎡ (약 286.17평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 김OO

1.2. 주요 특징

* 공유물분할을 위한 경매로, 토지만 매각 대상입니다.

* 농지이므로 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 매각에서 제외되는 제시외 건물(축사)을 위한 법정지상권이 성립될 여지가 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 진목마을 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역으로, 주변 환경은 보통 수준입니다.

* 돌산읍 우두리는 돌산갓의 주산지로 유명하며, 봄에는 갓꽃으로 장관을 이룹니다. 또한 해안 곳곳에서 해녀 물질, 낚시, 해산물 채취가 가능합니다.

2.2. 교통 상황

* 대상 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 돌산대교를 통해 여수 시내와 연결되며, 돌산정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 가능합니다.

2.3. 토지 이용 및 형태

* 부정형의 완경사지로, 현재 일부는 전(논)으로, 일부는 축사로 이용 중입니다.

* 본건은 맹지이므로 도로와의 직접적인 연결이 없습니다.

* 토지이용계획상으로는 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(200m 및 500m 이내)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권은 1989년 12월 6일에 이강래 외 3명으로부터 이전되었습니다.

* 2024년 7월 12일, 이경래 지분 전부가 김유미에게 이전(공매)되었습니다.

* 2026년 1월 21일, 김유미에 의한 임의경매 개시 결정이 말소기준권리로 등기되었습니다.

* 전체 채권 금액은 0원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 인수해야 할 임차 보증금은 0원입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 법정지상권이 있습니다. 제시외 건물(축사)을 위한 법정지상권 성립 가능성이 있습니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 관광 및 편의시설

* 본건 인근에는 돌산대교, 돌산공원, 여수 해상 케이블카 등 유명 관광지가 있습니다.

* 돌산 지역은 돌산 갓김치로 유명하며, 이는 지역 특산물로 자리 잡고 있습니다.

* 캠핑장, 리조트 등 숙박 시설이 다수 존재합니다.

* 돌산대교 인근에는 식당, 카페 등의 편의 시설이 있습니다.

4.2. 지역 개발 및 이슈

* 돌산읍은 우두리 택지 개발 및 관광 활성화로 인구 유입 및 발전을 기대하고 있는 지역입니다.

* 숙박시설 증가로 인해 여름철 성수기 및 명절에 물 부족 현상이 발생하고 있으며, 이에 대한 수도관 확충 계획이 있습니다.

* 일부 지역에서는 숙박시설 신축 공사로 인한 주민 피해 호소가 있었습니다.

* 최근 쓰레기 방치 문제로 주민 불편이 제기되고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 맹지 및 도로 접근성

* 본건은 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 건축 등 토지 활용 시 맹지 해소 방안이 필요합니다.

5.2. 농지취득자격증명

* 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매각이 불허가될 수 있으며, 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 농지취득자격증명 발급 시 불법 가설 건축물(축사) 철거가 선행되어야 할 수 있으므로, 사전에 관할 관서 확인이 필요합니다.

5.3. 법정지상권

* 건물 매각 제외 및 제시외 건물(축사) 존재로 인해 법정지상권 성립 가능성이 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

5.4. 토지 이용 제한

* 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있습니다.

6. 종합 의견

본건은 여수시 돌산읍 우두리에 위치한 공유물분할을 위한 토지 경매 물건입니다. 아름다운 자연환경과 관광 명소가 인근에 위치하고 있어 잠재적인 가치를 지니고 있습니다. 그러나 맹지라는 점, 농지취득자격증명 제출 의무, 그리고 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 가능성이 주요 리스크 요인으로 작용합니다. 이러한 제약 사항들을 충분히 인지하고, 맹지 해소 방안 및 법정지상권 문제를 해결할 수 있는 방안을 모색해야 합니다. 또한, 농지 취득 관련 규정을 철저히 준수해야 합니다.

7. 투자 포인트

* 돌산읍은 여수의 주요 관광지로, 향후 지역 개발 및 관광 수요 증가에 따른 토지 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 공유물분할 경매로, 지분 소유자 간의 협의 또는 명확한 분할 절차를 통해 토지의 활용도를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 인근의 유명 관광지(돌산대교, 돌산공원 등)와 연계하여 관광 관련 시설(펜션, 캠핑장 등) 부지로 활용할 경우 잠재적 수익 창출이 가능합니다.

8. 예상 입찰가

본건은 농지이며 맹지이고 법정지상권의 성립 가능성이 있는 복합적인 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 또한, 인수할 권리가 없어 인수 부담은 없으나, 농지취득자격증명 발급 조건 등을 고려해야 합니다. 이러한 점들을 감안하여, 물건의 현 상태와 미래 가치를 종합적으로 판단하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다. 본 보고서에서는 상세한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. (감정가: 59,598,000원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.