나이스옥션 법원경매 순천 2026타경22 [1] 전라남도 광양시 중동 1655 호반리젠시빌 108동 15층1502호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동문 · 평가일 2026.01.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '백운초등학교' 동측 옆에 위치하며, 부근은 주로 아파트단지, 근린상가, 학교 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 17층건 내 제15층 제1502호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호 등 마감임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 아파트 단지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 주변으로 2~4차선 상당의 아스팔트포장도로가 통과하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(백운고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

물건 비고

- 관리비 미납 있음

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건정보

사건번호: 순천지원 2026타경22 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 신

1.2. 물건정보

소재지: 전라남도 광양시 중동 1655 호반리젠시빌 108동 15층1502호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가및면적

감정가: 159,000,000원

토지면적: 45.63㎡ (약 13.80평)

건물면적: 80.78㎡ (약 24.44평) (전용면적/분양면적: 80.78㎡)

2. 입지조건

2.1. 위치및주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동에 위치하며, '백운초등학교' 동측에 인접해 있습니다. 주변은 주로 아파트 단지, 근린 상가, 학교 등으로 형성된 주거 및 상업 지역입니다.

2.2. 교통및도로

단지까지 차량 접근이 용이하며, 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 단지 주변으로 2~4차선 상당의 아스팔트 포장도로가 통과하고 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

집합건물 등기부 요약에 따르면, 말소기준권리는 2023년 8월 11일 접수된 신한은행의 근저당(채권금액 140,800,000원)입니다. 이후 접수된 근저당, 가압류, 압류 등의 권리들은 모두 말소 예정 또는 말소된 상태입니다. 등기부채권 총액은 207,641,151원입니다.

3.2. 인수/소멸권리

매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, '물건명세서 참고사항'에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'라고 기재되어 있으나, 구체적인 지상권의 존재 여부 및 내용은 확인되지 않아 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

3.3. 임차인현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계 등 상세 내용은 현재 파악되지 않은 상태입니다.

4. 상권및생활정보

4.1. 주변상권

본건이 위치한 광양시 중동 일대는 아파트 단지와 근린 상가들이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 홈플러스 광양점이 인근에 위치하여 쇼핑 접근성이 뛰어납니다.

4.2. 생활편의시설

단지 인근에 백운초등학교가 위치하고 있으며, 교육 시설 및 상업 시설, 병원, 공원 등 다양한 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

4.3. 혐오시설여부

주변 지역에 대한 조사 결과, 직접적으로 본건과 인접한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 광양시 내 특정 지역에 폐기물 처리 시설, 돌 파쇄장, 청소년 보호 시설 등에 대한 주민 민원 및 반대 사례가 보고된 바 있습니다.

5. 잠재적리스크

5.1. 관리비미납

주의사항에 '관리비 미납 있음'으로 명시되어 있어, 낙찰 후 미납 관리비 인수 여부 및 금액을 사전에 확인하고 정산해야 하는 리스크가 존재합니다.

5.2. 임대차관계불확실성

임차인 현황에서 임대관계가 미상으로 파악되어, 실제 거주자가 있을 경우 명도 절차 및 추가적인 법적 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

6. 종합의견

본 물건은 전라남도 광양시 중동에 위치한 아파트로, 주변 환경이 양호하고 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 편입니다. 백운초등학교가 인접해 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 다만, 관리비 미납 및 임대 관계 미상의 사항은 입찰 전 반드시 확인하고 인수 여부를 파악해야 할 중요한 리스크 요인입니다.

7. 투자포인트

* 광양시 중동 지역의 주거 선호도가 높은 입지.

* 주변 개발 및 생활 편의시설 확보로 인한 안정적인 가치 유지 가능성.

* 백운초등학교 인접으로 인한 교육 환경 우수.

8. 예상입찰가

본 물건에 대한 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 정확한 산출을 위해서는 주변 시세, 최근 실거래가, 유사 물건의 경매 낙찰가율, 권리 관계, 명도 가능성, 향후 시장 전망 등에 대한 심층적인 추가 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.