나이스옥션 법원경매 목포 2026타경13 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 390-1 영암삼호퀸스빌2차아파트 201동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금상 · 평가일 2026.01.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 영암군 삼호읍 용앙리 소재 '영암삼호퀸스빌2차아파트' 201동내에 위치히여, 주위환경은 아파트단지, 주택, 임야, 근린생활시설 등임

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 기간도로 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층~지상14층 건물 중 6층 603호로서 남동향, 복도식임. 외벽 ; 시멘몰탈위 페인트 마감, 내벽 ; 벽지 등 마감, 창호 ; 하이샤시창틀 유리창임.

이용상태

아파트임.

설비내역

일반적인 급배수 및 위생설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등임

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서 아파트건부지임

인접 도로상태등

북측으로 왕복 4차선 및 동측 및 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접함. 단지 출입구는 동측 도로변에 위치함.

토지이용계획 및 제한상태

용앙리 390-1 :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.

물건 비고

현황조사보고서에 의하면 미납관리비 약 530,000원(2026. 2. 10. 현황조사시 기준)이 있고, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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* 사건번호: 목포지원 2026타경13 (1)

* 소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 390-1 영암삼호퀸스빌2차아파트 201동 6층603호

* 용도: 아파트

* 감정가: 68,000,000원

* 토지면적: 29.36㎡ (약 8.88평)

* 건물면적: 59.80㎡ (약 18.09평) (전용면적)

* 공급면적: 59.80㎡ (약 18.09평) (제공된 건물면적을 전용면적 및 공급면적으로 동일하게 표기)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 하OOO

2. 입지조건

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* 위치: 본 건은 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리에 소재한 '영암삼호퀸스빌2차아파트' 201동 6층 603호에 위치합니다.

* 주위환경: 본건 주변은 아파트단지, 주택, 임야, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통: 차량의 출입이 가능하며, 인근에 기간도로 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다. 북측으로 왕복 4차선, 동측 및 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있으며, 단지 출입구는 동측 도로변에 위치합니다.

* 토지이용계획: 본건이 속한 용앙리 390-1 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류, 중로1류, 중로2류 도로에 접하거나 저촉됩니다. 또한 가축사육제한구역 및 하수처리구역에 포함됩니다.

* 주변 시설:

* 인근 편의시설: 단지 내 또는 인근에 GS25 삼호퀸스빌점, GS25 삼호LH점, GS25 삼호주공점 등 편의점이 소재합니다. 롯데슈퍼프레시 영암삼호가맹점이 190m 거리에 있습니다.

* 인근 교육시설: 단지 주변에 삼호중학교가 있으며, 삼호중앙초등학교도 도보로 이용 가능한 거리에 있습니다.

* 인근 병원시설: 삼호의원이 단지 인근에 위치하며, 삼호제일병원도 차량으로 접근 가능한 거리에 있습니다.

* 혐오시설 유무: 현재 제공된 정보 및 검색 결과에서는 주변에 혐오시설이 있다고 명시된 내용은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

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* 등기부현황:

* 말소기준권리: 2021년 03월 24일 하나은행이 설정한 근저당권 (을4)이 말소기준권리입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 선순위에 있는 등기(갑4, 갑6, 갑7)는 소멸될 수 있으며, 말소기준권리보다 후순위에 있는 등기(갑8, 갑9) 역시 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

* 특이사항:

* 미납관리비: 현황조사보고서 기준 약 530,000원(2026년 2월 10일 기준)의 미납 관리비가 있으며, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있습니다. 입찰 전 반드시 관리사무소에 미납 관리비 내역 및 인수 여부를 확인해야 합니다.

4. 상권분석

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* 본 건이 속한 '영암삼호퀸스빌2차아파트' 단지는 지역 주민을 대상으로 하는 편의점, 마트 등 근린생활시설과 인접해 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다.

* 차량 접근성이 양호하여 인근 택지개발지구나 상업 지구와의 연계를 통한 소비 활동이 가능할 것으로 보입니다.

* '알파 영암 삼호점'과 같은 생활용품점도 인근에 있어 생활 편의를 더하고 있습니다.

5. 생활정보

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* 교통: 인근에 기간도로와 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 접근성도 양호합니다.

* 편의시설: 단지 인근에 GS25 등 편의점이 있으며, 롯데슈퍼프레시 영암삼호가맹점 등 쇼핑 시설도 이용 가능합니다.

* 교육시설: 단지 주변에 삼호중학교, 삼호중앙초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

* 의료시설: 삼호의원, 삼호제일병원 등이 인근에 있어 의료 서비스를 이용할 수 있습니다.

* 주거환경: 아파트 단지 내에 위치하여 기본적인 주거 편의를 누릴 수 있으며, 주변 환경은 아파트, 주택, 임야, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 비교적 정온한 주거 환경을 제공합니다.

* 주요 설비: 일반적인 급배수, 위생, 소방, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

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* 미납관리비 인수: 약 530,000원의 미납 관리비가 있으며, 이 중 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 가능성이 있습니다. 이는 입찰 전 반드시 확인하고 정산해야 할 사항입니다.

* 임대차 관계 불확실성: 임대관계가 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다. 인수 보증금 합계는 0원이지만, 차임 미지급 등의 문제가 있을 수 있습니다.

* 토지이용계획 상 제한: 본건 토지가 중로1류(폭 20m~25m)에 저촉되는 부분이 있어, 향후 건축 등 개발 행위에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

* 거주환경 관련 언급: 일부 후기에서 벌레가 많고, 주차 공간이 부족하며, 소음이 있다는 의견이 있으며, 조선소로 인한 먼지와 소음 문제 언급도 있습니다.

7. 종합 의견

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본 물건은 전라남도 영암군에 위치한 '영암삼호퀸스빌2차아파트'로, 지역의 일반적인 주거 환경과 교통 접근성을 갖춘 아파트입니다. 권리관계는 말소기준권리 이하의 권리들이 정리될 것으로 예상되어 비교적 명확하나, 미납 관리비 인수 및 임대차 관계의 불확실성 등 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 최근 실거래가 기준으로 5,350만원에서 6,700만원 사이에서 거래가 이루어지고 있으며, 감정가는 68,000,000원입니다. 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 실거주 또는 임대 수익 목적 모두 고려해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

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* 지역 내 아파트 주거 단지로 안정적인 수요 기대.

* 차량 접근성이 양호하여 생활 편의 시설 이용 용이.

* 말소기준권리 하의 권리관계가 명확하여 권리 인수 위험이 적음.

* 주변에 편의시설, 학교, 병원 등이 비교적 잘 갖추어져 있어 생활 환경이 양호.

9. 예상 입찰가

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본 물건의 예상 입찰가는 감정가 68,000,000원을 기준으로 하되, 최근 실거래가 추이 및 현황조사에서 확인된 미납 관리비(약 530,000원) 인수 가능성, 그리고 추가적인 시장 조사를 통해 결정해야 합니다. 인수 보증금 합계가 0원이므로, 입찰가 산정 시 보증금 부담은 없습니다. 정확한 시세, 매수 희망 가격대, 단지 내 유사 물건의 거래 동향 등을 종합적으로 분석하여 최적의 입찰가를 산정하시길 권장합니다. (본 보고서 작성 시점 기준, 추가적인 현장 조사 및 시세 분석이 필수적입니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.