나이스옥션 법원경매 장흥 2026타경5013 [1] 전라남도 장흥군 관산읍 고마리 518 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광주 · 평가일 2026.02.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 장흥군 관산읍 고마리 소재 "포두마을" 북측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 해안, 공장 등이 혼재하는 소규모공장지대로서, 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1),(4) 부정형 평지로서, 건부지로 이용중임. 기호(3) 부정형 평지로서, 도로 등임.

인접 도로상태

기호(1),(3),(4) 소로한면임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(3),(4) 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2-가) 시멘트 블럭조 스레트지붕 단층 건으로서, 현황 소재불명임.

이용상태

2-가) 소재불명임.

설비내역

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부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. 제시외 건물 ㉡의 내부에는 저온창고가 소재함.

물건 비고

- 일괄매각, 제시외 건물(미등기, 일반건축물대장 부존재)포함
- 제시외 건물(1-2) 내부에 소재하는 저온창고는 철거 및 이동이 용이하여 평가 제외함
- 목록2. 해태가공공장은 멸실로 소재불명임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 장흥지원 2026타경5013 (1)

소재지: 전라남도 장흥군 관산읍 고마리 518

용도: 공장

감정가: 105,446,000원

토지면적: 1181.00㎡ (약 357.25평)

건물면적: 95.70㎡ (약 28.95평)

건물 제시외면적: 404.00㎡ (약 122.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 장흥군 관산읍 고마리 소재 "포두마을" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 농경지, 해안, 공장 등이 혼재하는 소규모 공장 지대로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량으로 본건까지 진출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

토지는 부정형의 평지로 건부지로 이용 중이며, 인접한 도로는 소로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(300m 제한구역)에 해당합니다.

3. 권리분석

본 물건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다.

등기부등본 상 모든 근저당권 및 가압류, 압류 등은 말소 예정이거나 말소된 상태입니다. 말소기준권리는 1989년 8월 30일 접수된 근저당권(을1)으로 확인됩니다.

현 소유권자는 2026년 1월 14일 상속으로 소유권을 이전받은 김민수입니다.

임차인 현황으로는 박정금 씨가 있으나, 보증금 0원, 차임 0원으로 되어 있으며, 2016년 7월 12일 전입하였으나 대항력은 없는 것으로 분석됩니다.

인수되는 보증금은 0원이며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

등기부채권 총액은 199,613,001원입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 농경지와 해안, 그리고 소규모 공장들이 혼재하는 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 경제 활동에 기반한 소규모 단위의 상권이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다. 구체적인 상권 분석을 위해서는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

제공된 정보만으로는 주변 편의시설, 문화시설, 교육시설 등에 대한 상세한 내용을 파악하기 어렵습니다. 소규모 공장 지대 및 농경지, 해안 지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 예상되나, 도시 지역 대비 편의성은 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

제시외 건물(미등기, 일반건축물대장 부존재)이 토지와 건물 일괄 매각 대상에 포함되어 있습니다. 이 중 철거 및 이동이 용이한 저온창고는 평가에서 제외되었으므로, 현황 파악 및 추가 비용 발생 가능성을 검토해야 합니다.

목록 2. 해태가공공장은 멸실되어 소재 불명으로 확인되었습니다. 이는 건물의 현황 파악 및 실제 활용 가치에 영향을 줄 수 있으며, 철거 또는 원상복구 비용이 발생할 수 있습니다.

형식적 경매의 특성상, 일반 경매와는 절차상 차이가 있을 수 있으므로 경매 진행 과정을 주의 깊게 확인할 필요가 있습니다.

외부 검색 결과, 해당 주소지 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 장흥군에 위치한 공장 부지와 건물로서, 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 토지와 건물 일괄 매각이며, 상당 부분의 제시외 건물이 미등기 상태로 포함된 점, 그리고 일부 건물(해태가공공장)이 멸실되어 소재 불명인 점은 주요 고려사항입니다. 대항력 있는 임차인이 없고, 말소기준 권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이어서 권리상의 부담은 적은 편입니다.

8. 투자 포인트

* 청산 목적의 형식적 경매로, 경매 절차상 투명성이 기대됩니다.

* 토지 면적이 1181.00㎡ (약 357.25평)으로 비교적 넓어 다양한 토지 활용 가능성이 있습니다.

* 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담이 거의 없을 것으로 예상됩니다.

* 제시외 건물 현황 파악 후 적극적으로 활용할 경우 부가적인 가치 창출이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 105,446,000원

인수 보증금: 0원

본 물건은 감정가를 기준으로 입찰가를 산정하는 것이 일반적입니다. 제시된 감정가는 105,446,000원이며, 인수되는 보증금이 없는 점을 고려할 때, 이 금액을 기준점으로 삼아 주변 시세, 물건의 현황(제시외 건물, 멸실 건물 등), 향후 활용 가치 등을 종합적으로 고려하여 합리적인 입찰가를 결정해야 합니다. 실제 투자 결정 시에는 현장 조사를 통해 건물의 상태를 정확히 파악하고, 법률 전문가와 상담하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.