나이스옥션 법원경매 목포 2026타경10 [1] 전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 205동 12층1202호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전라남도 목포시 달동 소재 '목포신항만' 동측 인근에 위치하는 '신항만뉴캐슬오션시티2차' 제205동 제12층 제1202호로서, 주위는 아파트 및 공업나지 등이 소재하여 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통편인 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건중 제12층 제1202호(계단식, 남서향)로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 석재타일 붙임 등, 내벽 : 벽지 마감 및 타일 붙임 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

일반적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복 3차로의 아스팔트 포장도로 및 단지내 진출입로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역(목포지방해양수산청 공고제2023-216호(2023. 11. 28.)), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 신항만건설예정지역(2008.12.19)<신항만건설촉진법>, 신항만건설예정지역(2020-06-02)<신항만건설촉진법>

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 사건번호: 목포지원 2026타경10 (1)

소재지: 전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 205동 12층 1202호

용도: 아파트

감정가: 239,000,000원

토지면적: 53.23㎡ (약 16.10평)

토지지분: 53.2341㎡ (약 16.10평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 79.94㎡ (약 24.18평) - 전용면적 기준

건물지분: 79.944㎡ (약 24.18평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 목OOOOOOOO

감정평가요약:

위치 및 주위환경: 목포신항만 동측 인근의 신항만뉴캐슬오션시티2차 아파트로, 주위는 아파트 및 공업나지 등 혼재

교통상황: 차량 접근 및 대중교통 이용 편리 (버스 승강장 인근)

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건 중 12층 1202호, 계단식, 남서향

이용상태: 아파트로 이용 중

설비내역: 일반적인 위생, 급배수, 난방, 소방, 승강기 설비 갖춤

토지형상 및 이용상태: 세장형의 평지, 아파트 건부지

인접 도로상태: 북측 왕복 3차로 도로 및 단지 내 진출입로 확보

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 신항만건설예정지역

공부와의 차이: 없음

기타참고사항: 임대관계 미상

작성일: 2026-07-29

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 전라남도 목포시 달동에 소재하며, '목포신항만' 동측 인근에 위치한 '신항만뉴캐슬오션시티2차' 아파트 단지 내에 있습니다. 주위 환경은 아파트와 공업나지가 혼재되어 있어 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 물건은 단지의 북측으로 왕복 3차로의 아스팔트 포장도로와 접하고 있으며, 단지 내 진출입로 또한 잘 확보되어 있습니다.

2.4. 주변 시설 및 혐오시설

단지 인근으로는 편의점, 소규모 슈퍼마켓, 식당, 카페 등 기본적인 생활 편의시설이 분포하고 있습니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 목포신항만 개발 예정 지역이라는 점과 인근에 공업나지가 있다는 점은 향후 개발 계획에 따라 소음, 교통량 증가 등의 간접적 영향을 받을 가능성이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부상 소유권 보존은 주식회사세종건설산업에서 시작하여 류호림으로 소유권이 이전되었습니다.

말소기준권리는 2022년 3월 2일에 접수된 목포신용협동조합의 근저당권 (채권최고액 187,200,000원)이며, 이후 설정된 압류 (광산세무서장) 및 임의경매 (목포)는 모두 말소 처리되어 본 매각 절차로 소멸될 예정입니다.

총 등기부채권액은 187,200,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 김

보증금: 10,000,000원

차임: 500,000원

전입일자: 2023-07-14

확정일자: 2025-06-27

배당신고일자: 2026-01-28

대항력: 없음

비고: -

* 임차인: 정

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2023-07-14

확정일자: -

배당신고일자: -

대항력: 없음

비고: -

3.3. 권리분석 요약

본건은 매각으로 인해 낙찰자가 인수해야 할 부담 있는 권리가 없는 물건으로 판단됩니다.

기재된 임차인들은 모두 대항력이 없어, 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 전라남도 목포시 달동으로, 주거 지역과 공업 지역(준공업지역)이 혼재된 지역입니다.

목포신항만 개발 및 확장을 위한 지역으로 지정되어 있어, 향후 물류 및 산업 활동이 활발해질 가능성이 있습니다.

아파트 단지 자체의 편의시설과 인근의 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있으나, 대규모 상업 시설보다는 주거 및 항만 관련 시설 중심의 상권 특성을 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 인근에 편의점, 소규모 마트, 식당 등이 있어 기본적인 생활에 필요한 물품 구매 및 외식은 용이합니다.

5.2. 교육시설

본건 소재지는 '교육환경 보호에 관한 법률'에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있으며, 인근에 목포달동초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 주변 공업나지 및 신항만 예정지: 인접한 공업나지 및 신항만 건설 예정 지역은 향후 개발로 인한 소음, 교통량 증가, 또는 환경 변화 등의 영향을 받을 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 감정평가서상 임대관계가 미상으로 기재되어 있으나, 현재 파악된 임차인은 모두 대항력이 없어 인수 부담은 없습니다. 다만, 내부 상태 확인 시 예상치 못한 점이 발견될 가능성을 배제할 수는 없습니다.

* 향후 개발 계획의 불확실성: 신항만 건설 예정 지역으로 지정되어 있으나, 구체적인 개발 내용 및 시기에 따라 부동산 가치에 긍정적 또는 부정적 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 목포신항만 인근에 위치한 신축급 아파트로, 비교적 양호한 입지 및 교통 여건을 갖추고 있습니다.

등기부상 권리관계가 명확하여 인수되는 권리 없이 소유권 취득이 가능하며, 임차인의 대항력 또한 없어 권리상 안전한 물건으로 판단됩니다.

다만, 주거지역과 공업나지가 혼재된 입지 특성과 신항만 개발 예정이라는 점은 향후 주변 환경 변화 가능성을 내포하고 있습니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계 명확: 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없으며, 임차인의 대항력도 없어 안전한 투자가 가능합니다.

* 신항만 개발 수혜 기대: 목포신항만 개발 및 확장 관련 계획으로 인해 향후 지역 경제 활성화 및 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 비교적 합리적인 감정가: 현재 감정가가 주변 시세를 반영하고 있어, 적절한 입찰 전략 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 239,000,000원입니다.

최근 유사한 면적(전용 79.94㎡)의 아파트 매매 시세가 210,000,000원에서 240,000,000원 수준에서 형성되어 있음을 고려할 때, 감정가는 시장 가격과 부합하는 수준으로 판단됩니다.

인수해야 할 임차인의 보증금이 0원이므로, 본 물건에 대한 예상 입찰가는 감정가 수준인 239,000,000원 내외로 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 입찰 참여 시에는 최신 시장 동향 및 현장 조사를 통한 추가적인 정보를 반영하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.