나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30029 [1] 광주광역시 북구 중흥동 682-24 에이동 5층 502호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라감정 · 평가일 2026.01.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 중흥초등학교 남서측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 대중교통이용사정은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 5층 502호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 하이새시창

이용상태

아파트임.

설비내역

일반적인 전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접해 있음.

토지이용계획 및 제한상태

ㅡ

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 구분건물은 통칭 "제일맨션"으로 불리우고 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

광주지방법원 2026타경30029 (1)

소재지

광주광역시 북구 중흥동 682-24 에이동 5층 502호 (도로명: 광주광역시 북구 경양로 175, A동 5층 502호)

구분

아파트

감정가

99,000,000원

면적

토지면적: 36.05㎡ (약 10.9평)

건물면적: 85.78㎡ (약 25.9평) (공급면적 기준이며, 전용면적은 별도 확인 필요)

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산 임의경매

건물 준공연도

1976년 (사용승인일 기준)

1.1. 입지조건

위치

본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 중흥초등학교 남서측 인근에 위치합니다.

주위환경

본건 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대입니다.

교통

제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 일반적인 대중교통 이용이 양호한 편입니다.

도로

본건 남서측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부 요약

* 소유권: 1989년 이진규, 2018년 김지현에게 소유권 이전되었습니다. 현재 소유자는 김지현입니다.

* 근저당 (말소기준권리): 2023년 9월 15일 주식회사 카카오뱅크 (채권액 50,600,000원)가 설정되었으며, 본 경매로 인해 소멸될 예정입니다.

* 임의경매: 2026년 1월 15일 주식회사 카카오뱅크 (채권액 42,072,957원)에 의해 개시되었습니다.

총 채무액 (등기부 기준)

50,600,000원 (근저당권 기준)

임차인 현황

* 임차인: 이

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2025년 12월 30일

* 확정일자: 2025년 12월 30일

* 배당신고일자: 2026년 4월 1일

* 대항력: 없음

인수되는 보증금 합계

0원

1.3. 상권분석

주변 개발 현황

주택 및 상가 혼용 지역으로, 지역 기반 상권이 형성되어 있습니다.

주요 편의시설

중흥초등학교가 인근에 있으며, 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.

혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 특별히 확인되는 혐오시설은 없습니다.

1.4. 생활정보

교육

중흥초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 편리합니다.

편의시설

소규모 근린생활시설 및 편의점 등 기본적인 생활 편의시설 접근이 용이합니다.

주거 환경

아파트 밀집 지역과 상가 지역이 혼재하여 생활 편의성과 주거 환경이 공존하는 지역입니다.

1.5. 잠재적 리스크

건물 노후화

1976년에 준공된 건물로, 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

주차

주차 공간에 대한 정보가 명확하지 않아, 현장 방문 시 상세 확인이 필요합니다. (일반적으로 오래된 아파트의 경우 주차 공간이 협소할 수 있습니다.)

명도

임차인의 대항력은 없으나, 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수에 대한 추가 확인이 필요합니다.

시장 변동성

건물의 현 상태, 주변 시세 변동, 향후 개발 계획 등에 따라 낙찰가의 적정성이 달라질 수 있습니다.

1.6. 투자 포인트

권리관계 안전성

말소기준권리인 근저당 외 인수해야 할 권리가 없어 권리 분석상 안전한 투자가 가능합니다.

실거주 가치

중흥초등학교 인근의 주거 지역에 위치하며, 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호하여 실거주 목적에 적합합니다.

향후 가치 상승 잠재력

준공 연도가 오래된 아파트 단지는 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승의 잠재력을 보유하고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주광역시 북구 중흥동에 위치한 아파트로, 기본적인 주거 및 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 2026타경30029 사건으로 진행되는 본 물건은 (주)카카오뱅크의 근저당이 말소기준권리로, 경매 절차 상 낙찰 후 추가로 인수되는 권리 및 보증금 부담은 없습니다. 건물 노후화는 고려해야 할 사항이나, 지역 내 실거주 수요 및 향후 재건축/리모델링 가능성을 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 99,000,000원이며, 인수되는 보증금은 0원입니다.

예상 입찰가 산정을 위해서는 건물의 현 상태, 주변 실거래가 및 유사 물건 낙찰가, 향후 시장 전망 등 추가적인 시세 조사가 필수적입니다.

정확한 입찰가 결정을 위해서는 반드시 현장 방문을 통한 물건 상태 확인 및 상세한 시장 분석을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.