부산광역시 사하구 옥천로 38 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경100056(부산서부지원 경매2계). 감정가 3,844,459,640원, 최저가 3,844,459,000원. 매각기일은 2026-06-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2026 타경 100056 [1]
소재지
부산광역시 사하구 감천동 20-3
도로명주소
부산광역시 사하구 옥천로 38
용도
토지
매각기일
2026.06.30
관할법원
부산서부지원 경매2계 (051-812-1262)
이용제한
제2종일반주거지역
면적
토지면적
755㎡ (228.39평)
건물면적
1,814.50㎡ (548.89평)
금액
감정가
3,844,459,640원
최저가
3,844,459,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금
384,445,900원 (10%)
유찰횟수
신건
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.06.30
3,844,459,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 공공감정 · 평가일 2026.01.26
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 '서천초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중 소규모의 판매시설 및 대중음식점 등 각종 근린생활시설, 의료시설, 자동차관련시설 등이 혼재하는 노선상가지대 및 고지대의 주택가로 형성되어 있음.
교통상황
-기호 1), 2): 본건까지 차량 접근 가능하며, 시내버스 운행하는 간선도로변에서 인근에 위 치하여 제반 교통사정은 무난시 됨. -기호 4), 5): 본건까지 차량 접근 가능하며, 시내버스 운행하는 간선도로변에서 비교적 인 근에 위치하여 제반 교툥사정은 대체로 보통시 됨.
형태 및 이용상태
-기호 1), 2): 2필 일단의 부정형 토지로서, 계단식으로 자체 평탄하게 정지된 건부지임. -기호 4), 5): 부정형 토지로서, 부근 지세는 남서하향의 경사지대이며 기호 4) 토지는 기호 3) 건물의 부설주차창, 기호 5) 토지는 토지임야임.
인접 도로상태
-기호 1), 2): 북서측으로 왕복 2차선의 도로와 남동측으로 노폭 약 4~6m 내외, 남측으로 노 폭 약 1.5~2m 내외의 계단도로와 각각 접하고 있음. -기호 4): 남서측 및 남동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함. -기호 5): 남서측으로 노폭 약 6~8m 내외의 포장도로와 접함.
기호 3) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕(4층 증축부분 '경량철골조') 4층 건물로서, (사용승인일:2006.05.17, 증축 및 용도변경:2007.03.15) 외 벽 : 알루미늄 복합판넬 및 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지 도배 및 인테리어 등 마감(추정), 창 호 : 샷시창의 구조임.
이용상태
의료시설(감천문화요양병원)로 이용 중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 수변전설비(200KW), 발전설비(69KW), 냉난방설비, 승강기설비, 화재 탐지 및 경보설비, 스프링클러 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 지상에 소재하는 제시외건물(후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조) 기호 ㉠~㉣은 부합물 및 종물로 판단되어 실측사정 평가하였음.
공부와의 차이
공부(건물 등기사항전부증명서)상 구조는 '철근콘크리트조 철근콘크리트지붕'이나 현황은 '철근콘크리트조 및 경량철골조 철근콘크리트지붕 및 판넬지붕'임
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상임. - 기 타: 없 음.
물건 비고
-일괄매각, 제시외 건물 매각포함
-목록 1.2.는 공부(건물 등기사항전부증명서)상 관련 지번으로 등재된 토지인바 일단지 기준하여 일괄 평가하였으며, 일반건축물대장상 대지면적(741㎡)을 제외한 도로공제(14㎡) 면적이 소재하는 점을 감안하여 평가함
-목록 3.의 공부(건물 등기사항전부증명서)상 구조는 ‘철근콘크리트조 철근콘크리트지붕’이나, 현황은 ‘철근콘크리트조 및 경량철골조 철근콘크리트지붕 및 판넬지붕’임
-목록 3.은 남서하향의 경사지내 소재하여 북서측 도로 기준하면 지하1층이 1층으로 보이고, 동측 도로 기준하면 2층이 1층으로 보임
