나이스옥션 법원경매 전주 2026타경48 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1288-5 제1동 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한감정 · 평가일 2026.02.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 전주지방법원 2026타경48 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1288-5, 제1동 1층 101호 (만성로 88)

* 용도: 제1종근린생활시설 (근린상가)

* 감정가: 528,000,000원

* 토지면적: 25.01㎡ (약 7.57평)

* 건물면적: 43.50㎡ (약 13.16평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

* 전주시 덕진구 만성동은 신흥 개발 지역으로, 계획적인 도시 환경을 갖춘 곳입니다.

* 주변은 대규모 아파트 단지와 함께 근린생활시설이 밀집한 주거 및 상업 복합 지역입니다.

* 만성지구는 전주혁신도시 바로 옆에 조성되었으며, 법조타운(전주지방법원, 전주지방검찰청)이 이전하면서 해당 지역의 중요성이 더욱 커졌습니다.

* 주요 간선도로 접근성이 양호하여 차량 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 가능한 것으로 파악됩니다.

* 만성동 내에는 월평마을, 월방마을, 두현마을 등 단독주택 단지도 형성되어 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

3. 권리분석

* 본 건의 말소기준권리는 2017년 12월 27일 접수된 전북은행의 근저당권(채권액 금495,600,000원)입니다.

* 이후 설정된 가압류(전북신용보증재단), 압류(국민건강보험공단), 임의경매 개시 결정(전북은행) 등은 모두 경매 절차를 통해 소멸될 예정입니다.

* 따라서 낙찰자는 등기부상 권리 인수 부담이 없습니다.

* 등기부채권 총액은 584,600,000원으로, 감정가 528,000,000원과 비교 시 채무 규모가 상당함을 알 수 있습니다.

* 임차인 현황상 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다 (합계 0원).

4. 상권분석

* 본 건이 위치한 만성동은 전주혁신도시 인근의 대규모 택지개발지구로, 풍부한 배후 수요를 갖춘 신흥 상권입니다.

* 주변 대단지 아파트 입주민을 주요 고객층으로 하는 제1종근린생활시설로서, 소규모 점포 운영에 적합한 환경을 제공합니다.

* 만성지구 개발과 함께 상업 지역이 조성되었으며, 법조타운 인근은 오피스 빌딩, 메디컬 타워, 대형 근린생활시설 등의 입지로 주목받고 있습니다.

* 다만, 신도시 상권의 특징으로 높은 임대료와 경쟁 심화로 인한 공실 위험 가능성이 존재합니다.

* 전주 시내 상권 중 만성지구는 혁신도시와 함께 신흥 상권으로 분류되며, 다른 구도심 상권과의 양극화 현상이 나타나고 있습니다.

5. 생활정보

* 주변에 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 주민 편의시설 이용이 용이합니다.

* 만성동 내에는 양현초등학교, 양현중학교가 개교하여 교육 환경이 조성되어 있습니다.

* 기지제 호수공원 등 녹지 공간이 인접하여 산책 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

* 전주혁신도시 인근에 다양한 편의시설(대형마트, 병원 등)을 이용할 수 있습니다.

* 다만, 지역 규모에 비해 도서관 등 일부 편의시설이 부족하다는 의견도 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 2026년 6월 29일 기준, 공용관리비 652,973원이 체납되어 있습니다. 이는 낙찰 후 인수 또는 정산해야 할 금액이므로 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

* 신흥 상권의 특성상, 공실 위험 및 초기 상권 활성화에 시간이 소요될 수 있습니다.

* 만성동 일대 사유지에 쓰레기 적치 문제가 제기된 사례가 있어, 건물 관리 상태 및 주변 환경에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

* 법조타운 인근 지역은 대규모 업무 시설 개발 규제가 완화되는 등 개발이 활발히 진행 중이나, 이러한 변화가 상권 전반에 미치는 영향은 지켜볼 필요가 있습니다.

* 현재까지 조사된 바로는, 본 건 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

* 본 건은 전주시 덕진구 만성동의 신축 상가지구 내 1층 코너 상가로서, 계획된 도시 환경과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

* 전주지방법원 및 검찰청 이전으로 형성된 법조타운의 배후 수요 또한 잠재적 가치를 높이는 요인입니다.

* 권리 관계가 명확하고 인수하는 부담이 없어 투자 결정에 용이합니다.

* 다만, 신규 상권의 불확실성, 공용관리비 체납, 주변 상권 경쟁 심화 가능성 등 잠재적 리스크 요인을 종합적으로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 1층 코너 상가로서 높은 가시성과 접근성을 확보하고 있어 임대 및 운영에 유리합니다.

* 대규모 아파트 단지 및 법조타운 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 높습니다.

* 전주혁신도시와 함께 성장하는 신흥 상권으로서 향후 미래가치 상승이 기대됩니다.

* 등기부상 인수할 권리가 없는 깨끗한 권리 관계를 가지고 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 인수 보증금이 없는 관계로, 예상 입찰가는 감정가 528,000,000원을 기준으로 하되, 주변 시세, 예상 임대 수익률, 공실 위험, 관리비 체납액 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 신흥 상권의 경우, 초기에는 감정가 대비 낮은 비율로 입찰이 이루어질 수 있으나, 본 건의 1층 입지 조건과 미래 가치를 감안하여 적정 수준의 입찰가를 설정하는 것이 중요합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 해당 상가의 최근 임대 사례, 공실률, 향후 예상 임대료 등을 면밀히 조사하는 것이 필수적입니다.

* 주변 상권의 경쟁 강도 및 지역 부동산 시장 동향을 분석하여 보수적인 접근을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.