나이스옥션 법원경매 전주 2026타경55 [1] 전북특별자치도 진안군 성수면 중길리 312 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서원 · 평가일 2026.02.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 전북특별자치도 진안군 성수면 중길리 소재 "중군마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경 및 자연부락지대입니다.

교통상황

본건 인근에 자연부락을 연결하는 시군도로가 지나고 있어 주변지역 접근성 무난하고 본건까지 차량접근 가능합니다.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 형상의 토지로 현황 "동물관련시설 및 관리사" 부지 등으로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 토지 북서측(본건토지 일부 포함)으로 폭 3~4m의 마을안길에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 토지이용계획상 "농림지역, 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 소하천구역(2018-09-17)(마치천)<소하천정비법>, 소하천구역(2018-09-17)(사기천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2018-09-17)(마치천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2018-09-17)(사기천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>"에 해당됩니다.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

본건 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "동식물관련시설 등" 부지로 이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

건물기호2-가)는 경량철골조 조립식판넬지붕 단층건으로 - 외벽: 샌드위치판넬 마감, - 내벽: 샌드위치판넬 및 벽지도배 마감, - 바닥: 시멘몰타르위 몰탈, 에폭시, 장판 및 타일 등 마감, - 창호: 샤시창입니다. 건물기호2-나~다)는 경량철골조 조립식판넬지붕 단층건으로 - 벽체: 샌드위치판넬 마감, - 바닥: 시멘몰타르위 몰탈 마감입니다.

이용상태

2-가)는 굼벵이사육시설(현재 휴업) 및 관리사 등으로 2-나,다)는 작업장 및 사육사 용도입니다.

설비내역

2-가)의 관리사부분에 기본적인 위생시설, 급배수시설 및 난방시설 등의 되어 있습니다.

부합물 및 종물

본건 건물 및 태양광시설의 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 ㄱ,ㄴ)이 소재합니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 건물 2-가) 지붕위에 2021년도 경에 설치한 것으로 탐문된 발전용량 99.375kw(귀 제시목록 기준)의 태양광발전설비(기호A)가 소재합니다.

물건 비고

1. 일괄매각, 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 및 기계기구 1식(A) 포함
2. 목록1 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 별첨 사실조회회신서 참조)
3. 목록1 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "동식물관련시설 등" 부지로 이용중임

AI 물건분석

1.1. 물건기본정보

* 사건번호: 전주지방법원 2026타경55 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 진안군 성수면 중길리 312

* 신주소: 전북특별자치도 진안군 중마길 143-11

* 용도: 동물 및 식물 관련시설 (건축물대장상)

* 감정가: 414,871,450원

* 토지 면적: 1658.00㎡ (약 501.55평)

* 건물 면적: 1071.23㎡ (약 324.05평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각 (제시외 건물 및 기계기구 포함)

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 전주농업협동조합 (등기부상 경매 신청 채권자)

* 특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건 토지는 전북특별자치도 진안군 성수면 중길리 소재 "중군마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경 및 자연부락지대입니다.

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 형상의 토지로 현황 "동물관련시설 및 관리사" 부지 등으로 이용중입니다.

* 교통상황

본건 인근에 자연부락을 연결하는 시군도로가 지나고 있어 주변 지역 접근성이 무난하며, 본건까지 차량 접근이 가능합니다.

본건 토지 북서측으로 폭 3~4m의 마을안길에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 토지이용계획상 "농림지역, 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 200m[모든 축종 제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 소하천구역(2018-09-17)(마치천, 사기천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2018-09-17)(마치천, 사기천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>"에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

* 등기부 현황

토지 및 건물 등기부상 말소기준권리는 2017년 8월 18일 접수된 전주농업협동조합의 근저당권입니다.

따라서, 매각으로 인해 모든 근저당권, 가압류, 임의경매개시결정 등은 소멸될 것으로 예상됩니다.

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

등기부채권 총액은 355,636,804원입니다.

* 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다.

1.4. 상권분석

* 주변 시설

본건은 산간 농경지와 자연부락이 어우러진 지역에 위치하고 있습니다.

가장 가까운 마을은 "중군마을"이며, 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

가까운 편의시설로는 성수면소재지의 농협, 주민센터, 마트 등이 있을 수 있으나, 해당 지역의 정확한 상업 시설 및 생활 편의시설에 대한 상세 정보는 추가 조사가 필요합니다.

* 혐오시설

현재 제공된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 본건 소재지 인근에서 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, "가축사육제한구역"으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설이 인근에 존재할 가능성이 있으며, 이로 인한 환경적 요인은 고려될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 교통 및 접근성

인근 시군도를 통해 주변 지역으로의 접근성이 양호한 편이며, 차량을 이용한 접근이 가능합니다.

* 주변 환경

자연부락 및 농경지가 주를 이루는 조용한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요

본건 목록1(토지)은 공부상 지목이 "답"(논)이나 현황은 "동식물관련시설 등" 부지로 이용중입니다.

따라서, 낙찰 후 소유권 이전 시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 낙찰 보증금이 몰수될 수 있으니 주의가 필요합니다.

* 토지 이용 제한

본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 소하천구역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 중복 사건

해당 물건은 중복 사건으로, 경매 진행 과정에서 변동 사항이 있을 수 있습니다.

* 제시외 물건 및 부합물

일괄매각 대상에 제시외 건물 (ㄱ, ㄴ) 및 기계기구 1식(A)이 포함되어 있습니다.

건물 지붕 위에 99.375kw 발전용량의 태양광 발전 설비(A)가 소재하며, 이 역시 매각에 포함됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전북 진안군에 위치한 동물 및 식물 관련시설로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 약 4.15억원이며, 등기부상 채권 총액은 약 3.56억원으로 감정가를 초과하지 않아 권리관계는 비교적 명확합니다.

다만, 가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 공부상 지목이 '답'으로 되어 있어, 낙찰자는 이 증명원을 발급받아야 소유권을 이전할 수 있습니다. 미제출 시 보증금 몰수라는 큰 불이익이 발생할 수 있으므로, 사전 준비가 필수적입니다.

또한, 토지 이용 계획상 농림지역, 가축사육제한구역 등 여러 제한 사항이 존재하며, 이는 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 합니다.

현황 '동식물관련시설'로 이용 중이며, 굼벵이 사육 시설(휴업 중) 및 관리사, 작업장, 사육사 등으로 사용된 건물과 태양광 발전 설비가 포함되어 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 현황 용도 부합 및 시설 포함

공부상 지목은 '답'이나 현황은 '동식물관련시설'로 이용 중이며, 감정평가 시에도 이 현황이 반영되었습니다. 굼벵이 사육 시설, 관리사, 작업장, 사육사 등 기존 시설과 태양광 발전 설비까지 포함되어 있어, 동종 업종을 운영하려는 투자자에게는 초기 투자 비용을 절감할 수 있는 장점이 있습니다.

* 농촌 지역의 토지 활용 가능성

넓은 토지 면적(약 501평)을 확보하고 있어, 추후 용도 변경이나 추가 시설 설치 등을 통해 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

* 권리관계의 명확성

말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸될 예정이므로, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태의 물건을 취득할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 현재 시장 가치, 유사 물건의 거래 사례, 향후 투자 가치, 그리고 낙찰자의 농지취득자격증명 취득 가능성 및 관련 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산출하기 어렵습니다. 다만, 낙찰 시 인수해야 할 보증금(0원)은 없으므로, 감정가(414,871,450원)를 기준으로 현장 조사, 주변 시세 조사, 관련 법규 검토 등을 통해 신중하게 결정해야 합니다.

특히, 농지취득자격증명 취득의 용이성 및 관련 비용, 그리고 향후 해당 시설을 활용할 수 있는 능력 등을 종합적으로 판단하여 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.