나이스옥션 법원경매 창원 2026타경10090 [1] 경상남도 창원시 의창구 팔용동 1-1 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 창원시 의칭구 팔용동 소재 "유통교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통상황을 고려할 때 일반적인 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

사다리형 평지로서, '상업용 건부지(자동차매매장)"로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남동측으로 폭 약 25미터, 북동측 및 북서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

유통상업지역,고도지구(유통지구(5층이하)),시가지경관지구(일반),지구단위계획구역(배후 도시),대로3류(폭 25m~30m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한 )<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,재생사업지구<산업입지 및개발에 관한 법률>,지원시설구역<산업집적활성화 및 공장 설립에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨"건물감정평가표" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 미상임. -기타 : 본건은 공유지분 중 이암배지분(42분의1)전부에 대한 감정평가임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2)철근콘크리트조 철근콘크리트 스라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감. 내벽 : 페인팅 및 타일붙임 등 마감. 창 호 : 새시창 구조임. 기호3)경량철골구조 샌드위치지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬마감. 바닥 : 콘크리트 미장. 창호 : 새시창 구조임. 기호4)일반철골구조 기타지붕 및 그라스울판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬마감. 내벽 : 판넬 및 인테리어 등 마감. 창호 : 새시창 구조임. 기호5)일반철골구조 기타지붕 및 그라스울판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬마감. 내벽 : 판넬 및 인테리어 등 마감. 창호 : 새시창 구조임.

이용상태

기호2) : 화장실 및 당직실로 이용중임. 기호3) : 자동차성능점검장으로 이용중임. 기호4,5) : 공히 사무실 등으로 이용중임.

설비내역

기본적인 급·배수설비, 위생설비 등이 시설되어 있음.

부합물 및 종물

후첨"지적 및 건물개황도"참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기 타:본건은 공유지분 중 이암배지분(42분의1)전부에 대한 감정평가임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음. 현황조사보고서에 따르면 목록 4. 5. 건물의 공유자 42명 각각 이 건물에 입점해 있는 42개의 사무실을 구분하여 사실상 소유하고 있고, 이 사건 채무자 겸 소유자는 34호 부분을 사실상 구분하여 점유하고 있는 것으로 탐문조사 된바, 실체적으로 구분소유적 공유관계가 성립되는지, 만약 성립된다면 매수인이 구분소유적 공유합의에 구속되는지 여부는 불분명함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2026타경10090 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 팔용동 1-1

용도: 자동차 관련시설

감정가: 895,190,000원

토지면적: 17,580.10㎡ (약 5,318.15평)

토지지분: 418.40638㎡ (약 126.59평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 2,189.36㎡ (약 662.31평)

건물지분: 52.11㎡ (약 15.76평)

매각대상: 토지 및 건물 지분 매각 (이암배 지분 42분의 1 전부)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 "유통교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 공장 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.

차량 접근은 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건은 남동측으로 폭 약 25미터, 북동측 및 북서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획상 본건은 유통상업지역, 고도지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역에 속하며, 대로3류 및 중로2류에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 국가산업단지, 재생사업지구, 지원시설구역 등의 규제를 받고 있습니다.

3. 권리분석

매각 대상은 토지 및 건물의 공유지분(이암배 지분 42분의 1 전부)입니다.

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기부상 말소기준권리는 토지 및 건물 등기부 모두 2013년 11월 7일 접수된 경남은행 근저당(을22, 을13)으로 판단됩니다.

이 말소기준권리보다 선순위에 있는 권리는 없어 보이며, 매각으로 인해 해당 권리 이하의 모든 등기는 말소될 것으로 예상됩니다.

다만, 등기부채권 총액이 토지 약 241억원, 건물 약 239억원으로 매우 큰 규모를 나타내고 있어, 경매 절차 진행 및 향후 소유권 행사 시 복잡성을 야기할 수 있습니다.

특이사항으로 공유자 우선매수 신고, 지분 매각, 공동 담보 물건이라는 점을 유의해야 합니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 관련 세부 내용은 추가 확인이 필요합니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대차 관계는 미상으로, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 창원시의 주요 산업 및 물류 단지 인근에 위치하며, 자동차 관련 시설로서의 입지가 두드러집니다.

주변의 공장 및 근린생활시설 분포는 지역 내 산업 활동 및 근로자 수요를 뒷받침합니다.

주요 도로와의 접근성이 양호하여 물류 이동 및 차량 출입이 편리한 환경입니다.

유통상업지역, 국가산업단지, 지원시설구역 등의 지정은 해당 지역의 경제 활동 특성을 보여주며, 관련 업종에 대한 잠재적 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건이 위치한 창원시 의창구 팔용동 일대는 창원 IC와 인접하여 광역 교통망 접근이 용이하며, 창원역 또한 비교적 가까운 거리에 위치합니다.

주변에는 대형마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

산업 및 유통 단지 인근이라는 특성상, 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

혐오시설 관련하여, 해당 지역은 산업단지 및 물류 시설이 집중된 곳으로, 일반적으로 혐오시설이 적은 편이나, 정확한 파악을 위해서는 현장 방문 및 인근 조사, 관련 기관 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 다수의 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

첫째, 토지 및 건물 지분 매각으로, 낙찰 시 전체 부동산의 소유권을 취득하는 것이 아니라 공유자들과의 관계에서 협의 및 분쟁의 소지가 있습니다.

둘째, 현황 조사 보고서에 따르면 42명의 공유자가 사실상 사무실을 구분 소유하고 있으며, 채무자 겸 소유자의 점유 부분이 명확하지 않아 실체적 구분소유적 공유관계 성립 여부 및 매수인이 이러한 합의에 구속될지 여부가 불분명합니다. 이는 향후 법적 분쟁으로 이어질 수 있는 중대한 리스크입니다.

셋째, 등기부상의 채권 총액이 매우 높다는 점은 해당 물건의 복잡성을 시사합니다.

넷째, 공유자 우선매수권 행사 가능성은 예상치 못한 변수로 작용할 수 있습니다.

다섯째, 토지 면적 대비 건물 지분 면적(토지 약 126평 대비 건물 약 15평)이 현저히 적어, 건물 내에서의 실질적인 사용 범위가 매우 제한적일 수 있습니다.

여섯째, 임차인 정보가 미상인 부분은 대항력 있는 임차인 존재 여부를 불확실하게 하여 추가적인 인수 부담 가능성을 내포합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 창원시 의창구 팔용동에 위치한 자동차 관련 시설로, 우수한 입지 조건과 산업 활동의 중심지에 있다는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 지분 매각, 42명이라는 다수의 공유자, 실체적 구분 소유 관계의 불명확성, 높은 채권 총액 등 복합적인 리스크가 매우 큰 물건입니다. 특히, 공유자들과의 관계 설정 및 법적 불확실성에 대한 명확한 해소 없이는 투자가 매우 어려운 상황입니다.

8. 투자 포인트

본 물건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

창원시 의창구 팔용동의 유통상업지역 및 국가산업단지 인근이라는 전략적 입지.

자동차 관련 시설로서 특정 업종에 대한 임대 수요 및 사업적 활용 가능성.

감정가 8억 9,519만원 대비 시세 및 향후 가치 상승 잠재력 (단, 지분 가치 및 리스크 고려 필요).

9. 예상 입찰가

본 물건은 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 매우 어렵습니다.

가장 큰 이유는 다수의 공유자, 실체적 구분 소유 관계의 불확실성, 채무자 겸 소유자의 점유 부분 관련 법적 리스크 등 정보가 불충분하며 권리 관계가 복잡하기 때문입니다.

특히, 42명의 공유자들과의 관계를 명확히 정리하고, 구분소유적 공유 합의 여부 및 매수인의 구속 여부를 법적으로 확인하는 과정이 선행되어야 합니다.

또한, 토지 지분 대비 건물 지분이 매우 작다는 점, 임차인 정보 미상인 점 등도 신중한 검토가 필요합니다.

따라서, 정확한 시세 조사, 현장 조사, 법률 전문가와의 상담을 통해 잠재적 리스크 해소 비용과 예상 수익을 종합적으로 분석한 후, 보수적인 관점에서 입찰가를 결정해야 할 것입니다.

정보 부족 및 높은 리스크로 인해 일반적인 기준으로 예상 입찰가를 제시하기는 부적절하며, 심층적인 추가 조사가 반드시 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.