나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경10 [1] 대구광역시 달성군 구지면 창리 1347 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세종 · 평가일 2026.01.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 구지면 창리 소재 "대구소프트웨어고등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 주거나지, 상업나지 등으로 형성된 성숙중인 주택 및 상가지대로서, 주위환경 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건은 부정형의 토지로서, 남측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, '주차장건부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 남동측으로 폭 약 12미터, 남서측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노외주차장(2016-12-23), 소로2류(폭 8m~10m)(2016-12-23)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2016-12-23)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구소프트웨어고등학교), 절대보호구역(대구소프트웨어고등학교), 국가산업단지, 중점경관관리구역입니다.

제시목록 외의 물건

별첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: ㅡ

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상2층 건물로서, - 외벽: 드라이비트 등 마감, - 내벽: 몰탈위페인팅, 타일, 판넬, 냉장 및 냉동판넬, 내부인테리어 등 마감, - 바닥: 타일 등 마감, - 창호: 새시창호입니다.

이용상태

기호(2) 자동차관련시설(주차장)으로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 수전설비 등이 되어있습니다.

부합물 및 종물

ㅡ

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: ㅡ

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
건물은 자동차관련시설(주차장)으로 이용 중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

본건은 대구광역시 달성군 구지면 창리 1347에 소재한 부동산임의경매 사건입니다. 사건번호는 대구서부지원 2026타경10 (1)이며, 채권자는 농협은행주식회사입니다. 감정가는 7,680,224,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.2. 물건 현황

소재지: 대구광역시 달성군 구지면 창리 1347

용도: 자동차 관련시설 (주차장)

1.3. 토지 정보

토지면적: 2,234.40㎡ (약 676.52평)

토지이용계획: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노외주차장, 소로2류, 소로3류, 중로3류, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(대구소프트웨어고등학교), 국가산업단지, 중점경관관리구역.

접합 도로: 남동측 폭 약 12미터, 남서측 폭 약 8미터, 서측 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

1.4. 건물 정보

건물면적: 4,415.75㎡ (약 1,337.01평)

건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상2층 건물

주요 용도: 자동차 관련시설(주차장)

건물 제시외면적: 7.50㎡ (약 2.27평) (일괄 포함 매각)

주요 설비: 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기, 수전설비 등.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 구지면 창리 소재 "대구소프트웨어고등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 주거나지, 상업나지 등으로 형성된 성숙 중인 주택 및 상가지대로, 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통입니다.

2.3. 인접 도로 상태

본건 토지는 남동측으로 폭 약 12미터, 남서측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 등기부채권 총액: 7,014,919,040원

건물 등기부채권 총액: 7,699,198,733원

말소기준권리: 토지 을7 근저당권 (접수일자 2023-06-30, 농협은행주식회사)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

등기부상 다수의 근저당, 가압류, 압류 등이 존재하나, 모두 말소 예정으로 경매를 통해 소멸될 것으로 보입니다.

3.2. 임차인 현황

(주)우리팜: 보증금 1,000,000원, 차임 0원, 사업자 등록일 2025-07-25, 대항력 없음.

(주)팔공디앤씨: 보증금 0원, 차임 0원, 사업자 등록일 2025-06-09, 대항력 없음.

김 : 보증금 100,000,000원, 차임 5,000,000원, 배당신고일자 2026-02-05, 대항력 없음.

박 : 보증금 520,000,000원, 차임 0원, 사업자 등록일 2025-08-21, 대항력 없음.

박 : 보증금 400,000,000원, 차임 5,000,000원, 사업자 등록일 2025-08-21, 확정일자 2025-08-19, 배당신고일자 2026-04-15, 대항력 없음.

인수 보증금 합계: 0원. 모든 임차인의 보증금은 낙찰자가 인수하지 않는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 구지면 창리는 대구국가산업단지 및 달성2차산업단지가 인접하여 개발 잠재력이 높은 지역입니다. 또한, 구지면 행정복지센터, 농협, 학교 등이 위치하여 생활 편의시설도 갖추고 있습니다.

4.2. 업종 적합성

건축물물리정보에 따르면 본 건물의 주요 용도는 '자동차관련시설(주차장)'이며, 실제 용도 또한 주차장으로 사용 중입니다. 이는 자동차 관련 시설로서의 가치를 높이며, 해당 업종의 사업장으로 적합합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본건 인근에는 구지농협 하나로마트, 다이소 대구구지점 등이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 구지시장이 위치하고 있어 재래시장을 이용할 수 있습니다.

5.2. 교육시설

본건은 대구소프트웨어고등학교와 인접하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

5.3. 기타

본건 주변으로 대규모 산업단지가 조성되어 있어 관련 근로자들의 유입이 예상됩니다. 또한, 낙동강이 인근을 통과하고 있어 자연 환경도 고려할 수 있습니다. 대규모 산업단지 인근에 주거 및 상업 시설이 함께 개발되고 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계

전체 채권액이 상당한 규모이며, 이에 따라 경매 진행 과정에서 변동이 있을 수 있습니다. 다만, 현재까지 파악된 정보상으로는 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정입니다.

6.2. 법적 제한

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 국가산업단지, 중점경관관리구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

6.3. 기타 리스크

임대관계가 일부 미상으로 파악됩니다. 임차인 현황은 대항력이 없는 것으로 나타났으나, 현장 방문 시 정확한 점유 및 사용 현황을 재확인할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 구지면의 핵심 지역에 위치한 자동차 관련 시설(주차장)로, 상당한 규모와 활용도를 갖춘 부동산입니다. 대구국가산업단지, 달성2차산업단지 등 산업단지 배후에 자리하여 풍부한 임대 수요와 발전 가능성을 가지고 있습니다. 또한, 교통 접근성 및 주변 편의시설도 양호한 편입니다.

8. 투자 포인트

* 주요 산업단지 인접으로 인한 높은 임대 수익률 기대

* 자동차 관련 시설로서의 안정적인 용도

* 대규모 토지 및 건물 면적을 활용한 다목적 이용 가능성

* 향후 지역 개발에 따른 자산 가치 상승 기대

9. 예상 입찰가

본 물건은 인수 보증금이 없는 것으로 파악되어, 낙찰자가 추가적인 부담 없이 취득 가능합니다. 예상 입찰가는 감정가 7,680,224,000원을 기준으로 하되, 시장 상황, 경쟁 물건, 본건의 정확한 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 구체적인 입찰가 산정 범위를 제시하지 않으나, 감정가를 기준으로 하되 현장 조사를 통한 가치 평가를 기반으로 전략적인 접근이 필요합니다.1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

본건은 대구광역시 달성군 구지면 창리 1347에 소재한 부동산임의경매 사건입니다. 사건번호는 대구서부지원 2026타경10 (1)이며, 채권자는 농협은행주식회사입니다. 감정가는 7,680,224,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.2. 물건 현황

소재지: 대구광역시 달성군 구지면 창리 1347

용도: 자동차 관련시설 (주차장)

1.3. 토지 정보

토지면적: 2,234.40㎡ (약 676.52평)

토지이용계획: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노외주차장, 소로2류, 소로3류, 중로3류, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(대구소프트웨어고등학교), 국가산업단지, 중점경관관리구역.

접합 도로: 남동측 폭 약 12미터, 남서측 폭 약 8미터, 서측 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

1.4. 건물 정보

건물면적: 4,415.75㎡ (약 1,337.01평)

건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상2층 건물

주요 용도: 자동차 관련시설(주차장)

건물 제시외면적: 7.50㎡ (약 2.27평) (일괄 포함 매각)

주요 설비: 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기, 수전설비 등.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 구지면 창리 소재 "대구소프트웨어고등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 주거나지, 상업나지 등으로 형성된 성숙 중인 주택 및 상가지대로, 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통입니다.

2.3. 인접 도로 상태

본건 토지는 남동측으로 폭 약 12미터, 남서측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 등기부채권 총액: 7,014,919,040원

건물 등기부채권 총액: 7,699,198,733원

말소기준권리: 토지 을7 근저당권 (접수일자 2023-06-30, 농협은행주식회사)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

등기부상 다수의 근저당, 가압류, 압류 등이 존재하나, 모두 말소 예정으로 경매를 통해 소멸될 것으로 보입니다.

3.2. 임차인 현황

(주)우리팜: 보증금 1,000,000원, 차임 0원, 사업자 등록일 2025-07-25, 대항력 없음.

(주)팔공디앤씨: 보증금 0원, 차임 0원, 사업자 등록일 2025-06-09, 대항력 없음.

김 : 보증금 100,000,000원, 차임 5,000,000원, 배당신고일자 2026-02-05, 대항력 없음.

박 : 보증금 520,000,000원, 차임 0원, 사업자 등록일 2025-08-21, 대항력 없음.

박 : 보증금 400,000,000원, 차임 5,000,000원, 사업자 등록일 2025-08-21, 확정일자 2025-08-19, 배당신고일자 2026-04-15, 대항력 없음.

인수 보증금 합계: 0원. 모든 임차인의 보증금은 낙찰자가 인수하지 않는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 구지면 창리는 대구국가산업단지 및 달성2차산업단지가 인접하여 개발 잠재력이 높은 지역입니다. 또한, 구지면 행정복지센터, 농협, 학교 등이 위치하여 생활 편의시설도 갖추고 있습니다.

4.2. 업종 적합성

건축물물리정보에 따르면 본 건물의 주요 용도는 '자동차관련시설(주차장)'이며, 실제 용도 또한 주차장으로 사용 중입니다. 이는 자동차 관련 시설로서의 가치를 높이며, 해당 업종의 사업장으로 적합합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본건 인근에는 구지농협 하나로마트, 다이소 대구구지점 등이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 구지시장이 위치하고 있어 재래시장을 이용할 수 있습니다.

5.2. 교육시설

본건은 대구소프트웨어고등학교와 인접하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

5.3. 기타

본건 주변으로 대규모 산업단지가 조성되어 있어 관련 근로자들의 유입이 예상됩니다. 또한, 낙동강이 인근을 통과하고 있어 자연 환경도 고려할 수 있습니다. 대규모 산업단지 인근에 주거 및 상업 시설이 함께 개발되고 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계

전체 채권액이 상당한 규모이며, 이에 따라 경매 진행 과정에서 변동이 있을 수 있습니다. 다만, 현재까지 파악된 정보상으로는 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정입니다.

6.2. 법적 제한

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 국가산업단지, 중점경관관리구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

6.3. 기타 리스크

임대관계가 일부 미상으로 파악됩니다. 임차인 현황은 대항력이 없는 것으로 나타났으나, 현장 방문 시 정확한 점유 및 사용 현황을 재확인할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 구지면의 핵심 지역에 위치한 자동차 관련 시설(주차장)로, 상당한 규모와 활용도를 갖춘 부동산입니다. 대구국가산업단지, 달성2차산업단지 등 산업단지 배후에 자리하여 풍부한 임대 수요와 발전 가능성을 가지고 있습니다. 또한, 교통 접근성 및 주변 편의시설도 양호한 편입니다.

8. 투자 포인트

* 주요 산업단지 인접으로 인한 높은 임대 수익률 기대

* 자동차 관련 시설로서의 안정적인 용도

* 대규모 토지 및 건물 면적을 활용한 다목적 이용 가능성

* 향후 지역 개발에 따른 자산 가치 상승 기대

9. 예상 입찰가

본 물건은 인수 보증금이 없는 것으로 파악되어, 낙찰자가 추가적인 부담 없이 취득 가능합니다. 예상 입찰가는 감정가 7,680,224,000원을 기준으로 하되, 시장 상황, 경쟁 물건, 본건의 정확한 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 구체적인 입찰가 산정 범위를 제시하지 않으나, 감정가를 기준으로 하되 현장 조사를 통한 가치 평가를 기반으로 전략적인 접근이 필요합니다.

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