나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경11 [1] 대구광역시 달성군 구지면 내리 845-17 한림빌딩 주건축물제1동 5층501호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경북 · 평가일 2026.01.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 구지면 내리 소재 달성2차일반산업단지 내에 위치하는 "한림 빌딩주건축물제1동 5층 501호 및 6층601호"단위 구분상가로서, 주변은 산업단지내 중ㆍ 소규모의 공장, 나지 및 상가 등으로 형성되어 있는 미성숙상가지대임.

교통상황

본건 구분상가 빌딩까지 차량 출입이 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 구분상가로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상6층 건물 중 5층 501호 및 6층 601호 단위 구분상가로서, - 외벽 : 복합판넬, 복층유리 및 화강석 등 - 내벽 : 콘크리트노출(501호), 판넬노출 및 세멘몰탈위페인트 등(601호) - 바닥 : 콘크리트노출(501호), 아스타일 등(601호) - 창호 : 복층유리임.

이용상태

집합건축물대장에 의하면 501호, 601호의 용도는 일반음식점이나 현재는 모두 공실상태 이고 601호는 철거용이한 샌드위치판넬로 3칸으로 구획되어 있음.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 세로장방형 토지로서 건(상업용)부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지는 남측 노폭 약 30M 내외(왕복 6차선) 포장도로 및 북측 노폭 약 12M 내외 (왕복 2차선) 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 대로2류(폭 30M~35M)(접합), 중로3류(폭 12M~15M)(접합), 가축사육제한구 역, 일반산업단지(달성2차지방산업단지), 중점경관관리구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경11 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농협은행주식회사

1.2. 물건 현황

소재지: 대구광역시 달성군 구지면 내리 845-17 한림빌딩 주건축물제1동 5층501호

용도: 근린상가

감정가: 998,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 137.47㎡ (약 41.58평)

토지지분: 137.4733㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 419.42㎡ (약 126.89평)

건물지분: 419.42㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 구지면 내리에 위치하며, 달성2차일반산업단지 내에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 중ㆍ소규모의 공장, 나지, 상가 등으로 형성되어 있는 상업지대입니다.

2.2. 교통상황

본건이 속한 건물까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 대중교통 시설 및 주요 간선도로 접근성이 있어 상가로서의 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지는 남측으로 노폭 약 30M 내외(왕복 6차선)의 도로와 북측으로 노폭 약 12M 내외(왕복 2차선)의 도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준공업지역으로 지정되어 있으며, 대로2류(폭 30M~35M) 및 중로3류(폭 12M~15M) 도로와 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 일반산업단지(달성2차지방산업단지), 중점경관관리구역에 해당합니다.

3. 건물 구조 및 이용상태

3.1. 건물 구조

본건은 철근콘크리트조(철근)콘크리트지붕의 지하 1층, 지상 6층 건물 중 5층 501호 및 6층 601호 단위 구분상가입니다.

외벽은 복합판넬, 복층유리, 화강석 등으로 마감되었으며, 내벽은 501호의 경우 콘크리트 노출, 601호는 판넬 노출 및 세멘몰탈 위 페인트 등으로 마감되었습니다. 바닥은 501호는 콘크리트 노출, 601호는 아스타일 등이 사용되었습니다. 창호는 복층유리로 시공되었습니다.

3.2. 이용상태

집합건축물대장상 501호와 601호의 용도는 일반음식점으로 등재되어 있습니다. 현재 두 호실 모두 공실 상태이며, 601호는 철거가 용이한 샌드위치 패널로 3칸으로 구획되어 있습니다.

3.3. 설비 내역

건물에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

3.4. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부상 내용과 실제 현황 간에 차이는 없습니다.

3.5. 기타 참고사항

임대관계 등 상세 내용은 파악되지 않았습니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황 요약

* 말소기준권리: 2022-01-20 접수된 농협은행주식회사 근저당권 (채권액 금787,200,000원)

* 본 경매 사건의 개시 결정 등기는 2026-01-14 접수된 농협은행주식회사의 임의경매(2026타경11)입니다.

* 등기부상 권리총액: 787,200,000원

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 지상권 (해당 내용 상세 기재는 없으나, 주의 요함)

4.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 현재 파악된 임차인 정보 상 인수해야 할 보증금이 없는 것으로 나타났습니다. 그러나 '기타참고사항'에 임대관계 등이 미상이라고 기재되어 있어, 실제 점유 현황 및 대항력 있는 임차인이 있는지 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

5. 상권분석

5.1. 산업단지 내 상가

본건이 위치한 달성2차일반산업단지는 산업 활동이 주를 이루는 지역으로, 상권의 주 이용객은 산업단지 내 근로자 및 종사자들로 예상됩니다. 이는 일반적인 주거지역 상권과는 다른 특성을 가집니다.

5.2. 상가지대 특성

본건이 속한 건물 주변은 중ㆍ소규모 공장, 나지, 상가 등이 혼재된 지역으로, 상업 시설로서의 성숙도는 아직 높지 않은 '미성숙 상가지대'로 평가됩니다. 향후 산업단지 발전에 따른 상권 활성화 가능성을 기대할 수 있습니다.

5.3. 토지 이용계획

준공업지역 및 일반산업단지로 지정된 점은 산업 시설과의 연관성을 높이며, 근린생활시설로서의 활용 가능성을 제공합니다. 대로 및 중로와 접하고 있어 물류 및 접근성은 양호합니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설 및 기반시설

달성2차일반산업단지 내에 위치하여, 단지 내외의 편의시설 및 식당, 병원 등 기본적인 생활 기반 시설에 대한 접근성은 산업단지 근로자들을 위한 수준으로 예상됩니다. 자세한 편의시설 정보는 제공되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 공실 위험

현재 501호와 601호 모두 공실 상태이므로, 즉각적인 임대 수입 발생이 어렵습니다. 임차인 확보 및 공실 해소를 위한 노력이 필요합니다.

7.2. 산업단지 상권 특성

산업단지 내 상가는 주 이용객층이 제한적일 수 있으며, 경기 변동이나 산업단지 내 기업의 업황에 영향을 받을 수 있습니다.

7.3. 미상 임대 관계

임대 관계가 불분명한 점은 예상치 못한 법적 문제나 임차권 관련 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 보증금 인수 부담은 없으나, 실제 점유 및 사용 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

7.4. 미확인 권리

등기부상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'으로 기재되어 있으나, 구체적인 내용이 없어 실제 지상권 설정 여부 및 그 범위 확인이 요구됩니다.

8. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 구지면 달성2차일반산업단지 내에 위치한 근린상가 건물입니다. 감정가는 998,000,000원이며, 현재 5층 501호와 6층 601호는 모두 공실 상태입니다. 농협은행의 근저당을 말소기준으로 하는 임의경매 절차가 진행 중이며, 인수할 임차인 보증금은 없는 것으로 나타났습니다. 교통 및 도로 접근성은 양호하나, 상권은 아직 발달 단계에 있는 산업단지 내 상가입니다. 잠재적 리스크로는 공실 가능성, 산업단지 상권의 특수성, 미확인 임대 관계 등이 있습니다.

9. 투자 포인트

* 산업단지 내 배후 수요를 기반으로 한 안정적인 임대 수익 기대

* 현재 공실 상태이므로, 임차인 확보 시 시세 대비 저렴한 가격에 매입하여 임대 수익률 극대화 가능

* 달성2차일반산업단지의 지속적인 개발 및 확장 시 부동산 가치 상승 잠재력 보유

* 감정가 대비 합리적인 입찰을 통해 시세 차익 확보 기회

10. 예상 입찰가

감정가 998,000,000원을 기준으로, 현재 공실 상태 및 산업단지 상권의 특성을 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다. 인수할 임차인 보증금이 없는 점을 감안하여, 예상되는 투자 수익률과 시장 상황을 종합적으로 고려했을 때, 감정가의 85% ~ 90% 수준인 약 850,000,000원 ~ 900,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 본건의 현장 조사, 주변 시세 및 향후 임대 가능성 등에 대한 면밀한 추가 분석을 통해 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.