나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경12 [1] 경상북도 성주군 초전면 대장리 588-4 초전아파트 101동 9층907호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 강남감정 · 평가일 2026.02.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 성주군 초전면 대장리 소재 ‘초전초등학교’남동측 인근에 위치하며, 부근 은 초등학교, 중학교, 다세대주택 , 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 면소재지내 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스승강이 소재하는 등 제반 교통사정 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지상13층건 중 9층 907호 단위세대로, - 사용승인일: 2001.7.23. - 외벽: 페인트 등 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥: 바닥재 및 타일 마감 등 - 창호: 샷시창호임.

이용상태

아파트임.[ 건축물 현황도(평면도)상 방2, 거실, 주방, 욕실1 등임.]

설비내역

위생 및 급배수설비, 13인승 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 구비됨.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로, 북측 도로 대비 약 50Cm 고지이며, 아파트부지임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 (약 8미터의) 2차선 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종 일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-3)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (중로2-3)(접합) 가축사육제한구역(2026-03-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)<수도법>, 침수위험지구(대장지구)<자 연재해대책법> 중점경관관리구역(중점경관관리구역)임.

공부와의 차이

- -.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 현장조사일 당시 폐문 및 이해관계인 부재로, 동일 단지내 아파트의 표준적인 구조 및 자 재 등을 기준으로 감정평가하였으니 참고하시기 바랍니다. 2. 임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 대구서부지원 2026타경12 (1) 사건에 대한 물건 정보를 종합적으로 분석하여 제공합니다.

1.1. 물건 상세 정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경12 (1)

소재지: 경상북도 성주군 초전면 대장리 588-4 초전아파트 101동 9층 907호

용도: 아파트

감정가: 67,300,000원

건물면적: 48.29㎡ (약 14.61평) (전용면적)

토지면적: 35.65㎡ (약 10.79평) (전유부분 토지 지분)

총 층수: 13층 중 9층

사용승인일: 2001년 7월 23일

건축 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 성주새마을금고

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 성주군 초전면 소재지로, 초전초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 면소재지 내 주택지대로, 초등학교, 중학교, 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 제반 교통사정은 양호한 편입니다. 토지는 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로, 북측 도로 대비 약 50cm 고지이며 아파트 부지로 이용 중입니다. 본건 북측으로는 약 8미터 폭의 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항으로는 도시지역, 제2종 일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(2026-03-25), 상대보호구역, 절대보호구역, 공장설립제한지역, 침수위험지구(대장지구), 중점경관관리구역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2008년 7월 29일 접수된 성주새마을금고의 근저당권(금 45,000,000원)입니다. 등기부등본 상의 권리 내역을 살펴보면, 말소기준권리보다 후순위인 여러 가압류 및 임의경매 개시결정 등기 등은 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황

해당 물건에는 두 명의 임차인이 등재되어 있습니다.

* HANYUZI

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2016년 5월 13일

대항력: 없음

비고: 권리분석상 인수되는 보증금은 없습니다.

* JINCHUNXI

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2020년 5월 25일

대항력: 없음

비고: 권리분석상 인수되는 보증금은 없습니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 본 경매 절차를 통해 모든 권리가 소멸되며, 낙찰자는 인수해야 할 부담이 없는 깨끗한 등기 상태의 부동산을 취득하게 됩니다.

총 등기부채권 금액은 122,869,073원입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 성주군 초전면의 면소재지 내에 위치하여, 기본적인 상업 기능이 이루어지는 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 대규모 상권이 발달한 지역은 아니나, 지역 내 수요를 충족시키는 기본적인 상업 및 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에 초전초등학교가 소재하여 자녀들의 교육 환경이 용이합니다. 면소재지 내 주택지대에 속해 있어 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 아파트 단지 내에는 위생 및 급배수 설비, 13인승 승강기, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의시설은 확보되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건: 본건은 공동담보로 설정된 물건으로, 채권자와의 추가적인 관계 및 담보 설정 내역에 대한 면밀한 조사가 필요할 수 있습니다.

* 내부 상태 미확인: 감정평가서 상 현장 조사 당시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 상태를 확인하지 못하였습니다. 이는 표준적인 구조 및 자재를 기준으로 평가되었음을 의미하므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 공장설립제한지역, 침수위험지구, 중점경관관리구역 등 다양한 법적 제한 사항이 존재하므로, 향후 토지 이용 계획 수립 시 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 경상북도 성주군 초전면 초전아파트 101동 907호는 인근 학교 및 근린생활시설과의 접근성이 양호한 주거 지역에 위치하고 있습니다. 권리 관계가 명확하여 인수되는 부담이 없으며, 감정가 또한 합리적인 수준으로 평가된 것으로 보입니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 토지 이용 제한 사항은 추가적인 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 인수되는 권리 없음: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로, 명도 외에는 특별한 인수 부담이 없습니다.

* 지역 내 주거 가치: 면소재지 내 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 합리적인 감정가: 현재 감정가는 향후 시세 상승에 따른 투자 수익을 기대해 볼 수 있는 수준으로 판단됩니다.

1.9. 예상 입찰가

인수 보증금이 없는 관계로, 본건의 예상 입찰가는 감정가 67,300,000원을 기준으로 신중하게 산정해야 합니다. 주변 시세, 단지 내 유사 물건의 거래 동향, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정하시기를 권장합니다. (정확한 입찰가 산정을 위해서는 별도의 상세 분석이 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.