나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경4333 [1] 대구광역시 달서구 월성동 500-7 월성화성타운 101동 5층506호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정솔 · 평가일 2026.01.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 ‘송일초등학교’ 북동측 도로 건너편에 위치하는 ‘월성화성타운’ 제101동 제5층 제506호 단위세대(전유면적 134.91㎡)로서 부근은 아파트단 지, 근린상가 및 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본 단지까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 제101동 제5층 제506호 단위세대로서 건축물대장상 사용승인일자는 1991년 12월 17일이며, - 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 - 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 - 창호 : 새시창호 등의 구조임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

급배수설비 등 위생설비, 지역난방설비, 승강기설비 및 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상 토지는 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성한 사다리형에 유사한 토지로서 아파트부지 로 이용 중임.

인접 도로상태등

대상 단지는 남서측으로 접한 왕복2차선 포장도로를 주진입로로 이용하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

대상 물건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(세 부사항은 녹색환경과 문의요망), 상대보호구역, 상대보호구역(2017-10-17)(상원고등학교, 상 원유치원), 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망), 절대보호구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2 물건 상세 정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경4333 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 월성동 500-7 월성화성타운 101동 5층506호

용도: 아파트

감정가: 283,000,000원 (2억 8,300만원)

토지면적: 69.46㎡ (약 21.01평)

토지지분: 69.46㎡ (약 21.01평)

건물면적: 134.91㎡ (약 40.81평)

건물지분: 134.91㎡ (약 40.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 월OOO

사용승인일: 1991년 12월 17일

전용면적: 134.91㎡ (약 40.81평)

분양면적: 해당 정보는 제공되지 않았으나, 전용면적 기준 134.91㎡로 파악됩니다.

1.2. 입지조건

위치: 대구광역시 달서구 월성동 소재 송일초등학교 북동측 도로 건너편에 위치합니다.

주변 환경: 본 물건이 속한 월성화성타운은 아파트 단지, 근린상가, 학교 등으로 형성된 주거 지역입니다.

교통: 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하고 간선도로 접근성도 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

등기부 현황 요약:

말소기준권리: 을2 근저당권 (월배농업협동조합, 2001-07-07, 13,000,000원)

소멸되는 권리: 을2~을8 (근저당권), 갑12 (가처분 - 주식회사국민행복기금) 등 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

인수 또는 확인 필요 권리:

갑9 (소유권이전 - 김영자, 2019-09-03)

갑8 (소유권 일부(9분의2) 가처분 - 제일호더블류홀딩스자산대부주식회사, 2019-11-28, 말소: -)

갑11 (소유권 일부(9분의2) 가처분 - 진영자산관리대부주식회사, 2020-03-06, 말소: -)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (기재 내용은 없으나, 확인 필요)

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원

임대차 관계: 미상

주의: 임대차 관계가 미상이므로, 실제 점유자가 있는지, 대항력 있는 임차인이 있는지 등은 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변 환경: 아파트 단지와 근린상가가 밀집되어 있어 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 편리한 지역입니다.

교육 환경: 송일초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

혐오시설: 주변 지역에 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

아파트 단지 개요 (월성화성타운):

건설사: (주)화성

준공 연도: 1991년 12월 17일

세대수: 385세대

동수: 4개동

최고층: 15층

주요 시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거 보관소 등을 갖추고 있습니다.

주차: 총 175대 (지상 4대, 지하 10대)

전기차 충전기: 지상에 5대 설치되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

등기부상 미처리 가처분: 제일호더블류홀딩스자산대부주식회사 및 진영자산관리대부주식회사 명의의 가처분 권리가 말소되지 않은 상태로 남아 있습니다. 이는 낙찰 후 소유권 이전 과정에서 법적 분쟁을 야기하거나 추가적인 부담으로 작용할 수 있으므로, 해당 가처분의 상세 내용 및 처리 방안을 반드시 확인해야 합니다.

노후화된 건물: 1991년 준공된 아파트로, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

미확인 임대차 관계: 현재 임대차 관계가 미상이므로, 실제 점유 현황 및 대항력 있는 임차인 존재 여부에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 월성동에 위치한 아파트로, 생활 편의시설 및 교육 환경이 양호한 주거 지역에 속해 있습니다. 그러나 등기부등본 상 말소되지 않은 두 건의 가처분 권리가 잠재적 리스크로 존재하며, 건물의 노후화 및 임대차 관계 미상 등의 요인도 추가적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 입지.

송일초등학교 등 교육 환경 우수.

최근 실거래가 대비 감정가 차이 활용 가능성.

1.9. 예상 입찰가

감정가: 283,000,000원

최근 실거래가 (2026년 6월, 134.91㎡ 기준): 230,000,000원

본 물건은 등기부상 미처리된 가처분이라는 중대한 법적 리스크를 내포하고 있습니다. 이에 대한 명확한 해소 방안이 확인되지 않는 경우, 최근 실거래가 수준 또는 그 이하로 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

종합적인 분석과 리스크를 고려하여, 본 물건의 예상 입찰가는 240,000,000원 수준을 제안합니다. 다만, 실제 입찰 전 가처분 관련 법률 자문을 반드시 구하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.