나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경4340 [1] 대구광역시 달성군 화원읍 구라리 산47-4 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크감정 · 평가일 2026.01.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 화원읍 구라리 소재 "외촌마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중소규모의 각종공장, 단독주택 및 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 전반적인 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 북측 하향경사지대에 계단식(2단)으로 정지되어 있으며, 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약 8미터, 동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 고도지구(5층이하), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

공부상 지목이 "임야"이나 현황"공장용지"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(2)철근콘크리트조 스레트위판넬지붕단층으로서 (사용승인일: 1987.12.30.) - 외 벽: 몰탈위페인트 마감, - 내 벽: 몰탈위페인트 마감, - 바 닥: 칼라하드너 마감, - 천 정: 목재트러스위 스레트노출 마감, - 창 호: 하이새시 창호임.

이용상태

(2)공장으로 이용중임.

설비내역

없 음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"(㉠~㉣)를 참조하시기 바람.

공부와의 차이

공부상 용도가 "농가용 창고"이나 실제 "공장"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

물건 비고

일괄매각(제시외 건물 포함). 컨테이너 및 이동식화장실 매각 제외. 대항력 여지가 있는 임차인 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경4340 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농협은행주식회사

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

소재지: 대구광역시 달성군 화원읍 구라리 산47-4

용도: 공장

감정가: 1,082,985,600원

토지면적: 628.00㎡ (약 189.97평)

건물면적: 198.00㎡ (약 59.90평)

건물 제시외면적: 124.40㎡ (약 37.63평)

특이사항: 대항력있는임차인 존재, 컨테이너 및 이동식화장실은 매각 제외.

공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "공장용지"이며, 건물은 공부상 "농가용 창고"이나 실제 "공장"으로 이용 중.

1.1. 입지조건

2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달성군 화원읍 구라리 소재 "외촌마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 중소규모의 각종 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 용이하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통사정은 보통으로 평가됩니다. 토지는 부정형으로 북측 하향 경사지에 계단식(2단)으로 정지되어 있으며, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

북서측으로는 노폭 약 8미터, 동측으로는 노폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 어려움이 없습니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역, 고도지구(5층 이하), 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 준보전산지입니다.

1.2. 권리분석

2. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2019년 2월 14일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권(을11)입니다. 이 근저당권을 기준으로 말소기준권리보다 선순위인 권리는 없습니다.

본 경매 절차에서 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 등기부상 모든 근저당권은 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 336,000,000원입니다.

* 임차인 현황

임차인: 남상범 (남 )

보증금: 10,000,000원

차임: 800,000원

전입일자(사업일자): 2006-04-10

대항력: 있음

비고: 대항력 있는 임차인이 존재하므로, 임차인의 보증금 10,000,000원은 낙찰자가 인수하게 될 수 있습니다. (제공된 "인수 보증금 합계"는 0원으로 표기되어 있으나, 대항력 유무를 고려할 때 보증금 인수 여부에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.)

1.3. 상권분석

2. 상권분석

본 물건이 소재한 대구광역시 달성군 화원읍 구라리 지역은 중소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 대규모 상업 지구보다는 산업 활동과 농업 활동이 이루어지는 배후지역의 특성을 보입니다. 주변에 산업단지나 유사 업종의 공장들이 있을 경우, 관련 수요층 확보에 유리할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

2. 생활정보

본 물건 주변은 공장 및 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 주거 생활 편의시설보다는 산업 활동과 관련된 기반 시설이 더 발달한 것으로 보입니다.

인근에는 화원명곡체육공원, 화원자연휴양림, 사문진주막촌, 국립대구과학관, 남평문씨 본리 세거지 등 관광 및 휴양 시설이 위치하고 있어, 지역 주민 및 방문객을 위한 여가 활동 공간으로 활용될 수 있습니다.

또한, 달성군청 관련 시설(달성군청소년센터, 달성군 여성문화복지센터 등)이 인근에 위치하여 행정 및 문화 시설 접근성이 있습니다.

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용에 대한 정보는 제한적입니다. 대구 도시철도 1호선 화원역, 설화명곡역이 개통되었으나, 본 물건지와의 구체적인 접근성은 별도 확인이 필요합니다.

검색 결과, 해당 지역 주변에 직접적인 혐오시설이 언급되지는 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

2. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 남상범 임차인은 2006년 4월 10일 전입하여 대항력을 갖추고 있으며, 보증금 10,000,000원에 대한 인수 가능성이 있습니다. (인수 보증금 합계 0원이라는 표기는 추가 검토 필요)

* 공부와 현황의 차이: 토지의 지목이 "임야"이나 현황은 "공장용지"이며, 건물은 공부상 "농가용 창고"이나 실제 "공장"으로 이용되고 있어, 추후 건축물대장 정리 및 용도 관련 문제 발생 소지가 있습니다.

* 토지 이용 계획상 제한: 준주거지역, 고도지구(5층 이하), 가축사육제한구역, 준보전산지 등의 규제로 인해 향후 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

* 제시외 건물: 컨테이너 및 이동식화장실은 매각 대상에서 제외되나, 실제 현황 파악 및 명도 관련 분쟁 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

2. 종합 의견

본 물건은 공장으로 활용 중인 토지와 건물로서, 현황 이용 상태와 공부상 내용이 상이한 부분이 있습니다. 대항력 있는 임차인이 존재하며, 토지 이용계획상 일부 제한 사항이 있어 신중한 접근이 필요합니다. 차량 접근성은 양호하나, 주변 환경은 공업 및 농경지 혼재 지역으로, 특정 업종의 사업장으로 활용될 경우 가치가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

2. 투자 포인트

* 공장 용도로의 활용성: 특정 업종의 사업장으로 적합한 입지 및 규모를 갖추고 있습니다.

* 양호한 접근성: 북서측 8미터, 동측 3미터의 포장도로와 접하여 물류 이동에 유리한 조건입니다.

* 넓은 토지 면적: 628.00㎡ (약 189.97평)의 토지는 다양한 공장 설비 및 부대시설 구축에 충분한 공간을 제공합니다.

1.8. 예상 입찰가

2. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,082,985,600원입니다. 인수되는 보증금이 없는 것으로 산정되었으므로, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 물건의 가치를 종합적으로 판단하여 입찰가를 결정하시기 바랍니다. 현장 조사를 통해 임차인 인수 여부, 공부와 현황의 차이, 개발 제한 사항 등을 면밀히 재확인하시어 보수적인 관점에서 입찰가를 산정하는 것을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.