나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100095 [1] 대구광역시 수성구 황금동 505 화성고려파크뷰 101동 13층1306호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해누리 · 평가일 2026.01.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 황금동 및 지산동에 걸쳐 있는 '화성고려파크뷰 제101동 제13층 제1306호' 단위세대로서 주위일대는 대단위 아파트단지(캐슬골드파크), 다세대 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 생활편익시설과의 접근성 및 쾌적성으로 보아 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로가 위치하는 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 건물 중 13층 1306호 단위세대로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 새시창호임

이용상태

아파트임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 화재경보기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형 토지로서 '아파트'부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측 및 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지의 표시 1) : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대지권의 목적인 토지의 표시 2) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 현장조사시 거주인 및 이해관계인 부재 등으로 내부 구조 및 마감상태 등을 확인 하지 못하여 동류형 구분건물의 일반적인 평면도, 마감상태 등을 참고하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경100095 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 황금동 505 화성고려파크뷰 101동 13층 1306호

용도: 아파트

감정가: 634,000,000원

토지 면적: 78.35㎡ (약 23.7평)

건물 면적: 145.82㎡ (약 44.1평)

매각 방식: 토지/건물 일괄매각

경매 종류: 부동산 강제경매

채권자: 이광석 (이OOOOO)

1.1. 입지조건

* 주위 환경: 본건은 대구광역시 수성구 황금동 및 지산동에 걸쳐 있는 '화성고려파크뷰 제101동 제13층 제1306호' 단위세대로서, 주위 일대는 대단위 아파트단지(캐슬골드파크), 다세대 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 생활편익시설과의 접근성 및 쾌적성으로 보아 주위 환경은 보통임.

* 교통 상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 위치하는 등 제반 교통 사정은 보통임. 단지 서측 및 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접해 있음.

* 토지 이용 계획: 제3종일반주거지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역에 해당함.

1.2. 권리분석

* 등기부 현황:

* 말소기준권리: 2015-08-31 국민은행 근저당 (153,100,000원).

* 그 외 다수의 근저당, 강제경매, 가압류, 압류가 등기되어 있으나, 모두 말소될 예정임.

* 총 채권액 합계: 2,377,355,652원.

* 임차인 현황:

* 임차인: 김 (전입일자: 2003-01-04)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 있음

* 비고: 임차인은 대항력을 보유하고 있으며, 보증금 및 차임은 0원으로 기재되어 있어 금전적 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 그러나 '기타참고사항'에 '임대관계: 미상임'으로 기재되어 있어, 실제 임대차 관계의 정확한 파악 및 향후 명도 과정에서 주의가 요구됩니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역임. 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요가 예상됨.

1.4. 생활정보

* 아파트명: 화성고려파크뷰

* 사용승인일: 2003년 01월 29일

* 건축 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 건물 중 13층

* 설비 내역: 위생, 급배수, 승강기, 화재탐지, 옥내소화전, 화재경보기, 도시가스 개별난방 설비 등을 갖추고 있음.

* 주차: 총 84대 (지상 4대, 지하 5대)

* 관리사무소 연락처: 053-765-0611

1.5. 잠재적 리스크

* 중복사건: 동일 물건에 대해 여러 건의 경매가 진행 중이거나 예정되어 있어, 경매 절차의 복잡성이 존재하며 낙찰 후 소유권 이전 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있음.

* 대항력 있는 임차인: 등기부상 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나 '대항력 있음'으로 표시되어 있어, 임차인의 점유 기간 동안 명도 관련 이슈가 발생할 수 있음. 또한, '임대관계 미상'이라는 기재로 인해 실제 임대차 관계에 대한 불확실성이 존재하며, 이는 향후 명도 과정에서 예상치 못한 부담으로 작용할 수 있음.

* 현장 조사 미흡: 현장 방문 시 거주인 및 이해관계인이 부재하여 내부 구조 및 마감 상태 확인이 어려웠다는 점은 물건의 정확한 상태 파악에 제약이 될 수 있음.

* 주변 환경: 현재까지 확인된 정보로는 본건 주변에 혐오시설은 없는 것으로 파악되었으나, 입찰 전 추가적인 현장 조사 및 주변 환경에 대한 면밀한 검토가 필요함.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 대구 수성구의 주요 주거 지역에 위치한 아파트로, 입지 및 주변 환경은 양호한 편임. 그러나 동일 물건에 대한 중복 경매 사건의 존재와 대항력 있는 임차인의 존재, 그리고 현장 조사의 한계로 인해 권리 분석 및 명도 과정에서 주의가 요구됨. 등기부상 채권 총액이 높으나, 말소기준권리보다 후순위 권리들이므로 낙찰자는 말소기준권리 이하의 권리들만 인수하게 됨.

1.7. 투자 포인트

* 핵심 입지: 대구 수성구 황금동은 교육 및 생활 환경이 우수한 지역으로, 주거 선호도가 높은 곳임.

* 아파트 가치: 화성고려파크뷰는 준수한 규모와 연식 대비 양호한 관리 상태를 유지할 것으로 예상되며, 지역 내 꾸준한 수요가 기대됨.

* 시세 상승 잠재력: 향후 지역 개발 및 부동산 시장 회복 시 시세 상승 여력이 있음.

1.8. 예상 입찰가

* 최근 유사 면적 (145.82㎡) 매매 사례: 2026년 4월 4일, 750,000,000원 (6층)

* 감정가: 634,000,000원

* 고려 사항: 본 물건은 감정가 대비 최근 유사 면적 매매가 (약 750,000,000원)가 높게 형성되어 있어 감정가가 다소 보수적으로 산정되었을 가능성이 있음. 그러나 '중복사건', '대항력 있는 임차인', '현장 조사 미흡' 등의 리스크 요인을 감안하여 보수적인 접근이 필요함.

* 예상 입찰가 범위: 650,000,000원 ~ 700,000,000원

* 본 입찰가 산정은 최근 매매 사례와 감정가를 참고하였으며, 상기 명시된 리스크 요인을 고려한 추정치임. 최종 입찰가는 본인의 판단과 물건의 상세 조사 결과에 따라 달라질 수 있음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.