나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100051 [1] 대구광역시 동구 봉무동 1529 이시아폴리스더샵4차 403동 12층1204호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성문 · 평가일 2026.01.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 봉무동 소재 "봉무초등학교" 서측 인근에 위치하는 아파트 [이시아 폴리스더샵4차 제403동 제12층 제1204호]로서 주위는 택지개발사업으로 조성된 대단위 아파 트단지, 학교, 주택 및 관련상가, 농경지 등이 혼재하여 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 용이하며 아파트로서의 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 22층 건물중 12층 1204호 단위세대로서 외 벽 : 외장석재 및 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 아파트부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

동측 및 남동측으로 왕복4차선의 아스팔트포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(특수 도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 경제자유구역,상대 보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역(전술),역사문화환경보존지역(2025-12-30)<대구광 역시문화재보호조례>, 지방산업단지(대구 이시아폴리스), 지원시설구역입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다 2)기 타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 대구지방법원 2026타경100051 (1)

소재지: 대구광역시 동구 봉무동 1529 이시아폴리스더샵4차 403동 12층1204호

용도: 아파트

감정가: 342,000,000원

토지면적: 55.66㎡ (약 16.84평)

건물면적: 84.96㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농업협동조합 (추정)

1.2. 아파트 정보

아파트명: 이시아폴리스더샵4차

주소: 대구광역시 동구 봉무동 1529

사용승인일: 2014년 7월 21일

동수: 9동

세대수: 774세대

총주차대수: 1,012대 (단지 전체 기준)

최고/최저층: 25층 / 1층

복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 봉무동 소재 "봉무초등학교" 서측 인근에 위치하는 아파트 [이시아 폴리스더샵4차 제403동 제12층 제1204호]입니다. 주위는 택지개발사업으로 조성된 대단위 아파트 단지, 학교, 주택 및 관련 상가, 농경지 등이 혼재하고 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 아파트로서의 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로상태

동측 및 남동측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 소로1류(폭 10m~12m)(특수 도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합)와 접하며, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대 보호구역, 절대 보호구역, 비행안전제6구역(전술), 역사문화환경보존지역(2025-12-30) <대구광역시 문화재보호조례>, 지방산업단지(대구 이시아폴리스), 지원시설구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을3 근저당권 (농업협동조합자산관리회사, 2018-08-22 접수, 312,000,000원)이 본 물건의 말소기준권리입니다. 이에 따라 말소기준권리보다 선순위 권리가 존재하지 않으며, 본 경매 절차 진행 시 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 등기부 요약

* 소유권보존: 주식회사이시아폴리스 (2014-07-28)

* 소유권이전: 손경목 외 1명 (2014-08-29)

* 공유자전원지분전부이전: 권동우 (2018-08-22, 매매)

* 근저당권: 농업협동조합자산관리회사 (2018-08-22, 312,000,000원) - 말소기준권리

* 근저당권: 농협은행주식회사 (2022-02-24, 72,000,000원) - 말소

* 임의경매: 농업협동조합자산관리회사 (2026-01-12, 239,952,255원) - 말소

등기부채권 총액: 384,000,000원

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

특이사항: 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

주의: 임대 관계가 미상인 경우, 실제 점유 관계 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. 보증금 및 차임이 미상이라도 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 세심한 주의가 필요합니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

없음.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 이시아폴리스더샵4차 단지 내 또는 인근에는 주거 편의를 위한 근린생활시설이 포함되어 있습니다. 대규모 아파트 단지로서 배후 수요가 풍부하여 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

4.2. 단지 내 편의시설

관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등이 단지 내에 마련되어 있어 입주민의 생활 편의를 지원합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

단지 서측 인근에 봉무초등학교가 위치하고 있어 자녀들의 도보 통학이 가능합니다.

5.2. 편의시설

단지 내 상가 및 주변 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

5.3. 주거환경

본건이 속한 이시아폴리스더샵4차는 2014년 7월 입주한 단지로, 총 774세대로 구성되어 있습니다. 대규모 아파트 단지로서 계획적이고 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계

등기부상 모든 권리는 말소기준권리(을3 근저당)에 의해 소멸될 것으로 보이나, 경매 절차 진행 중 예기치 못한 권리 문제가 발생할 가능성을 배제할 수는 없습니다.

6.2. 명도

임대차 관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유자와의 명도 협상이 필요할 수 있습니다. 인수 보증금 합계가 0원으로 되어 있으나, 실제 인수할 보증금이 있는지, 또는 임차인이 대항력을 갖추고 있는지 등에 대한 철저한 조사가 요구됩니다.

6.3. 혐오시설

주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 간접적인 영향이 있을 수 있으므로 입찰 전 추가적인 현장 확인이 권장됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구의 이시아폴리스더샵4차 아파트 단지 내 유닛으로, 양호한 입지 조건과 주변 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 등기부상 권리관계는 비교적 명확하나, 임대차 관계의 미상 여부는 명도 과정에서 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다. 최근 실거래가 및 감정가를 종합적으로 고려하여 합리적인 입찰가 산정이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 수요가 기대되는 대단위 아파트 단지 내 물건입니다.

* 단지 서측에 봉무초등학교가 위치하여 학군이 우수합니다.

* 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸되어 권리 분석이 비교적 용이합니다.

9. 예상 입찰가

최근 매매 사례 분석:

* 2026년 5월 24일 (14층, 70.93㎡): 30,800만원

* 2026년 5월 16일 (5층, 70.93㎡): 28,800만원

* 2026년 6월 15일 (9층, 84.96㎡): 36,500만원

본 건은 12층, 84.96㎡ 면적으로, 최근 거래된 동일 면적(84.96㎡)의 9층 매물이 36,500만원에 거래되었습니다. 감정가는 34,200만원입니다. 12층이라는 층수 이점을 고려할 때, 최근 최고가인 36,500만원을 상회하는 것도 가능성이 있으나, 임대차 관계 미상 등의 리스크 요인을 감안하여 보수적으로 접근하는 것이 현명합니다.

따라서, 32,000만원에서 35,000만원 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 현장 조사 및 법원 진행 상황을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.