나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100110 [1] 대구광역시 북구 금호동 834 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2026.01.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 금호읍 소재 "금호공원" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통상황 보통 시 됨.

형태 및 이용상태

인접토지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중 임.

인접 도로상태

북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구 (택지개발사업완료)<택지개발촉진법>

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 2층건으로서, -외벽 : 인조석 마감 등, -내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, -바닥 : 장판지 및 타일 마감 등, -창호 : 샷시 창호임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재함.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 소유자 및 이해관계인 폐문부재로 인하여 내부상황은 일반건축물대장 및 탐문조사를 통하여 조사하였으며, 따라서 본건 건물의 내부파손, 건물 구조변경 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없어 일반적인 상황을 고려하여 평가하였으니, 추후 경매 진행 시 유의하시기 바람.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 대구지방법원 2026타경100110 (1)

소재지: 대구광역시 북구 금호동 834

용도: 단독주택

감정가: 594,170,500원

토지면적: 229.60㎡ (약 69.45평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 187.47㎡ (약 56.72평)

건물 제시외면적: 77.30㎡ (약 23.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중소기업은행

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함

특수물건정보: 유동화물건

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 금호동 소재 "금호공원" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

단독주택임에도 불구하고 차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통 시설이 소재하고 있어 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

1.2. 3.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지)으로 지정되어 있습니다. 또한 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역 및 택지개발지구(택지개발사업완료)로 지정되어 있습니다.

1.2. 4.주변 환경 및 시설

금호공원이 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 금호강변 일대는 하천 환경 개선 사업이 진행되어 생태 공간으로 조성되는 추세입니다. 다만, 대구금호지구의 일부 지역은 남쪽으로 환경자원사업소, 위생처리장, 비산염색산업단지가 인접하여 악취 관련 민원이 발생할 수 있다는 점은 유의해야 합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.말소기준권리

등기부등본 상 말소기준권리는 2020년 4월 10일 접수된 중소기업은행의 근저당권(을1)입니다. 본 경매는 해당 근저당권에 의한 임의경매로 진행됩니다.

1.3. 2.등기부 현황

등기부등본 상 여러 근저당, 압류, 가압류 등이 존재했으나, 모두 말소기준권리인 중소기업은행 근저당권보다 후순위이거나 법원 경매 절차에 따라 말소될 예정이거나 말소된 것으로 확인됩니다. 인수해야 할 부담되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

등기부채권 총액은 672,915,904원입니다.

1.3. 3.임차인 현황

* 임차인: CHUNJOHN

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2022-05-24

대항력: 없음

비고:

* 임차인: CHUNSTELLA

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2022-05-24

대항력: 없음

비고:

위 임차인들은 대항력이 없으며, 보증금이 0원이므로 인수되는 보증금은 없습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역 특성

본건이 위치한 대구광역시 북구 금호동은 단독주택과 일부 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 주변으로 금호지구가 조성되어 있으며, 금호강변을 따라 생태 공원화 사업 등이 진행되어 주거 환경이 개선되고 있습니다.

1.4. 2.유사 부동산 거래 동향

제공된 JSON 정보는 '화정골든타운'이라는 연립다세대 주택으로, 본건과는 주거 형태 및 면적이 상이하여 직접적인 비교 분석은 어렵습니다. 해당 정보는 2025년 12월 10일에 거래되었으며, 전용면적 약 31.83㎡~32.4㎡의 매물이 16,429만원 ~ 16,721만원 수준에서 거래된 것으로 확인됩니다. 이는 본건의 단독주택과는 상권 및 가격 형성 요인이 다릅니다.

1.4. 3.주변 부동산 거래 현황 (추정)

본건과 같이 금호동 지역의 단독주택 시세 정보는 현재 시점에서 직접적으로 검색되지 않았습니다. 다만, 유사한 단독주택 경매 사례로 대구 북구 금호동 881번지에 위치한 토지면적 232.1㎡(약 70.21평), 건물면적 228.4㎡(약 69.09평)의 2층 주택이 2024년 6월 12일 2회 유찰 후 421,721,000원에, 2024년 7월 19일 3회 유찰 후 295,205,000원에 경매 진행된 사례가 있습니다. 이는 본건의 감정가(594,170,500원) 및 면적과 비교했을 때, 본건의 경우 입찰가 산정 시 시세보다 낮은 가격으로 접근할 필요가 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주거 환경

본건은 단독주택으로, 철근콘크리트구조 2층 건물입니다. 외벽은 인조석 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 2.주변 편의시설

인근에 금호공원이 위치하여 여가 활동 및 휴식 공간으로 활용 가능합니다. 교통 접근성이 양호하고, 주택가 및 근린생활시설이 혼재되어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.건물 내부 상태 불확인

건물 감정평가 요약에 따르면, 소유자 및 이해관계인 폐문부재로 인해 내부 상태를 직접 확인할 수 없었으며, 일반건축물대장 및 탐문조사로 평가되었습니다. 따라서 건물 내부의 파손, 구조 변경 등은 일반적인 상황을 고려하여 평가되었으므로, 경매 진행 시 사전에 내부 상태를 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 2.제시외 건물 존재

건물 면적 외에 별첨 지적 및 건물개황도 상 제시외 건물 ㉠이 존재하며, 이는 77.30㎡(약 23.39평)에 달합니다. 본건은 일괄매각 대상이며 제시외 건물도 매각에 포함되므로, 이러한 추가 면적의 존재는 인수 시 고려사항이 될 수 있습니다.

1.6. 3.악취 관련 민원 가능성

대구금호지구의 남쪽 인근에 환경자원사업소, 위생처리장, 비산염색산업단지 등이 위치하고 있어, 이로 인한 악취 발생 민원이 제기될 수 있습니다. 이는 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 북구 금호동에 위치한 단독주택으로, 토지 약 69.45평, 건물 약 56.72평에 제시외 건물 약 23.39평을 포함하는 일괄매각 물건입니다. 주변 환경이 보통 수준이며, 교통 접근성도 양호한 편입니다. 권리 관계는 인수할 부담이 없는 것으로 분석됩니다. 다만, 건물 내부 상태 확인이 불가하고, 제시외 건물의 존재, 잠재적 악취 민원 가능성 등의 리스크 요인이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

* 최근 금호강변 일대 하천 환경 개선 및 생태 공간 조성 사업 등 지역 개발 호재가 있습니다.

* 일괄매각 대상이며 제시외 건물을 포함하고 있어, 실질적인 사용 면적이 넓다는 장점이 있습니다.

* 권리 관계가 깨끗하여 인수 부담이 적습니다.

1.9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 594,170,500원입니다.

주변의 단독주택 시세에 대한 직접적인 최신 정보는 부족하나, 유사한 경매 사례(대구 북구 금호동 881번지)에서 유찰 후 감정가의 상당한 할인이 적용되어 매각된 점을 고려할 때, 본건 역시 감정가 대비 낮은 가격으로 낙찰될 가능성이 있습니다.

특히, 건물 내부 상태의 불확실성, 제시외 건물의 존재, 잠재적 악취 민원 가능성 등의 리스크 요인을 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다.

이러한 요인들을 종합적으로 고려했을 때, 본건의 예상 입찰가는 감정가의 70% ~ 80% 수준인 약 415,000,000원 ~ 475,000,000원 사이로 산정해 볼 수 있습니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통해 건물 내부 상태를 상세히 확인하고, 금호동 일대의 최신 단독주택 실거래가 및 유사 물건의 낙찰가율을 추가적으로 조사하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.