나이스옥션 법원경매 대전 2026타경12 [1] 대전광역시 동구 가오동 420-15 대호하이츠 2층209호 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라감정 · 평가일 2026.01.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 가오동 소재 "은어송초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위일원은 다가구주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 까지 소형차량의 통행이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 원만함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제2층 제209호로서, 외 벽 : 변색벽돌치장쌓기 및 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감, 창 홓 : 샷시창호임.

이용상태

연립주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인근토지 및 접면도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 1동의 연립주택건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 세로(가) 2면이 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 중점경관관리구역 (2015-12-30)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 기타 없음.

물건 비고

- 지분에 대한 매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 현황

사건번호: 대전지방법원 2026타경12 (1)

소재지: 대전광역시 동구 가오동 420-15 대호하이츠 2층 209호

용도: 연립주택

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 문OO

1.2. 물건 상세 내역

토지면적: 40.21㎡ (약 12.16평)

토지지분: 20.105㎡ (약 6.08평)

건물면적: 63.42㎡ (약 19.19평)

건물지분: 31.71㎡ (약 9.59평)

매각대상: 토지 및 건물 지분매각

1.3. 감정가

감정가: 83,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 대전광역시 동구 가오동 소재 "은어송초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 다가구주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

본 건까지 소형 차량의 통행이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 원만한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권보존: 강순자 (2015-02-04)

* 근저당: 대전동부새마을금고, 117,000,000원 (말소기준권리, 2015-02-11)

* 소유권이전: 문수정 외 1명 (2015-03-30)

* 강제경매: 문수정, 99,777,533원 (2026-01-19, 본 경매 개시)

등기부채권 총액: 117,000,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (명시된 내용 없음)

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

3.3. 특이사항

본 물건은 지분 매각으로 진행됩니다. 공유자우선매수신고가 가능하며, 이는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건 주변으로는 주택가와 함께 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의시설

연립주택으로서 기본적인 주거 편의시설을 갖추고 있으며, 주변 근린생활시설을 통해 생활 편의를 도모할 수 있습니다.

5.2. 교육 시설

"은어송초등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분 매각으로 인한 명도 및 향후 관리의 복잡성: 소유권 지분이므로 전체 공유자와의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

* 공유자우선매수신고 가능성: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 입찰자가 낙찰받지 못할 수 있습니다.

* 임대차 관계 미상: 임차인이 존재할 경우, 대항력 유무 및 보증금 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다. (본건은 인수 보증금 0원으로 명시되었으나, 세부 확인 필요)

* 건물 노후화: 1995년 준공된 건물로, 향후 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

7. 투자 포인트

* 대전 동구 가오동의 주거지 내 연립주택 지분 물건입니다.

* 은어송초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

* 감정가 8,300만원 대비 주변 시세 비교를 통한 시세차익 기대 가능성이 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 대전 동구 가오동에 위치한 연립주택의 지분 경매 물건입니다. 은어송초등학교 인근에 자리하고 있어 입지적 강점을 가지며, 주변의 교통 및 생활 편의 시설 접근성 또한 무난한 편입니다.

그러나 본 물건은 '지분 매각'이라는 점을 반드시 유념해야 합니다. 이는 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하게 되므로, 향후 재산권 행사 및 관리에 있어 공동 소유자들과의 관계가 중요하게 작용할 수 있습니다. 또한, 공유자의 우선매수신고 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 임대 관계가 미상인 부분도 추가적인 확인이 필요한 사항입니다.

감정가는 8,300만원으로, 이를 바탕으로 주변 유사 물건의 최근 매매 사례를 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 할 것입니다.

9. 예상 입찰가

주변 유사 연립주택의 최근 매매 사례를 분석한 결과, 2026년 4월에 전용면적 약 70~71㎡의 연립주택이 7,400만원에서 8,300만원에 거래되었습니다. 본 건의 감정가 8,300만원은 이러한 시세와 유사한 수준으로 판단됩니다.

다만, 본 건은 전체 소유권이 아닌 '지분 매각'이므로, 시세 대비 할인된 가격으로 접근하는 것이 일반적입니다. 건물의 전체 면적 및 토지 면적 대비 지분 비율이 약 절반 가량인 점을 고려할 때, 감정가의 약 50% 수준에서 예상 입찰가를 산정하는 것이 합리적일 수 있습니다.

따라서, 본 건의 예상 입찰가는 40,000,000원 수준으로 제안합니다.

* 주변 시설 조사 결과, 본 물건지 또는 은어송초등학교 인근에 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.