나이스옥션 법원경매 대전 2026타경48 [1] 세종특별자치시 고운동 1713 대현빌딩 5층501호 교육연구시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이앤 · 평가일 2026.02.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 고운동 소재 '고운초등학교' 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상8층 건물 내 제5층 501호로서, 사용승인일:2015.7.3 외벽 : 외장석 붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

본건은 현재 교육연구시설(학원)으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -현장조사시 이해관계인의 부재로 인해 내부이용상황 등은 집합건축물대장 도면 등을 참고하여 표준적인이용상황 등을 감안하였는 바 업무에 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경48 (1)

소재지: 세종특별자치시 고운동 1713, 대현빌딩 5층 501호

토지 면적: 18.92㎡ (약 5.72평)

건물 면적: 67.22㎡ (약 20.33평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

감정가: 1억 5천 7백만원

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 지하 2층, 지상 8층 중 제5층 제501호

사용 승인일: 2015년 7월 3일

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOO

공부와의 차이: 없음

1.1. 입지조건

위치: 세종특별자치시 고운동 소재 '고운초등학교' 북서측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성이 양호합니다. 제반 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

토지 형상 및 이용: 인접 토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로: 본건의 남서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획: 해당 토지는 근린상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(폭 15m~20m)로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2017년 4월 11일 접수된 동대전농업협동조합의 근저당권(을2)이 말소기준권리입니다.

매각으로 소멸되는 권리:

* 을2 근저당권 (동대전농업협동조합, 169,000,000원)

* 을4 근저당권 (주식회사웅진씽크빅, 10,000,000원)

* 갑6 임의경매개시결정 (동대전농업협동조합, 132,146,815원)

* 갑7 압류 (세종특별자치시)

* 기타 등기부채권 총액 179,000,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 지상권: 개요가 명시되지 않아 추가 확인이 필요합니다.

임차인 현황:

* 임차인: 주식회사웅진씽크빅

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 1,100,000원

* 전입일자(사업일자): 미등재

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 2026년 2월 20일

* 대항력: 없음

* 비고:

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 본건의 임대 관계는 미상이며, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 이용 현황 등은 집합건축물대장 도면 등을 참고하였으므로 업무에 참고하시기 바랍니다.

1.3. 상권분석

주변 지역 특성: 본건이 소재한 고운동은 계획적으로 조성된 지역으로, 아파트 단지와 상업 시설, 교육 시설이 조화롭게 배치되어 있습니다.

건물 복합 용도: 대현빌딩은 건축물대장상 교육연구시설 외에 제1, 2종 근린생활시설 등으로도 이용 가능한 복합 용도 건물입니다.

현재 이용 현황: 본 물건은 현재 교육연구시설(학원)로 이용 중입니다.

주변 시설: 인근에 고운초등학교 등 각급 학교가 위치하고 있으며, 다양한 근린생활시설과 주거 단지가 분포하고 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 주변에 특이한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

건물 구조 및 상태: 본 건물은 2015년 7월 3일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 집합건물로, 외벽은 석재 붙임, 내벽은 페인트, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

층별 정보: 지하 2층, 지상 8층 규모의 건물에 총 39개 호실이 있으며, 본건은 5층에 위치합니다.

기본 설비: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화 설비, 승강기 등이 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대 관계 불확실성: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 이용 현황 및 임대차 관계에 대한 정확한 파악이 제한적이었던 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

교육 환경 보호 구역: 토지이용계획상 상대보호구역으로 지정되어 있어, 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 행위 제한 사항이 있을 수 있습니다.

업종 변경 시 고려사항: 현재 학원으로 사용 중이나, 향후 타 업종으로 변경 시 건물 내 타 시설과의 관계 및 상권 특성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 고운동에 위치한 교육연구시설(학원)로, 계획도시 내 신축급 건물이라는 장점이 있습니다. 주변에 학교 및 주거 시설이 밀집해 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있으며, 건물 관리 상태 또한 양호할 것으로 예상됩니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 파악되나, 임대차 관계 미확인 등 일부 아쉬운 점은 존재합니다. 종합적으로 볼 때, 입지 조건과 건물 자체의 가치를 고려할 때 신중한 접근을 통해 투자 가치를 판단할 수 있는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

신흥 주거지역 내 입지: 세종시 고운동은 지속적인 발전 가능성을 지닌 지역입니다.

교육 시설 인접: 초등학교 등 교육 시설이 가까워 학원 운영 및 교육 관련 사업에 유리합니다.

비교적 신축 건물: 2015년 사용 승인으로 건물 노후도가 낮아 유지보수 비용 부담이 적습니다.

일괄 매각 장점: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권을 온전히 행사할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 157,000,000원

인수 보증금: 0원

예상 입찰가 산정은 본 물건의 현장 가치, 세종시 고운동 지역 유사 물건의 최근 실거래가 및 경매 낙찰가 추이, 건물 상태, 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 투자 목적(실거주, 임대 수익, 시세 차익 등)에 따라 적정 입찰가는 달라질 수 있습니다. 감정가 대비 80% ~ 100% 범위 내에서 시장 상황을 고려하여 신중하게 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.