나이스옥션 법원경매 청주 2026타경50080 [1] 충청북도 청주시 상당구 탑동 390 센트럴힐데스하임 근린생활시설2동 1층114호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일감정 · 평가일 2026.01.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 상당구 탑동 소재 "일신여자고등학교" 북측 인근에 소재하고, 주위는 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 미성숙 상가지대이며, 제반 주위환경은 대체로 양호함.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로가 통과하는 등 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 제1층 건물내 제1층 제114호로, 외벽 : 석재 타일 등, 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 시스템창호 등임.

이용상태

본건 공부상 용도는 제1,2종근린생활시설이며, 현황 공실임.

설비내역

본건 건물 내 위생 및 급배수설비, 소화설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로 주상복합 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 건물 남측으로 왕복 2차로의 포장된 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율30%이하, 용적률250%이하, 높이 35층이하(평균층수 25층이하), 건축한계선 6m), 지구단위계획구역(탑동2구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(석교초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(일신여자중고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청주맹학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(일신여자중고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 청주지방법원 2026타경50080 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 탑동 390 센트럴힐데스하임 근린생활시설2동 1층114호

용도: 근린상가 (제1,2종근린생활시설)

감정가: 361,000,000원

토지면적: 68.92㎡ (약 20.85평)

토지지분: 68.921㎡ (약 20.85평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.40㎡ (약 11.62평)

건물지분: 38.4㎡ (약 11.62평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 전OO

특이사항: 중복사건

주의사항:

특수물건정보: 중복사건

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 상당구 탑동 소재 "일신여자고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 상가지대입니다. 제반 주위환경은 대체로 양호한 편입니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 통과하여 교통상황은 양호합니다.

인접 도로상태

본건 건물 남측으로 왕복 2차로의 포장된 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로1류, 중로1류, 중로2류, 중로3류에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(석교초등학교, 일신여자중고등학교, 청주맹학교), 절대보호구역(일신여자중고등학교), 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 본건 명세서상 기재된 내용에 따르면 없습니다.

임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

현황 공실임.

집합건물 등기부 요약

* 소유권보존: 탑동2구역주택재개발정비사업조합 (접수일자: 2023-12-07)

* 근저당권: 조길자 (권리금액: 144,960,000원, 말소기준권리) (접수일자: 2024-02-16)

* 가압류: 주식회사원건설 (권리금액: 4,759,545,928원, 말소) (접수일자: 2025-05-26)

* 강제경매: 전정숙 (권리금액: 223,184,845원, 말소) (접수일자: 2026-01-21) - 본건

* 임의경매: 조길자 (말소) (접수일자: 2026-04-23)

등기부채권 총액: 4,904,505,928원

4. 상권분석

건물 이용상태

본건 공부상 용도는 제1,2종근린생활시설이며, 현재 공실 상태입니다.

주위환경

본건이 소재한 지역은 근린생활시설 및 아파트가 혼재된 상가지대이며, 주변 개발이 진행되어 대체로 양호한 상권 형성이 기대됩니다. 단지 내 상가 및 인근 상업시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

주변 편의시설

* 성안길 및 홈플러스 청주성안점 등 대형 상업시설 접근이 용이합니다.

* 청주 최대 전통시장인 육거리시장이 인근에 위치하여 이용이 편리합니다.

* 차량 이동 시 도청, 시청 등 주요 생활권으로의 접근성이 좋습니다.

주변 교육시설

* 석교초등학교, 일신여자중학교, 일신여자고등학교, 청주맹학교 등이 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.

* 인근에 청주대학교, 충북대학교 등이 소재합니다.

6. 건물정보

건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 제1층 건물내 제114호로, 외벽은 석재 타일, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 시스템창호 등으로 구성되어 있습니다.

건물 이용상태

본건의 공부상 용도는 제1,2종근린생활시설이며, 현재는 공실 상태입니다.

설비내역

본건 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 소화 설비 등이 구비되어 있습니다.

7. 잠재적 리스크

중복사건

본건은 동일한 물건에 대해 복수의 경매 사건이 진행 중이거나 예정된 '중복사건'에 해당하여, 진행 과정 및 결과에 영향을 줄 수 있습니다.

공실

현재 본건이 공실 상태이므로, 낙찰 후 공실 장기화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

기타

* 토지이용계획상 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 청주시 상당구 탑동에 위치한 센트럴힐데스하임 복합단지 내 근린상가로, 신축 아파트 단지와 함께 형성된 상업시설의 일부입니다. 우수한 교통 및 교육 환경을 갖추고 있으며, 주변 대형 상업시설과 전통시장 접근성이 좋습니다. 다만, 중복 사건 진행, 현재 공실 상태, 그리고 토지이용계획상 제한사항 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

9. 투자 포인트

* 대단지 아파트 단지 내 상가로서 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

* 청주시 도심권과 인접하여 주요 생활권 접근성이 우수합니다.

* 신축 건물로 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

10. 예상 입찰가

예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 산정해야 합니다. 본건의 경우, 임차인 현황상 인수 보증금이 0원이므로, 이를 고려하지 않고 입찰가를 산정하게 됩니다. 다만, 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 해당 물건의 최근 시세, 주변 상권 분석, 경쟁 물건 현황, 임대 수익률 분석 등 추가적인 시장 조사와 전문가의 심층적인 분석이 필요합니다. 본 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다.1.물건 기본정보

사건번호: 청주지방법원 2026타경50080 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 탑동 390 센트럴힐데스하임 근린생활시설2동 1층114호

용도: 근린상가 (제1,2종근린생활시설)

감정가: 361,000,000원

토지면적: 68.92㎡ (약 20.85평)

토지지분: 68.921㎡ (약 20.85평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.40㎡ (약 11.62평)

건물지분: 38.4㎡ (약 11.62평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 전OO

특이사항: 중복사건

주의사항:

특수물건정보: 중복사건

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 상당구 탑동 소재 "일신여자고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 상가지대입니다. 제반 주위환경은 대체로 양호한 편입니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 통과하여 교통상황은 양호합니다.

인접 도로상태

본건 건물 남측으로 왕복 2차로의 포장된 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로1류, 중로1류, 중로2류, 중로3류에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(석교초등학교, 일신여자중고등학교, 청주맹학교), 절대보호구역(일신여자중고등학교), 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 본건 명세서상 기재된 내용에 따르면 없습니다.

임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

현황 공실임.

집합건물 등기부 요약

* 소유권보존: 탑동2구역주택재개발정비사업조합 (접수일자: 2023-12-07)

* 근저당권: 조길자 (권리금액: 144,960,000원, 말소기준권리) (접수일자: 2024-02-16)

* 가압류: 주식회사원건설 (권리금액: 4,759,545,928원, 말소) (접수일자: 2025-05-26)

* 강제경매: 전정숙 (권리금액: 223,184,845원, 말소) (접수일자: 2026-01-21) - 본건

* 임의경매: 조길자 (말소) (접수일자: 2026-04-23)

등기부채권 총액: 4,904,505,928원

4. 상권분석

건물 이용상태

본건 공부상 용도는 제1,2종근린생활시설이며, 현재 공실 상태입니다.

주위환경

본건이 소재한 지역은 근린생활시설 및 아파트가 혼재된 상가지대이며, 주변 개발이 진행되어 대체로 양호한 상권 형성이 기대됩니다. 단지 내 상가 및 인근 상업시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

주변 편의시설

* 성안길 및 홈플러스 청주성안점 등 대형 상업시설 접근이 용이합니다.

* 청주 최대 전통시장인 육거리시장이 인근에 위치하여 이용이 편리합니다.

* 차량 이동 시 도청, 시청 등 주요 생활권으로의 접근성이 좋습니다.

주변 교육시설

* 석교초등학교, 일신여자중학교, 일신여자고등학교, 청주맹학교 등이 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.

* 인근에 청주대학교, 충북대학교 등이 소재합니다.

6. 건물정보

건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 제1층 건물내 제114호로, 외벽은 석재 타일, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 시스템창호 등으로 구성되어 있습니다.

건물 이용상태

본건의 공부상 용도는 제1,2종근린생활시설이며, 현재는 공실 상태입니다.

설비내역

본건 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 소화 설비 등이 구비되어 있습니다.

7. 잠재적 리스크

중복사건

본건은 동일한 물건에 대해 복수의 경매 사건이 진행 중이거나 예정된 '중복사건'에 해당하여, 진행 과정 및 결과에 영향을 줄 수 있습니다.

공실

현재 본건이 공실 상태이므로, 낙찰 후 공실 장기화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

기타

* 토지이용계획상 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 청주시 상당구 탑동에 위치한 센트럴힐데스하임 복합단지 내 근린상가로, 신축 아파트 단지와 함께 형성된 상업시설의 일부입니다. 우수한 교통 및 교육 환경을 갖추고 있으며, 주변 대형 상업시설과 전통시장 접근성이 좋습니다. 다만, 중복 사건 진행, 현재 공실 상태, 그리고 토지이용계획상 제한사항 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

9. 투자 포인트

* 대단지 아파트 단지 내 상가로서 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

* 청주시 도심권과 인접하여 주요 생활권 접근성이 우수합니다.

* 신축 건물로 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

10. 예상 입찰가

예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 산정해야 합니다. 본건의 경우, 임차인 현황상 인수 보증금이 0원이므로, 이를 고려하지 않고 입찰가를 산정하게 됩니다. 다만, 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 해당 물건의 최근 시세, 주변 상권 분석, 경쟁 물건 현황, 임대 수익률 분석 등 추가적인 시장 조사와 전문가의 심층적인 분석이 필요합니다. 본 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.