나이스옥션 법원경매 속초 2026타경10013 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1587 속초조양동양우내안애오션스카이 근린생활시설동 2층205호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2026.02.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재 '속초고속버스터미널' 동측 인근에 위치하며, 주변은 속초해수욕장 초입의 근린생활시설, 생활형숙박시설, 아파트단지, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고 시내버스정류장 및 고속버스터미널이 인근에 위치하는 등 제반 대중교통사정은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상2층 건물내 2층 205호로서, 외 벽 : 대리석마감, 화강석재마감 등 내 부 : 보드위 페인팅 창 호 : 강화도어, 페어글라스

이용상태

근린생활시설(기준시점 현재 공실)임.

설비내역

공동 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 아파트 및 근린생활시설부지임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로에, 서측으로 왕복3차선 아스팔트포장도로에, 북측 및 남동측으로 폭 약 4 ~ 5미터 내외의 일방통행로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 기타광장시설(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2025-02-07)(아바이마을 인근 중점경관관리구역)

공부와의 차이

공부면적에 의거 작성하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

점유관계 등은 별도 확인 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 경매물건 개요

사건번호: 속초지원 2026타경10013 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 고OOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 속초시 조양동 1587 속초조양동양우내안애오션스카이 근린생활시설동 2층 205호

용도: 근린상가

감정가: 626,000,000원

토지면적: 15.91㎡ (약 4.81평)

토지지분: 15.9104㎡ (약 4.81평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 87.47㎡ (약 26.46평)

건물지분: 87.4668㎡ (약 26.46평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물명: 속초 조양동 양우내안애 오션스카이

동/호수: 근린생활시설동 2층 205호

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

준공일자: 2021년 03월 29일 (사용승인일 기준)

건물 층수: 지하 3층, 지상 2층 (근린생활시설 건물 기준)

본건 위치: 건물 2층

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 속초시 조양동에 소재하며 '속초고속버스터미널' 동측 인근에 위치합니다. 주변은 속초해수욕장 초입에 자리하고 있으며, 근린생활시설, 생활형숙박시설, 아파트단지, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 시내버스정류장 및 고속버스터미널이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2.3. 도로상태

본건 남측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로, 서측으로 왕복 3차선 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다. 또한 북측 및 남동측으로는 폭 약 4~5미터 내외의 일방통행로에 각각 접하고 있어 차량 통행에 무리가 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

소유권보존: 양우건설주식회사 (2021-05-21)

소유권이전: 이화영 (2022-08-04, 매매)

근저당권: 고양축산업협동조합 (2022-08-04, 금540,000,000원) - 말소기준권리

임의경매개시결정: 고양축산업협동조합 (2026-01-21, 418,182,237원) - 춘천지방법원 속초지원 2026타경10013

3.2. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

임대관계: 현재 임대관계는 미상입니다.

주의사항: 점유관계 등은 별도 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.3. 인수되는 권리

말소기준권리인 고양축산업협동조합의 근저당권(2022-08-04)보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 매각으로 인해 인수되는 특별한 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본건은 속초해수욕장 초입에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설, 숙박시설, 아파트 단지 등이 밀집해 있어 상권의 활성화 가능성이 높습니다. 특히 관광객 수요와 더불어 단지 내 고정 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

4.2. 이용상태

현재 본건은 근린생활시설로 이용 중이며, 기준시점 현재 공실 상태입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

속초해수욕장이 인접해 있어 레저 및 휴식 활동이 용이하며, 고속버스터미널이 가까워 교통 및 생활 편의성이 우수합니다.

5.2. 교육시설

본건 인근 지역은 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

5.3. 주변 주거환경

주변에 아파트 단지와 주택가가 혼재하여 지역 주민을 대상으로 한 상권 형성에 유리한 환경입니다.

5.4. 혐오시설 유무

주변 지역을 조사한 결과, 본건과 인접하여 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 점유관계 미확인

현재 점유 관계가 명확히 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 이 점은 반드시 별도로 확인해야 합니다.

6.2. 공실 위험

기준시점 현재 공실 상태로, 낙찰 후 즉시 임대 수익을 기대하기 어려울 수 있습니다. 안정적인 임대 수익을 위해서는 적극적인 임차인 확보 노력이 필요합니다.

6.3. 지역 특성

속초해수욕장 인근 상권은 관광 시즌에 따라 매출 변동성이 있을 수 있으므로, 계절적 요인에 대한 고려가 필요합니다.

6.4. 토지이용계획 제한

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구 등 복합적인 용도지역에 해당하며, 기타광장시설(저촉), 다양한 종류의 도로(소로2류, 소로3류, 중로1류, 중로3류)에 접해 있습니다. 또한 중점경관관리구역(아바이마을 인근)에 속해 있어 향후 건축이나 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 속초해수욕장과 고속버스터미널 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 근린생활시설입니다. 비록 현재 공실 상태이며 점유 관계 확인이 필요하다는 리스크가 존재하나, 권리 분석상 인수되는 권리가 없어 비교적 안전한 투자가 가능할 것으로 판단됩니다. 주변 상권과 단지 내 고정 수요를 고려한 적극적인 활용 전략을 수립한다면 향후 수익 창출이 기대됩니다.

8. 투자 포인트

* 뛰어난 입지: 속초해수욕장 및 고속버스터미널 접근성이 우수하여 높은 유동인구 확보 가능.

* 복합단지 내 상가: 대규모 아파트 단지 및 숙박시설과 함께 있어 고정 수요 확보에 유리.

* 안정적인 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸 예상으로 권리관계가 명확함.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 626,000,000원입니다. 권리 분석상 인수되는 보증금은 없으므로, 시장 상황, 본건의 현재 상태(공실), 향후 예상 임대 수익 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 통상적으로 감정가의 80~90% 수준에서 입찰이 이루어지는 경우가 많으나, 본건의 현장 조사 및 주변 시세 파악 후 최종 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.