나이스옥션 법원경매 속초 2026타경10009 [1] 강원특별자치도 고성군 토성면 아야진리 99-15 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2026.02.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면에 소재하는 "아야진초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 해안주택지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교 통사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

사다리형 완경사지로서, 현황 "주거용건부지" 입니다.

인접 도로상태

본건 북측, 동측으로 폭 약 1.5m 내외의 현황도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역(2026-01-09), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

벽돌조 스레이트지붕(현 스레이트위 강판기와지붕) 단층으로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅마감 - 내벽 : 도배지, 타일마감 등 - 바닥 : 장판지, 타일마감 등 - 창호 " PVC샷시 등

이용상태

단독주택으로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있습니다.

부합물 및 종물

본건은 후첨 “건물개황도” 와 같이 제시외건물 및 물건[일련번호 ㈀ ~ ㈁]이 소재합니다.

공부와의 차이

본건 [일련번호 2]건물의 지붕은 공부상 "스레이트지붕" 이나, 현황 "스레이트위 강판기와지붕" 입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 속초지원 2026타경10009 (1)

소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 아야진리 99-15

용도: 단독주택

감정가: 121,679,440원

토지면적: 206.00㎡ (약 62.3평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 57.42㎡ (약 17.4평)

건물제시외면적: 17.40㎡ (약 5.2평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한국주택금융공사

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면에 소재하는 "아야진초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 해안 주택지대입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용상태 및 형태

토지는 사다리형이며 완경사지로서, 현재 "주거용 건부지"로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로상태

본건은 북측과 동측으로 폭 약 1.5m 내외의 현황 도로와 접하고 있습니다.

2.5. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역, 조례 확인 필요)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

제시된 자료에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다. 등기부 요약상 말소 기준권리는 2020년 9월 4일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권이며, 이후 설정된 권리들은 대부분 말소 예정으로 파악됩니다.

3.2. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

3.3. 등기부 요약

토지 및 건물 등기부상 소유권 이전 및 여러 건의 근저당권, 가압류 등이 등기되어 있으나, 말소 기준권리 이후 등기된 사항들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 등기부채권 총액은 100,843,395원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 개발 현황

본건은 해안 주택지대에 위치하며, 주변에는 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다. 아야진초등학교와 아야진항이 인근에 위치하여 지역 생활 기반을 갖추고 있습니다.

4.2. 주변 시세

제공된 JSON 정보에 따르면, 인근 토성면 아야진리 137-44번지의 "일출빌라"(연립주택)가 2025년 2월 10일에 63.04㎡(전용면적) 기준으로 85,000,000원에 직거래된 사례가 있습니다. 이는 본건과는 주택 유형(연립 vs 단독주택) 및 면적이 다르나, 지역 내 주거용 부동산 거래의 참고 지표가 될 수 있습니다. 그러나 본건은 단독주택으로 토지 면적이 206㎡(약 62.3평)으로 더 넓다는 특징이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 인근 편의시설

본건 인근에는 아야진초등학교가 위치하고 있습니다. 또한, 해안 지역으로서 아야진항 및 아야진 해수욕장 등 관광 및 휴양 시설이 가까이 있습니다.

5.2. 주거환경

주거 환경은 해안가의 비교적 조용한 주택지대이며, 단독주택 및 기타 주거 형태가 혼재되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 제시외 건물

건물 제시외 면적 17.40㎡(약 5.2평)의 건물이 존재하며, 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 해당 건물은 공부상 별도 등기나 소유권이 없을 수 있으므로, 현장 확인이 필요합니다.

6.2. 도로 접근성

본건에 접한 현황 도로의 폭이 약 1.5m 내외로 협소하여 차량 진출입에 일부 제약이 있을 수 있으며, 건축 시에도 관련 규제를 받을 수 있습니다.

6.3. 건물 노후도

건축물대장상 사용승인일은 1992년 7월 10일로, 약 34년 경과된 건물로서 노후화에 따른 유지보수 필요성이 있을 수 있습니다.

6.4. 토지이용계획

"가축사육제한구역"에 해당되므로, 축산업 관련 건축 또는 운영 시 제한 사항을 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 강원도 고성군 토성면 아야진리 해안 주택지대에 위치한 단독주택입니다. 넓은 토지 면적과 아야진초등학교 및 해변 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 제시외 건물이 포함된 일괄매각이며, 1.5m 도로 접합, 건물 노후도 등 일부 고려해야 할 사항이 있습니다. 임차인 관련 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

8. 투자 포인트

* 해안가 인근의 관광 및 주거지로의 잠재력

* 아야진초등학교 학군 접근성

* 일괄 매각으로 제시외 건물 활용 가능성

* 넓은 토지 면적을 활용한 증축 또는 재건축 가능성 (관련 법규 확인 필요)

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 121,679,440원입니다. 인근 연립주택의 최근 거래 사례(2025년 2월, 63.04㎡ 기준 85,000,000원)를 고려할 때, 본건의 넓은 토지 면적(206㎡)과 단독주택의 특성을 감안하면 감정가가 시세를 적절히 반영하고 있을 가능성이 있습니다. 다만, 제시외 건물 및 좁은 도로 등의 요소를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

현재 시세 기준 예상 입찰가는 감정가 수준인 121,679,440원부터 시작하여, 시장 상황 및 현장 조사 결과에 따라 100% ~ 115% 수준(약 121,679,440원 ~ 139,931,350원)으로 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.